I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024 med senere ændringer) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er at sikre at:
1.1 disponeringen af området bidrager til et varieret boligområde med en markant grøn karakter,
1.2 områdets landskabelige kvaliteter, herunder terrænformer og nærhed til det åbne landskab indgår i bebyggelsesplanen,
1.3 anlægget til håndtering af regnvand placeres i de lavtliggende områder og skal formgives med et naturlig præg,
1.4 området tilkobles byen gennem stisystem.
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 2 og omfatter del af matrikel, 18a Svinninge By, Svinninge, samt alle parceller, der efter den 1. december 2025 udstykkes herfra.
2.2 Lokalplanområdet er beliggende i landzone og skal med vedtagelsen af denne lokalplan overføres til byzone.
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendendes til boligformål, i form af tæt-lav bebyggelse (rækkehuse og/eller dobbelthuse) og fælleshus.
3.2 Indenfor lokalplanområdet må der placeres nødvendige tekniske anlæg til områdets forsyning, herunder varmeanlæg, pumpe- og transformerstation, teknikskab o.l.
4.1 Indenfor lokalplanområdet må der kun fortages udstykning i overensstemmelse med principperne som vist på kortbilag 1.
4.2 Ved udstykning til selvstændige matrikler, skal de enkelte grunde have et grundareal mellem 220 m2 og 400 m2 pr. bolig.
5.1 Lokalplanområdet inddeles i 4 delområder:
Delområde 1 (Nord) må kun anvendes til rækkehuse
Delområde 2 (Midt) må kun anvendes til rækkehuse
Delområde 3 (Syd) må kun anvendes til rækkehuse
Delområde 4 må kun anvendes til grønne fælles friarealer, skybrudsarealer med tilhørende bassiner, legepladser samt beplantning.
5.2 Alle boliger og fælleshus skal placeres indenfor delområderne 1, 2 og 3, som vist på kortbilag 3. Boliger i delområde 1 skal placeres syd for byggelinjen, som vist på kortbilag 3. Byggelinjen er placeret 35 meter fra Holbækvejens vejmidt.
5.3 Delområderne 1, 2 og 3 skal placeres således, at der fremkommer øst-vestgående kiler (delområde 4) som udlægges til grønne fælleområder, som vist på kortbilag 1.
5.4 Indenfor lokalplanområdet må der maksimalt opføres 166 boliger, med en fordeling på:
57 boliger i delområde 1 (Nord),
74 boliger i delområde 2 (Midt) samt fælleshus og
35 boliger i delområde 3 (Syd).
5.5 Indenfor lokalplanområdet må boligerne maksimalt opføres i en etage. Dette gælder ikke for boligerne placeret i randområdet som markeret på kortbilag 3. Her kan boliger maksimalt opføres som en etage med udnyttet tagetage.
5.6 Indenfor lokalplanområdet må den samlede bebyggelsesprocent ikke overstige 14,2 % for området under ét. Dette gælder ved opførelse af boliger i en etage.
5.7 Hvis området udstykkes med boliger som en etage med udnyttet tagetage i randområdet, som markeret på kortbilag 3, må den samlede bebyggelsesprocent ikke overstige 16,3 % for området under ét.
5.8 Hvis delområder udstykkes i selvstændige matrikler, må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40% for den enkelte grund.
5.9 Den samlede bygningshøjde må ikke overstige 8 meter målt fra eksisterende terræn, som fremgår af kortbilag 2.
5.10 Boliger i delområde 2 (mod vest) og 3 (mod vest) skal placeres øst for den eksisterende drænledning, som vist på kortbilag 2. Drænledningen er placeret 10 meter fra eksisterende vestskel.
5.11 Boligerne skal placeres i rækker á 3 til 7 boliger. Boligerne skal placeret vinkelret på begge sider af boligvejene, så ankomstarealet er placeret ud til boligvejen (princippet ”forhave mod forhave”)
5.12 Boligrækkerne skal placeres med afstande på minimum 2 meter mellem rækkerne, som sikrer gennemgange til fællesarealerne, som vist på kortbilag 1.
