Bestemmelser

I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1157 af 01/07/2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område

1.1 Det er lokalplanens formål,

  • at udlægge området til fritidsformål i form af kolonihaver,
  • at bevare og sikre den åbne grønne karakter,
  • at fastholde det arkitektoniske udtryk i haveloddernes bebyggelse,
  • at fastsætte antal af havelodder og placering af disse, samt
  • at medvirke til beskyttelse af ny bebyggelse mod eventuelle oversvømmelser.

2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende ejendomme, matr. Nr. 36a, Holbæk Markjorder.

2.2 Områdets zonestatus er byzone og skal forblive i byzone

2.3 Området er inddelt med en byggezone. Byggezonen er fastlagt med en linje 14 meter nord fra områdets sydlige afgrænsning, mod Slåenstien jf. kortbilag 3.

Ved nr. 59 er byggezonens linje lagt 14 meter nord fra haveloddets sydlige afgræsning jf. kortbilag 3.

3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til fritidsformål i form af kolonihaver. Kolonihaverne må ikke anvendes til helårsbeboelse, og overnatning må kun ske i perioden 1. april til og med 30. september, samt ved kortvarige ferieophold bestående af højst 3-4 ugers varighed, samt weekender og helligdage.

4.1 Lokalplanområdet kan ikke udstykkes yderligere.

4.2 De enkelte havelodder må ikke udstykkes i selvstændige parceller/ejendomme, og der kan derfor maksimalt være 22 havelodder i Haveforeningen af 1912, som angivet på kortbilag 3.

5.1 Placering og inddeling af kolonihavelodder skal ske i overensstemmelse med kortbilag 3.

5.2 Ny bebyggelse skal opføres indenfor den på kortbilag 3 viste byggezone.

Byggezonen udgøres af arealet mellem lokalplanområdets sydlige afgrænsning og en linje fastlagt 14 meter nord herfor. For havelod nr. 59 gælder ligeledes en byggezone, som er fastlagt mellem haveloddets sydlige afgrænsning og en linje fastlagt 14 meter nord herfor.

5.3 Bebyggelse må kun opføres i 1 etage uden udnyttet tagetage, med en maksimalhøjde på 3 m. Den maksimale facadehøjde må være 2,4 m. Facadehøjden måles fra terræn og til underkant af tagudhænget. Ændrer man på terrænet, måles højden fra det oprindelige terræn. Dette skal sikre at der ikke fx fyldes jord på for at kunne bygge fra et højere niveau. Ved skrånende terræn regnes højden som en gennemsnitshøjde i bygningens hjørner

5.4 Bebyggelsesprocenten må maksimalt udgøre 15% for det enkelte kolonihavelod. Kolonihavehuset må dog maksimalt udgøre 45 m2 inkl. udestuer.

5.5 Arealet af småbygninger og overdækninger over 0,5 m tæller med i den samlede maksimale bebyggelsesprocent for det enkelte kolonihavelod. Dog kan der opføres op til i alt max. 20 m2 småbygninger og overdækninger på hvert enkelt kolonihavelod, som ikke tæller med i bebyggelsesprocenten. Tagudhæng og overdækninger på op til 0,5 m, målt uden tagrende, medregnes ikke i den samlede bebyggelsesprocent og antal kvadratmeter bebygget. Småbygninger under 80 cm højde tæller ikke med i bebyggelsesprocenten, men i befæstelsesgraden jf. § 8.5.

Småbygninger skal etableres med en maksimal højde på 2,4 m.

Info:

Småbygninger omfatter alle mindre bygninger, der ikke anvendes til beboelse. Dette kan fx være udhuse, redskabs-, brænde- og cykelskure, drivhuse eller overdækket og inddækket terrasse. Hvis en bygning, uanset placeringen, anvendes til beboelse, så medregnes arealet til kolonihavehusets størrelse.

5.6 Kolonihavebebyggelse skal placeres minimum 1 m fra skel/havelodsafgræsning. Småbygninger kan placeres tættere på skel/havelodsafgrænsning end 1 m. Hvis småbygninger placeres tættere end 1 m fra skel/havelodsafgrænsning, må der ikke placeres vinduer i facader, der vender mod skel/havelodsafgrænsningen.

5.7 Samlet længde af småbygninger placeret tættere på skel/havelodsafgrænsninger end 1 m må ikke overstige 10 m (alle skel/havelodsafgrænsninger tælles med. Er en bygning placeret i et hjørne er det kun den længste side der medregnes).

