Bestemmelser

I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 572 af 29. maj 2024 med senere ændringer) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

Lokalplanens formål er at sikre at:

1.1 disponeringen af området bidrager til et varieret boligområde med en markant grøn karakter

1.2 områdets landskabelige kvaliteter, herunder terrænformer og nærhed til det åbne landskab indgår i bebyggelsesplanen

1.3 anlægget til håndtering af regnvand placeres i de lavtliggende områder og skal formgives med et naturlig præg

1.4 området tilkobles byen gennem stisystem.

2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 4 Område- og matrikelkort.

2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matrikler (indsæt alle matrikelnumre) samt alle parceller, der efter den 1. juni 2023 udstykkes herfra.

2.3 Området er beliggende i byzone og forbliver i byzone.

2.4 Lokalplanområdet er inddelt i X delområder, som angivet på kortbilag 5.

3.1 Lokalplanområdet må kun anvendendes til boligformål, i form af tæt-lav bebyggelse (rækkehuse og/eller dobbelthuse) og fælleshus.

3.2 Indenfor lokalplanområdet må der placeres nødvendige tekniske anlæg til områdets forsyning, herunder varmeanlæg, pumpe- og transformerstation, teknikskab o.l.

4.1 Indenfor lokalplanområdet må der kun fortages udstykning i overensstemmelse med principperne som vist på illustrationen/ kortbilag x.

4.2 Ved udstykning til selvstændige matrikler, må de enkelte grunde ikke overstige 400 m2 pr. bolig? (Boligstørrelse = 160 m2 (40% x 400 m2 grund / 100)

5.1 Lokalplanområdet inddeles i 4 delområder:

Delområde 1 (Nord) må kun anvendes til rækkehuse
Delområde 2 (Midt) må kun anvendes til rækkehuse
Delområde 3 (Syd) må kun anvendes til rækkehuse
Delområde 4 må kun anvendes til grønne fælles friarealer, skybrudsarealer med tilhørende bassiner, legepladser samt beplantning.

5.2 Alle boliger og fælleshus skal placeres indenfor delområderne 1, 2 og 3, som vist på kortbilag 3. Boliger i delområde 1 skal placeres syd for byggelinjen, som vist på kortbilag 3. Byggelinjen er placeret 35 meter fra Holbækvejens vejmidt.

§5.3 Delområderne 1, 2 og 3 skal placeres således, at der fremkommer to øst-vestgående mellemrum (delområde 4) som udlægges til grønne fælleområder, som vist på kortbilag 1.

5.4 Indenfor lokalplanområdet må der maksimalt opføres 161 boliger, med en fordeling på 54 boliger i delområde 1 (Nord), 73 boliger i delområde 2 (Midt) og 34 boliger i delområde 3 (Syd).

5.5 Indenfor lokalplanområdet må den samlede bebyggelsesprocent ikke overstige 12,8 % for området under ét. Hvis delområder udstykkes i selvstændige matrikler, må bebyggelsesprocenten ikke overstige 40% for den enkelte grund.

5.6 Indenfor lokalplanområdet må boligerne og fælleshus maksimalt opføres i 1½ etager. Den samlede bygningshøjde må ikke overstige 6 meter målt fra reguleret terræn/eksisterende terræn, som fremgår af kortbilag 2.

5.7 Boliger i delområde 2 (mod vest) og 3 (mod vest) skal placeres øst for den eksisterende drænledning, som vist på kortbilag 2. Drænledningen er placeret 10 meter fra eksisterende vestskel.

5.8 Boligerne skal placeres i rækker á 3 til 7 boliger. Boligerne skal placeret vinkelret på begge sider af boligvejene, så ankomstarealet er placeret ud til boligvejen. (princippet ”forhave mod forhave”)

5.9 Boligrækkerne skal placeres med indbydes afstande på minimum 2 meter for at sikre gennemgange til fællesarealerne.

5.10 Indenfor delområde 1 skal boligrækkerne placeres med vandrette forskydninger på minimum 1 meter, som vist på kortbilag 1. Forskydningerne skal ske for hver tredje/ 3. bolig.

5.11 Fælleshuset skal placeres inden for det markeret felt ”F” på kortbilag 3. Etagearealet skal være minimum på 250 m2. Det skal i tilknytning til fælleshuset anlægges udeopholdsareal på minimum 50 m2.