5.13 Indenfor delområde 1 skal boligrækkerne placeres med vandrette forskydninger på minimum 1 meter, som vist på kortbilag 1. Forskydningerne skal ske for hver tredje bolig.
5.14 Fælleshuset skal placeres inden for det markeret felt ”F” på kortbilag 3. Etagearealet skal være minimum på 250 m2. Det skal i tilknytning til fælleshuset anlægges udeopholdsareal på minimum 50 m2.
5.15 Bebyggelse til fælles tekniske anlæg skal indpasses i området under hensyntagen til naboomgivelserne og de grønne fællesområder.
Facader og gavl - Boliger og fælleshus
6.1 Indenfor hvert delområde skal facader og gavle på boligerne fremstå ens i farve- og materialevalg.
6.2 Boligbebyggelsens facader og gavle skal opføres i tegl, teglsten, enten som blank mur, vandskuret eller pudset eller i plademateriale. Der tillades mindre partier af andet materiale, f.eks. glas, plade eller træ.
6.3 Inden for lokalplanområdet må facadehøjden ikke overstige 5,5 meter målt fra reguleret terræn.
6.4 Gavle og gavltrekanter på boligbebyggelse skal fremstå i samme materiale.
6.5 Ovenstående bestemmelser gælder ikke for fælleshuset.
6.6 Indenfor lokalplanområdet må der ikke anvendes zink, kobber og bly. Der tillades stålmateriale f.eks. til tagrender når disse er overfladebehandlet.
6.7 Opsætning af individuelle varmeanlæg på boligerne skal indarbejdes/integreres i boligernes facade eller gavle, på en måde der ikke misklæder boligerne.
Facader og gavl - Mindre bygninger (skure, carporte)
6.8 Der må kun opføres en carport til en bil pr. bolig og carporten skal opføres i træ eller stål.
Tage - Boliger og fælleshus
6.9 Indenfor hvert boligområde skal tage på boligerne fremstå ens, både i tagform, farve- og materialevalg.
6.10 Tage skal opføres som saddeltag, enten symmetriske eller asymmetriske, med en hældning op til 45 grader, eller som tage med ensidig taghældning mellem 10-35 grader. Tage i randområdet mod øst kan ligeledes opføres som tage med trempel. Højden på trempelen må ikke overstige 1 meter.
6.11 Tage skal fremstå røde, sorte eller som vegetationstage. Røde tage skal udføres i teglsten mens sorte tage skal udføres i enten teglsten, skifer eller tagpap.
Tage - Mindre bygninger (skure og carporte)
6.12 Tage på skure og evt. carporte skal fremstå med samme tagform
Farver
6.13 På al bebyggelse (boliger, fælleshus, skure, evt. carporte) må der kun anvendes jordfarver, som angivet nedenfor, samt i en blanding med sort eller hvidt. Overflader på mindre bygningsdele kan fremstå med andre farvenuancer.
6.14 Anvendelse af blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke overstige et glanstal på 30. Ved solcelleanlæg skal disse placeres på en måde, hvor de ikke kaster lysrefleksioner tilbage i retning af fællesarealer og nabobebyggelser.
Veje
7.1 Der skal anlægges én adgangsvej fra Holbækvej, som skal betjene hele lokalplanområdet.
7.2 Adgangsvejen S-S har funktion af fordelingsvej og skal anlægges med en slynget forløb, i princippet som vist på kortbilag 4.
Adgangsvej S-S anlægges med en samlet bredde på 11,5 meter og skal anlægges med en kørebane på 6 meter i bredden, fællestier på 2,25 meter i bredden i begge sider og som udgangspunkt rabatter på 0,5 meter langs med fællesstierne.
7.3 For at understrege adgangsvejens slynget forløb skal der på udvalgte steder plantes træer langs med vejen, som vist på kortbilag 5. De steder hvor der plantes vejtræer, øges rabatten til 2,5 meter i bredden over en strækning på minimum 5 meter.
