Lokalplanens indhold

Landskabet
Mårsø er beliggende mellem Holbæk By og Tuse Næs, nær Hørby Skov og Hagested Skov og med Holbæk Fjor som baghave. Terrænet indenfor lokalplanområdet bærer præg af det flade landbrugsareal ved og omkring Mårsø. De store gamle træer ved Gl. Tuse Næs Vej vurderes at være en kvalitet for området og være bevaringsværdige. De står som symbol på den gamle landevej ud til Tuse Næs.

Bebyggelsen
Lokalplanen giver mulighed for at opføre op til 10 tæt/lav boliger. Boligbebyggelsen udformes som dobbelthuse, hvor den enkelte bolig har en størrelse på 100-110 m2. Alle boligerne ligger tæt på fælles friareal, der er placeret midt i  lokalplanområdet. Boligerne har desuden glimtvis udsyn mod syd og syd/øst.

Det er intentionen, at den nye bebyggelse skal holdes i et moderne, afdæmpet og enkelt formsprog.

Friarealer
Det nye boligområde får et grønt fælles friareal, som ligger umiddelbart op ad boligerne. Her etableres en legeplads samt en rekreativ regnvandssø. Det grønne fælles friareal skal håndtere en stor del af områdets overfladevand.

Trafik
Området trafikbetjenes fra vest via Gammel Tuse Næs Vej. Der skal indenfor lokalplanområdet etableres 1,5 p-plads pr. tæt-lav bolig samt en vendeplads. Derudover kan der anlægges 0,5 gæsteparkering pr. bolig. Vendeplads og eventuel gæsteparkering udføres i grus eller stenmel, så der kan ske nedsivning af regnvand fra det befæstede parkeringsareal.
Den offentlige sti, Istidsruten, løber langs det sydlige skel og forbinder området med Holbæk Fjord, Gammel Hagested og Holbæk By, og kobler således boligområdet med de nærliggende kultur- og naturfaciliteter.

Regnvand/overfladevand
Overfladevand fra boligområdet ledes til en regnvandssø indenfor lokalplanområdet.