Lokalplanens indhold

Bebyggelsen
Lokalplanen giver mulighed for at opføre op til 20 boliger. Boligbebyggelsen udformes med boliger i mindre grupper og opdeles i to delområder. Størstedelen af området udlægges med rækkehuse på 100-110 m2, samt en enkelt åben/lav bolig på 220 m2, som kan omdannes til en ny åben/lav bolig eller 2 tæt/lav boliger som resten af området. Alle boligerne ligger tæt på fælles fri arealet, der er placeret i den vestlige del af lokalplanområdet op mod kirken.

Lokalplanen inddeler lokalplanområdet i tre delområder:
- i delområde I kan der opføres rækkehuse (tæt-lav boliger)
- i delområde II kan der opføres 1 parcelhus (åben-lav bolig), eller alternativt 2-3 rækkehuse (tæt-lav boliger)
- i delområde III udlægges til et grønt fælles friareal. Her må der ikke opføres nogen form for byggeri

Det er intentionen, at den nye bebyggelse skal holdes i et afdæmpet og enkelt formsprog.

Friarealer
Det nye boligområde får et stort grønt fælles friareal, som ligger umiddelbart op mod Kundby Kirke, hvor der må etableres en naturlegeplads ned mod bebyggelsen. Det grønne fælles friareal skal desuden håndtere en stor del af områdets overfladevand, og bliver tilgængelig for offentligheden.

Trafik
Området trafikbetjenes fra øst via Kirkebakken, med én adgangsvej. Det forventes, at vejadgangen til boligområdet bliver udlagt som privat fællesvej i henhold til lov om private fællesveje. Der skal etableres 1,5 p-plads pr. tæt-lav bolig og 2 p-pladser pr. åben/lav bolig. Derudover kan der anlægges 0,5 gæsteparkering pr. bolig. Eventuel gæsteparkering skal udføres således, at der er åben for gennemsivning af regnvand.
Boligområdets grønne fælles friareal kobles til en sti, som løber i skel mod vest (mod Kundby Kirkegård), og forbinder således boligområdet med det nærliggende landskab og stisystemer i Kundby.

Regnvand/overfladevand
Den enkelte bolig skal sørge for lokal afvanding af regnvand (tagvand og overfaldevand fra belægninger). Overfladevand fra boligområdet ledes til regnvandsgrøfter og faskiner indenfor lokalplanområdet.