7.4 Der anlægges boligveje B-B til betjening de enkle delområder, som vist på kortbilag 4. I princippet skal boligvejene anlægges vinkelret på adgangsvejen.
7.5 Boligveje B-B anlægges/udformes med en samlet bredde på 10,5 meter og skal anlægges med en kørebane på 5,5 meter i bredden, fortov på 2 meter i bredden i begge sider og rabatter på 0,5 meter langs med fortove.
På boligveje, hvor der kun er bebyggelse på den ene side, stilles der kun krav om fortov på den side, hvor boligerne er placeret. Desuden skal boligvejene indrettes med vendemuligheder for f.eks. renovationsbiler.
7.6 Ved større sammenhængende vejflader som vist i delområde 1 og 2 skal boligvejene skal udformes beplantningsbede, som vist på kortbilag 4.
Stier
7.7 Der skal anlægges stier, som i princippet som vist på kortbilag 4.
7.8 Stier markeret med a-a har funktion af fællestier som tilkobling lokalplanområdet til eksisterende omgivelser ved Holbækvej, Piledalsvej og Lindevej. Stierne a-a skal anlægges som dobbeltrettede fællessti med en bredde 3 meter og med fast belægning.
7.9 Stier markeret med b-b har funktion af rekreative stier der forbinder boligområderne sammen. Stierne b-b skal anlægges med en bredde på 1,5 meter i materiale grus eller stenmel.
7.10 Stier markeret med c-c har funktion af skybrudsstier der ved større regnhændelser dækkes af vand. Stierne c-c skal anlægges med en bredde på 1,5 meter og i grus eller stenmel.
7.11 Belysning langs med stierne, skal det være et lavt lysarmatur med nedadrette lyskegle, som f.eks. pullertbelysning.
Parkering
7.12 Indenfor lokalplanområdet skal parkering og fællesparkering anlægges efter principperne som vist på kortbilag 1 og 4.
7.13 Fælles parkeringsområder må ikke placeres ud mod områdes vest-skel eller ud mod Holbækvej, og skal anlægges i direkte tilknytning til boligvejene, som vist på kortbilag 4.
7.14 Øvrige parkering skal anlægges som parkering på egen grund.
Ved boliger med en størrelse på 85 m2 eller derover, skal der anlægge 2 p-pladser og ved boliger på 65 m2 skal der minimum anlægges én p-plads pr bolig.
Samlet set vil parkeringsnormen på 1½ p-pladser pr. boliger ved tæt-lav være opfyldt.
Terrænforhold
8.1 Generelt skal terrænreguleringen minimeres. Ved etablering af anlæg til håndtering af regnvand/ skybrudsarealer skal der tages udgangspunkt i det eksisterende terræn, som angivet på kortbilag 2 og før lokalplanområdet byggemodnes. Skybrudsarealet skal gives en naturlig karakter med organiske kurver og let skrående kanter med en hældning på minimum 1:5.
8.2 Indenfor lokalplanområdet må der ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn og ikke tættere på naboskel end 1 meter. Dette glæder dog ikke ved anlæg til regnvandshåndtering.
Fælles grønne friarealer/grønne kiler
8.3 Der skal plantes træer og buske i overensstemmelser med principperne som vist på kortbilag 5. Der skal anvendes hjemmehørende arter som egner sig til jordbundsforholdene og som kan tåle periodevise oversvømmelser og et fugtigt miljø.
8.4 Fælles opholdsarealer skal som hovedprincip fremtræde som åbne landskabsrum med en variation af græs og mindre grupper af beplantning, som vist på korbilag 5. Træerne skal plantes solitære eller i grupper med en blandet underbeplantning af løgplanter og langt græs, som giver området en naturpræget karakter.
8.5 Beplantning og græsarealer skal understøtte stiforløb og opholds- og legeområder med en lægivende karakter.
8.6 Beplantning i skybrudsarealerne skal have karakter af sammenhængende lavtliggende englandskab med en veksling mellem grupper af træer og åbne arealer med græs og urter. Egnede arter til ’vådt udtryk’ kan nævnes Rødel, Ask, Gråpil, Femhannet pil, Øret pil, Tørst og Mosepors. Desuden kan arter som Småbladet lind, Stilkeg, Avnbøg, Alm. røn, Alm. hæg, Benved og Rød kornel anvendes.