5.12 Bebyggelse til fælles tekniske anlæg skal indpasses i området under hensyntagen til naboomgivelserne og de grønne fællesområder.

Veje
7.1 Der skal anlægges én adgangsvej fra Holbækvej, som skal betjene hele lokalplanområdet.

7.2 Adgangsvejen S-S har funktion af fordelingsvej og skal anlægges med en slynget forløb, i princippet som vist på kortbilag 4.
Adgangsvej S-S anlægges/udformes med en samlet bredde på 11,5 meter og skal anlægges med en kørebane på 6 meter i bredden, fællestier på 2,25 meter i bredden i begge sider og som udgangspunkt rabatter på 0,5 meter langs med fællesstierne.

7.3 For at understrege adgangsvejens slynget forløb skal der på udvalgte steder plantes træer langs med vejen, som vist på kortbilag 5. De steder hvor der plantes vejtræer, øges rabatten til 2,5 meter i bredden over en strækning på minimum 5 meter.

7.4 Der anlægges boligveje B-B til betjening de enkle delområder, som vist på kortbilag 4. I princippet skal boligvejene anlægges vinkelret på adgangsvejen.

7.5 Boligveje B-B anlægges/udformes med en samlet bredde på 10,5 meter og skal anlægges med en kørebane på 5,5 meter i bredden, fortov på 2 meter i bredden i begge sider og rabatter på 0,5 meter langs med fortove. Desuden skal boligvejene indrettes med vendemuligheder for f.eks. renovationsbiler.

7.6 Ved større sammenhængende vejflader som vist i delområde 1 og 2 skal boligvejene skal udformes beplantningsbede, som vist på kortbilag 4.

Stier
7.7 Der skal anlægges stier, som i princippet som vist på kortbilag 4.

7.8 Stier markeret med a-a har funktion af fællestier som tilkobling lokalplanområdet til eksisterende omgivelser ved Holbækvej, Piledalsvej og Lindevej. Stierne a-a skal anlægges som dobbeltrettede fællessti med en bredde 3 meter og med fast belægning.

7.9 Stier markeret med b-b har funktion af rekreative stier der forbinder boligområderne sammen. Stierne b-b skal anlægges med en bredde på 1,5 meter i materiale xxxx.

7.10 Stier markeret med c-c har funktion af skybrudsstier der ved større regnhændelser dækkes af vand. Stierne c-c skal anlægges med en bredde på 1,5 meter og i materiale xxxxx.

7.11 Belysning langs med stierne, skal det være et lavt lysarmatur med nedadrette lyskegle, som f.eks. pullertbelysning.

Parkering
7.12 Indenfor lokalplanområdet skal parkering og fællesparkering anlægges efter principperne som vist på kortbilag 1 og 4.

§7.13 Fælles parkeringsområder må ikke placeres ud mod områdes vest-skel eller ud mod Holbækvej, og skal anlægges i direkte tilknytning til boligvejene, som vist på kortbilag 4.

7.14 Øvrige parkering skal anlægges som parkering på egen grund.
Ved boliger med en størrelse på 85 m2 eller derover, skal der anlægge 2 p-pladser og ved boliger på 65 m2 skal der minimum anlægges én p-plads pr bolig. (Tjek med byg om der er et smuthul der!!!)
Samlet set vil parkeringsnormen svarende til 1½ p-pladser pr. boliger ved tæt-lav være opfyldt.

10.1 Projektudviklere har fået udarbejdet et støjnotat af 7. august 2023 med følgende konklusion (i uddrag): De udførte beregninger af vejtrafikstøjen viser, at den vejledende grænseværdi for boliger på Lden 58 dB er overholdt ved alle boligfacader, samt ved udendørs opholdsarealer i en minimumsafstand på 35 meter fra midten af Holbækvej.

10.2 Som følge af §10.1 er der udlagt en byggelinje på 35 meter langs med Holbækvejens syd-skel, og som vist på kortbilag x. Boliger og private opholdsarealer skal placeres syd for denne byggelinje.

10.3 Projektudviklere har fået udarbejdet et støjnotat af 9. juni 2025, der redegør for den eksisterende virksomhedsstøj fra autoværkstedet vest for lokalplanområdet. Af notatet fremgår det at der skal opføres en støjskærm i en højde på 2,5 meter og i en længde på 37 langs med skel, som vist på kortbilag x. Støjafskærmningen skal have en vægt på mindst 10 kg/m2.