5.7 Hævede opholdsarealer som terrasser o. lign. indenfor det enkelte kolonihavelod, må maksimalt hæves 30 cm over terræn og skal placeres minimum 1,5 m fra skel/havelodsafgrænsning.

5.8 Der må ikke opsættes husstandsvindmøller indenfor lokalplanområdet.

 

 

6.1 Kolonihavebebyggelse og småbygninger, med undtagelse af drivhuse og udestuer, må kun fremstå med træfacader.

6.2 Bebyggelse skal udformes med saddeltag eller med fladt tag udført i tagpap, vegetation, eller stålplader. På udhuse, drivhuse og overdækninger kan der endvidere benyttes glas og pvc.

6.3 Der må kun opsættes solceller på saddeltage. Solcellerne skal udføres i sort antireflekterende materiale og med sorte rammer og montering.

6.4 Der må ikke opsættes kommerciel skiltning og reklamering indenfor lokalplanområdet. Oversigts, informations- og vejskilte er eneste tilladte skiltning indenfor lokalplanområdet, og må maksimalt udføres i en størrelse af 1,5 x 1,5 m.

6.5 Der må ikke anvendes blanke og reflekterende materialer med et glanstal over 20. Solceller, solfangere og tagvinduer er dog undtaget.

7.1 Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Strandmøllevej, Slåenstien eller andre stiforløb.

7.2 Biler over 3500 kg og uindregistrerede køretøjer samt campingvogne og både, må ikke henstilles inden for lokalplanområdet.

8.1 Kolonihaveloddernes afgrænsning skal markeres med beplantning hegn i form af en hæk på maksimalt 1.50 m højde mod nabolodder, dog op til 1,8m imellem husene.

Mod Strandmøllevej samt mod interne stier, må hegnet dog maksimalt være 1,2 m højt og kan udføres som hæk, stakit eller lignende

8.2 Befæstelsesgrad for kolonihavelodderne må maksimalt udgøre 40 %.

8.3 Der må ikke terrænreguleres mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn. Der må ikke ske terrænregulering tættere end 1 m fra havelodsafgrænsning.

8.4 Udendørs belysning, herunder vej- og stibelysning, skal etableres således, at der ikke forekommer blænding og oplysning af hverken kolonihavebebyggelse og naboarealer.

8.5 Kolonihavebebyggelse, der tilsluttes vandforsyning, skal samtidig tilsluttes en opsamlingstank.

8.6  Affaldshåndtering indenfor lokalplanområdet, skal ske efter den til enhver tid gældende affaldsplan for Holbæk Kommune

9.1 Tekniske anlæg og installationer, herunder el- og varmepumper samt ventilation skal placeres således at de ikke er synlige fra vej og fællesarealer. De kan f.eks. inddækkes i trækonstruktion og have perforeret metalgitter bemalet som de øvrige sekundære bygningsdele.

Tekniske anlæg, som varmepumper o. lign. skal ydermere placeres minimum 2 m fra havelodsafgrænsning, grundet mulige støjgener.

9.2 Transformerstationer skal indpasses i lokalplanområdets samlede udtryk til mindst mulig gene for områdets beboerne og under hensyntagen til nabobebyggelse.

9.3 Der må ikke opsættes radioantenner og parabolantenner på kolonihaverne. Parabolantenner med en diameter på mindre end 1 m kan dog tillades opstillet på terræn, hvis de placeres minimum 1,5 m fra havelodsafgrænsning.

9.4 Der må ikke opsættes mobilantenner inden for lokalplanområdet.

9.5 Ledninger skal føres under terræn.

9.6 Kolonihavebebyggelse, der tilsluttes vandforsyning, skal samtidig tilsluttes en opsamlingstank.

10.1 Indehavere af en kolonihave indenfor lokalplanområdet skal være medlem af kolonihaveforeningen for Haveforeningen af 1912.

11.1 Hvis kolonihavebebyggelse tilsluttes vandforsyning, skal denne også tilsluttes en opsamlingstank.

11.2 Kolonihavehuse kræver ikke godkendelse af den kommunale byggemyndighed, når der foreligger en lokalplan. Det forudsættes derfor, at sådan bebyggelse indenfor nærværende lokalplanområde opføres i overensstemmelse med redegørelse og bestemmelser i nærværende lokalplan. Byggeri derudover vil kræve dispensation fra lokalplanen, som skal søges hos byggesagsteamet, Holbæk Kommune.

12.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil.

12.2 Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil planen er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen.

13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.

13.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

14.1 Lokalplan nr. 3.87 for Haveforeningen af 1912 er vedtaget af Holbæk Kommunes administration den 22. august 2022.