Beplantning - Øst-skel
8.7 I overgangen ved områdets østskel skal de fælles friarealer udformes, så de både visuelt og funktionelt har kontakt med det åbne landskab. Som landskabelige pejlemærker skal der i overgangen plantes fritstående træer med markant trækrone, f.eks. egetræer.
8.8 Langs med øst-skel skal beplantningen fremstå varieret i beplantningstyper/sorter og karakter. Træbeplantningen skal etableres i grupper med varierende afstande mellem 2 og 10 meter og skal som udgangspunkt være hjemmehørende vilde arter, f.eks. alm. Syren, Rød kornel, Slåen, Tørst og evt. enkeltstående mindre træer, som f.eks. alm. Hvidtjørn, alm. Hæg og alm. Hyld.
Beplantning - Holbækvej
8.9 Langs med Holbækvej skal træbeplantningen fremstå i mindre grupper a 3 til 7 træer med et varieret udtryk. Trægrupperne skal placeres på en måde, så der fremkommer afstand mellem grupperne, som giver ind- og udsyn til boligområdet fra Holbækvej. Afstanden mellem trægrupperne skal variere mellem 2 og 5 meter.
8.10 Beplantningen skal som udgangspunkt være hjemmehørende vilde arter, f.eks. alm. Syren, Rød kornel, Slåen, Tørst og evt. enkeltstående mindre træer, som f.eks. alm. Hvidtjørn, alm. Hæg og alm. Hyld.
Beplantning - Støjafskærmning
8.11 Støjafskærmningen i lokalplansområdets nordvestlige hjørne, skal tilplantes så skærmen fremstår med et markant grønt udtryk. Beplantning skal være en blanding af f.eks. Ribs, alm. Hvidtjørn, alm. Hæg og alm. Hyld.
Beplantning – Vest-skel
8.12 Eksisterende beplantning langs med vestskel må ikke fjernes eller ændres ved opførelsen af det nye boligområde.
Beplantning langs stamvej A-A og omkring fællesparkering.
Beplantning - adgangsvej og fælles parkering
8.13 Indenfor lokalplanområdet skal der langs vej A-A plantes minimum 11 vejtræer, med placering, i princippet som vist på kortbilag 5. Træerne skal understøtte vejens slyngede forløb.
8.14 Træerne skal plantes som fritstående træer og skal fremstå som enkeltstammet ”vejtræer” f.eks. Bredbladet Røn, Hvid fuldblomstret Fuglekirsebær eller Lindetræ. Træerne skal fremstå som artstypiske, fuldkronede træer, og kronerne må på intet tidspunkt skæres tilbage, topkappes eller stynes.
8.15 Vejtræerne til plantes i bede med en minimumstørrelse på 2 meter x 4 meter.
8.16 Indenfor lokalplanområdet skal alle arealer til fælles parkering (gælder både for boliger og fælleshus) omkranses af lave hække/beplantning, der adskiller parkering fra grønne områder. Hække/beplantningen skal have en minimumsbredde på 0,5 meter og højden må ikke overstige 1,20 meter. Hækkene skal fremstå ens og tæt i strukturturen og skal f.eks. være almindelig bøg.
Beplantning omkring grunde/boligerne
8.17 Indenfor hvert delområde skal afskærmning omkring private arealer fremstår ensartet og som grønne hække. Der skal anvendes hjemmehørende arter, såsom Bøg, Avnbøg, Navr og Alm. eller Engriflet hvidtjørn. Hække kan suppleres med et let trådhegn der opsættes på egen grund. Der må ikke opsætte fast afskærmning f.eks. stakit, plankeværk ol.
