Baggrund og formål

Holbæk kommune har en ambition om af udvikle sig til at være en bæredygtig kommune i overensstemmelse med FNs Verdensmål og den Strategiske Energiplan, som kommunen vedtog i 2020. Kommunen oplever samtidig en stor interesse for at bygge nyt og bosætte sig i Holbæk Kommune. Således er nærværende lokalplan er udtryk for dette. Kommunen forventer at bygherrerne og borgerne i denne og kommende lokalplaner vil implementere de nyeste forskrifter for energivenligt byggeri, når det kommer til materialevalg og opvarmning af huse og lejligheder. Kun på denne måde vil den fortsatte udbygning af Holbæk Kommune kunne bidrage til implementeringen af såvel den kommunale som den nationale klimastrategi.

Lokalplanens formål er at muliggøre flere anvendelser indenfor det samlede eksisterende Megacenter område med undtagelse af Bilbyen. Lokalplanen skal sikre udviklingsmuligheder i Megacenteret, hvor der i henhold til kommuneplanens udlagte aflastningscenter kan gives mulighed for store udvalgsvarebutikker, en dagligvarebutik på maks. 1000 m2, samt servicefunktioner i form af cafeteria og salg af fastfood mv. Udviklingsmulighederne i Megacenteret er afvejet i forhold til rollefordelingen mellem Megacenteret og Holbæk bymidte.

Megacenteret består i dag af flere lokalplaner med forskellige muligheder for de enkelte bygninger og områder. Med denne lokalplan samles de forskellige områder i èn lokalplan, og der gives mulighed for at etablere store udvalgsvarebutikker og butikker til pladskrævende varegrupper med en mindste butiksstørrelse på 1000 m2 i hele området, og en dagligvarebutik på maks. 1000 m2 (mulighed for eksisterende dagligvarebutik opretholdes). Endvidere gives mulighed for etablering af fastfood/cafe restauranter med en maks. ramme for de enkelte delområder. Der gives tillige mulighed for et fitnesscenter i lokalplanens delområde 1.