11.1 I opdateret miljøscreening af 10. juli 2025 har Holbæk Kommune vurderet at forslag til lokalplan 10.13 ikke vil få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:

- Det ønskede byudviklingen er i overensstemmelse med Kommuneplanens rammebestemmelse og området ligger som en naturlig forlængelse af byen mod øst.

- Håndteringen af regnvandet vil blive anlagt i et separat ”blåt” system der forberedt/ dimensioneret til 5- og 100 års regn-hændelser.

- Sideløbende med udarbejdelsen af forslag til lokalplan 10.13 er der udarbejdet støjredegørelser, som redegør for støjforholdende fra Holbækvej og redegør for virksomhedsstøj. Støjredegørelserne skal sikre at de fremtidige boliger placeres hensigtsmæssigt og i overensstemmelse med gældende vejledning.

Miljøscreeningen kan rekvireres ved henvendelse til Klima, Miljø og Erhverv - Plan, Holbæk Kommune.

12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af boligenhederne er taget i brug.

12.2 Grundejerforeningen er forpligtig til at sørge for drift og vedligeholdelse af private fællesveje, fælles parkeringsplader, stier og grønne fælles arealer, herunder anlæg til regnvandshåndtering, beplantning og belysning, samt fælleshus. Drift og vedligeholdelse omfatter tillige oprensning af de anlæg til håndtering af regnvand, dog ikke eventuelle anlæg som ejes og driftes af FORS, Holbæk Kommune eller anden aktør.

12.3 Grundejerforeningen kan først overtage ansvar for fælleområderne når disse er etableret og godkendt af Holbæk Kommune jf. §13 Forudsætning for ibrugtagelse.

12.4 Det påhviler grundejerforeningen selv at udarbejde foreningens vedtægter. Grundejerforeningens vedtægter og vedtægtsændringer skal godkendes af kommunalbestyrelsen.

12.5 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de anlagte veje, herunder parkeringspladser langs vej samt stier, grønne fælles arealer, hvis ejer eller Holbæk Kommune kræver det.

13.1 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal anlæg til håndtering af regnvand være anlagt, herunder bassiner, skybrudsarealer og evt. LAR anlæg.

13.2 Ny bebyggelse til boliger må ikke tages i brug, før vejadgange, fælles parkeringsarealer, vendepladser, støjafskærmning, stisystemer, lege- og opholdsområder med beplantning samt overordnede grønne fællesarealer er anlagt og beplantet i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.

13.3 Senest ved ibrugtagning af 50 % af den samlede boligantal skal fælleshuset med tilhørende parkeringspladser etableres.

13.4 Ny bebyggelse til boliger må ikke tages i brug, før der foreligger dokumentation for, at de øverste 50 cm jord indenfor lokalplanområdet ikke er forurenet jf. § 72b i Jordforureningsloven.

14.1 Følgende servitutter skal iagttages ved i forbindelse med projekteringen:

Nr. 3 / 23.08.1932-1489-21
Dok om byggelinjer mv. Vedrører byggelinje til kommunevejen Holbækvej. Der må ikke opføres bygninger eller andre faste anlæg inden for 17,5 m fra vejmidten. Hertil skal lægges 1,5 i højdetillæg og 1 m i passagetillæg. Servitut nr. 20 tinglyst 10.02.1976 'erstatter' bestemmelserne i denne servitut.

Nr. 7/ 29.10.1956-5154-21
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vedr 18A. 10 kV elkabel i det sydvestlige skel på matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge mod matr.nr. 17gn og 23æ. Inden for 5 m fra yderste ledning må der ikke opføres bygninger, beplantes eller lignende, der kan blive højere end 3 m. Inden for 10 m må der ikke anlægges veje eller stier. Inden for 15 m må der ikke anbringes antenner eller master. Ledningen fremgår ikke af LER, og er stedfæstet bedst muligt pba. servitutrids.

Nr. 11/ 04.10.1961-7003-21
Dok om adgangsbegrænsning mv, Vedr. 17K. Adgangsbegrænsning til kommunevejen Holbækvej for ejendomme i Svinninge By, Svinninge. Oplysninger om adgangsbegrænsningens omfang og fortegnelse over adgangsforhold kan fås ved amtsvejsvæsent, i dag formentlig Holbæk Kommune.