Legeområder og beplantning
8.18 Der skal anlægges to legeområder med en placering i princippet som vist på kortbilag 5. Legeområderne skal indrettes med legeredskaber og naturlige elementer, såsom store sten, træstammer og træstubbe, samt rumskabende elementer som f.eks. kvashegn, pilebevoksninger o. lign. Naturelementerne skal give området et naturligt udtryk og understøtte både leg, ophold og biodiversitet.
8.19 Der skal plantes træer og buske med lægivende karakter af typen. Træerne skal være forskellige frugttræer, og/eller hjemmehørende arter såsom; Alm. Hvidtjørn, Engriflet hvidtjørn, Koralhvidtjørn, Skovabild, Benved eller Hyld.
Affaldshåndtering
8.20 Inden for lokalplanområdet skal affaldshåndteringen etableres enten som affaldsbeholdere på egen grund eller som fælles affaldsområder med placering som vist på kortbilag 4.
8.21 Beplantning omkring affaldsområder, der er en del af vejarealet, skal anlægges i overensstemmelse med principperne vist på kortbilag 4. Træerne skal plantes enkeltvis og suppleres med en blandet underbeplantning bestående af løgplanter og langt græs. Følgende træarter kan anvendes: småbladet lind, stilkeg, avnbøg, almindelig røn, almindelig hæg, benved og rød kornel.
9.1 Lokalplanområdet skal disponeres så en 5-årsregnhændelse kan håndteres indenfor afgrænsede LAR-løsninger (f.eks. gennem faskiner, regnvandsbede eller bassiner).
9.2 Bebyggelse, veje, stier og grønne friarealer skal indrettes så en 100-årsregnhændelse kan håndteres indenfor lokalplanområdet (f.eks. gennem vej- og parkeringsarealer, eksisterende lavninger eller bassiner).
9.3 Ved begge regn-hændelser må regnvandshåndteringen ikke give anledning til gener for beboere eller naboer.
9.4 Indenfor lokalplanområdet skal der anlægges 4 skybrudsarealer som omfatter regnvandsbassiner, med placering som vist på kortbilag 5. Alle skybrudsarealer består af et vådvolumen, et opstuvningsvolumen til håndtering af en 5-årshændelsesamt og et område der kan oversvømmes til håndtering og forsinkelse af en 100-årshændelse. Bassinerne skal i princippet placeres som vist på kortbilag 5. Bassinerne skal udformes med et organiske og naturligt præg med let skrående kanter med en hældning på minimum 1:5, som giver en blød overgang til de grønne områder.
9.5 Beplantningen omkring bassinerne skal fremstå som enggræsser med frøblanding til fugtig jord samt som alle er soter der kan tåle tør og våd jord. Eller består typisk af en blanding af vildmarksblomster (primært af hjemmehørende arter) og vandplanter. Blomsterblandingen skal suppleres med træer f.eks. rød-el, pil og røn.
10.1 Projektudviklere har fået udarbejdet et støjnotat af 7. august 2023 med følgende konklusion (i uddrag): De udførte beregninger af vejtrafikstøjen viser, at den vejledende grænseværdi for boliger på Lden 58 dB er overholdt ved alle boligfacader, samt ved udendørs opholdsarealer i en minimumsafstand på 35 meter fra midten af Holbækvej.
10.2 Som følge af §10.1 er der udlagt en byggelinje på 35 meter langs med Holbækvejens syd-skel, og som vist på kortbilag x. Boliger og private opholdsarealer skal placeres syd for denne byggelinje.
10.3 Projektudviklere har fået udarbejdet et støjnotat af 9. juni 2025, der redegør for den eksisterende virksomhedsstøj fra autoværkstedet vest for lokalplanområdet. Af notatet fremgår det at der skal opføres en støjskærm i en højde på 2,5 meter og i en længde på 37 langs med skel, som vist på kortbilag x. Støjafskærmningen skal have en vægt på mindst 10 kg/m2.
11.1 I opdateret miljøscreening af 10. juli 2025 har Holbæk Kommune vurderet at forslag til lokalplan 10.13 ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:
- Det ønskede byudviklingen er i overensstemmelse med Kommuneplanens rammebestemmelse og området ligger som en naturlig forlængelse af byen mod øst.
- Håndteringen af regnvandet vil blive anlagt i et separat ”blåt” system der forberedt/ dimensioneret til 5- og 100 års regn-hændelser.
- Sideløbende med udarbejdelsen af forslag til lokalplan 10.13 er der udarbejdet støjredegørelser, som redegør for støjforholdende fra Holbækvej og redegør for virksomhedsstøj. Støjredegørelserne skal sikre at de fremtidige boliger placeres hensigtsmæssigt og i overensstemmelse med gældende vejledning.
Miljøscreeningen kan rekvireres ved henvendelse til Klima, Miljø og Erhverv - Plan, Holbæk Kommune.
12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af boligenhederne er taget i brug.
12.2 Grundejerforeningen er forpligtig til at sørge for drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fælles parkeringsplader, stier og grønne fælles arealer, herunder anlæg til regnvandshåndtering, beplantning og belysning, samt fælleshus. Drift og vedligeholdelse omfatter tillige oprensning af de anlæg til håndtering af regnvand, dog ikke eventuelle anlæg som ejes og driftes af FORS, Holbæk Kommune eller anden aktør.
12.3 Grundejerforeningen kan først overtage ansvar for fælleområderne når disse er etableret og godkendt af Holbæk Kommune jf. §13 Forudsætning for ibrugtagelse.
12.4 Det påhviler grundejerforeningen selv at udarbejde foreningens vedtægter. Grundejerforeningens vedtægter og vedtægtsændringer skal godkendes af kommunalbestyrelsen.
12.5 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de anlagte veje, herunder parkeringspladser langs vej samt stier, grønne fælles arealer, hvis ejer eller Holbæk Kommune kræver det.
13.1 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal anlæg til håndtering af regnvand være anlagt, herunder bassiner, skybrudsarealer og evt. LAR anlæg.
13.2 Ny bebyggelse til boliger må ikke tages i brug, før vejadgange, fælles parkeringsarealer, vendepladser, støjafskærmning, stisystemer, lege- og opholdsområder med beplantning samt overordnede grønne fællesarealer er anlagt og beplantet i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
13.3 Senest ved ibrugtagning af 50 % af den samlede boligantal skal fælleshuset med tilhørende parkeringspladser etableres.
13.4 Ny bebyggelse til boliger må ikke tages i brug, før der foreligger dokumentation for, at de øverste 50 cm jord indenfor lokalplanområdet ikke er forurenet jf. § 72b i Jordforureningsloven.
14.1 Følgende servitutter skal iagttages ved i forbindelse med projekteringen:
Nr. 3 / 23.08.1932-1489-21
Dok om byggelinjer mv. Vedrører byggelinje til kommunevejen Holbækvej. Der må ikke opføres bygninger eller andre faste anlæg inden for 17,5 m fra vejmidten. Hertil skal lægges 1,5 i højdetillæg og 1 m i passagetillæg. Servitut nr. 20 tinglyst 10.02.1976 'erstatter' bestemmelserne i denne servitut.
Nr. 7/ 29.10.1956-5154-21
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedr 18A. 10 kV elkabel i det sydvestlige skel på matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge mod matr.nr. 17gn og 23æ. Inden for 5 m fra yderste ledning må der ikke opføres bygninger, beplantes eller lignende, der kan blive højere end 3 m. Inden for 10 m må der ikke anlægges veje eller stier. Inden for 15 m må der ikke anbringes antenner eller master. Ledningen fremgår ikke af LER, og er stedfæstet bedst muligt pba. servitutrids.
Nr. 11/ 04.10.1961-7003-21
Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr. 17K. Adgangsbegrænsning til kommunevejen Holbækvej for ejendomme i Svinninge By, Svinninge. Oplysninger om adgangsbegrænsningens omfang og fortegnelse over adgangsforhold kan fås ved amtsvejsvæsent, i dag formentlig Holbæk Kommune.