Nr. 18/ 10.02.1976-3922-21
Dok om byggelinjer mv. Vedrører byggelinje til kommunevejen Holbækvej. Der må ikke opføres bygninger eller andre faste anlæg inden for 20 m fra vejmidten. Hertil skal lægges 1,5 i højdetillæg og 1 m i passagetillæg. Servitutten erstatter bestemmelserne i servitut nr. 3.

Nr. 20/ 01.02.1984-2729-21
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Vandledning placeret langs det nordlige og vestlige skel på matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge. Inden for 2 m fra ledningens midte, må der ikke bygges, beplantes eller lignende der kan beskadige ledningen uden forud indhentet tilladelse fra kommunalbestyrelsen.
Påtaleberettigede har ret til eftersyn og vedligeholdelsesarbejde. Ledningen er stedfæstet pba. LER.

Nr. 23/ 03.01.1992-109-21
Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Ikke til hinder for prioritering, Vedr. 6Q.
Telekabel langs det nordlige skel på matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge. Ved opførelse af bebyggelse, beplantning, dræning og lignende skal selskabet kontaktes senest 8 dage før arbejdets påbegyndelse.

Nr. 24/ 21.09.1992-16508-21
Dok om naturgas/anlæg mv, Vedr. 17A,29B, Prioritet forud for pantegæld.
Vedrører naturgasledning langs det nordlige vejskel mod Holbækvej. Indenfor et 4 meter bredt bælte fra ledningens midte, må der ikke bebygges eller beplantes træer med dybdegående rødder. Der må ikke nedlægges øvrige kabler inden for arealet uden aftale med ledningsejer. Inden for 2 meter fra ledningens midte, må der ikke graves, bores eller lignende uden tilladelse og opsyn af ledningsejer.
Ledningen er stedfæstet pba. LER.

Nr. 27/ 08.07.1997-15791-21
Anmærkningen hæftelser. Dok om vandløb mv, Vedr 18A.
Rørlagt vandløb beliggende 10 m fra det vestlige skel på matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge. Hovedledningen starter ved en brønd på matr.nr. 18a og omfatter en strækning på 1205 m. Hovedledningen og stikledningen administreres og vedligeholdelse af daværende Svinninge Kommune, i dag Holbæk Kommune. Stikledningen for skyldevand vedligeholdes af Svinninge Vandværk. Inden for 2 m fra ledningens midte, må der ikke plantes med dybtgående rødder og opsættes noget, der kan hindre eftersyn og vedligeholdelsesarbejde. Servitutten er stedfæstet pba. servituttekst og -rids.

Nr. 28/ 19.10.2007-24914-21
Dekl. om kabler og evt. transformerstation. Ej til hinder for prt Vedr. 18A, 17B, 20M, 13.
10kV elkabel over matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge. Opførelse af bebyggelse, beplantning, dræning og lignede der kan beskadige anlægget, skal anmeldes til selskabet senest 8 hverdage før arbejdets påbegyndelse. Servitutten er stedfæstet pba. LER.

Nr. 29/ 19.11.2008-24248-21
Dok om bredbåndsanlæg mv. Vedr. 18 A.
Tilladelse til opførelse af teknikhus inkl. brønde med grundareal på 3x4 m samt bredbåndskabler på matr.nr. 18a Svinninge By, Svinninge. Opførelse af bebyggelse, beplantning, dræning og lignede der kan beskadige anlægget, skal anmeldes til selskabet senest 8 hverdage før arbejdets påbegyndelse. Servitutten er indtegnet pba. rids og luftfotos. Øst for teknikskabet fremgår nogle telekabler af LER. Det er muligt, at disse ledninger er dem, som fremgår af servitutten.

15.1 Indtil planforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil.

15.2 Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med planforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen.

16.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

16.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.

16.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

17.1 Forslag til lokalplan 10.13 for boligområde ved Holbækvej er vedtaget til offentlig fremlægge i perioden xx. Xxxx 2025 til xxx. Xxxx 2025 af Holbæk Kommunalbestyrelse den xx. xxxxxxxxx 2025.

17.2 Forslag til lokalplan 10.13 for boligområde ved Holbækvej er endelige vedtaget af Holbæk Kommunalbestyrelse den xx. xxxxxxxxx 2026.