Nr. 18/ 10.02.1976-3922-21
Dok om byggelinjer mv. Vedrører byggelinje til kommunevejen Holbækvej. Der må ikke opføres bygninger eller andre faste anlæg inden for 20 m fra vejmidten. Hertil skal lægges 1,5 i højdetillæg og 1 m i passagetillæg. Servitutten erstatter bestemmelserne i servitut nr. 3.
Nr. 20/ 01.02.1984-2729-21
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Vandledning placeret langs det nordlige og vestlige skel på matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge. Inden for 2 m fra ledningens midte, må der ikke bygges, beplantes eller lignende der kan beskadige ledningen uden forud indhentet tilladelse fra kommunalbestyrelsen.
Påtaleberettigede har ret til eftersyn og vedligeholdelsesarbejde. Ledningen er stedfæstet pba. LER.
Nr. 23/ 03.01.1992-109-21
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering, Vedr. 6Q.
Telekabel langs det nordlige skel på matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge. Ved opførelse af bebyggelse, beplantning, dræning og lignende skal selskabet kontaktes senest 8 dage før arbejdets påbegyndelse.
Nr. 24/ 21.09.1992-16508-21
Dok om naturgas/anlæg mv, Vedr. 17A,29B, Prioritet forud for pantegæld.
Vedrører naturgasledning langs det nordlige vejskel mod Holbækvej. Indenfor et 4 meter bredt bælte fra ledningens midte, må der ikke bebygges eller beplantes træer med dybdegående rødder. Der må ikke nedlægges øvrige kabler inden for arealet uden aftale med ledningsejer. Inden for 2 meter fra ledningens midte, må der ikke graves, bores eller lignende uden tilladelse og opsyn af ledningsejer.
Ledningen er stedfæstet pba. LER.
Nr. 27/ 08.07.1997-15791-21
Anmærkningen hæftelser. Dok om vandløb mv, Vedr 18A.
Rørlagt vandløb beliggende 10 m fra det vestlige skel på matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge. Hovedledningen starter ved en brønd på matr.nr. 18a og omfatter en strækning på 1205 m. Hovedledningen og stikledningen administreres og vedligeholdelse af daværende Svinninge Kommune, i dag Holbæk Kommune. Stikledningen for skyldevand vedligeholdes af Svinninge Vandværk. Inden for 2 m fra ledningens midte, må der ikke plantes med dybtgående rødder og opsættes noget, der kan hindre eftersyn og vedligeholdelsesarbejde. Servitutten er stedfæstet pba. servituttekst og -rids.
Nr. 28/ 19.10.2007-24914-21
Dekl. om kabler og evt. transformerstation. Ej til hinder for prt Vedr. 18A, 17B, 20M, 13.
10kV elkabel over matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge. Opførelse af bebyggelse, beplantning, dræning og lignede der kan beskadige anlægget, skal anmeldes til selskabet senest 8 hverdage før arbejdets påbegyndelse. Servitutten er stedfæstet pba. LER.
Nr. 29/ 19.11.2008-24248-21
Dok om bredbåndsanlæg mv. Vedr. 18 A.
Tilladelse til opførelse af teknikhus inkl. brønde med grundareal på 3x4 m samt bredbåndskabler på matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge. Opførelse af bebyggelse, beplantning, dræning og lignede der kan beskadige anlægget, skal anmeldes til selskabet senest 8 hverdage før arbejdets påbegyndelse. Servitutten er indtegnet pba. rids og luftfotos. Øst for teknikskabet fremgår nogle telekabler af LER. Det er muligt, at disse ledninger er dem, som fremgår af servitutten.
15.1 Indtil planforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil.
15.2 Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med planforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen.
16.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
16.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
16.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
17.1 Forslag til lokalplan 10.13 for boligområde ved Holbækvej er vedtaget til offentlig fremlægge i perioden xx. Xxxx 2026 til xxx. Xxxx 2026 af Holbæk Kommunalbestyrelse den xx. xxxxxxxxx 2026.
17.2 Forslag til lokalplan 10.13 for boligområde ved Holbækvej er endelige vedtaget af Holbæk Kommunalbestyrelse den xx. xxxxxxxxx 2026.