Baggrund og formål

Holbæk kommune har en ambition om at udvikle sig til at være en bæredygtig kommune i overensstemmelse med FNs Verdensmål og klimastrategien Holbæk 2050, som kommunen vedtog i 2022. Kommunen oplever samtidig en stor interesse for at bygge nyt og bosætte sig i Holbæk Kommune. Således er nærværende lokalplan er udtryk for dette. Kommunen forventer at bygherrerne og borgerne i denne og kommende lokalplaner vil implementere de nyeste forskrifter for energivenligt byggeri, når det kommer til materialevalg og opvarmning af huse og lejligheder. Kun på denne måde vil den fortsatte udbygning af Holbæk Kommune kunne bidrage til implementeringen af såvel den kommunale som den nationale klimastrategi.

Kommunalbestyrelsen vedtog den 16. juni 2020 at sætte Holbækhus til salg. Køber har med fuldmagt fra Holbæk Kommune ansøgt om ny lokalplanlægning for at muliggøre omdannelse til boligformål. Økonomiudvalget vedtog i marts 2022 at igangsætte ny bevarende lokalplanlægning for Holbækhus. Holbækhus er solgt med overtagelse, når nyt plangrundlag, som muliggør boligformål, er godkendt. 

Holbækhus er opført som alderdomshjem i 1909 og har senest været anvendt som asylcenter til indkvartering af flygtninge. Holbækhus er ikke længere velfungerende til den oprindelige anvendelse som plejehjem og det er derfor hensigtsmæssigt at muliggøre en ny anvendelse som boligformål. Omdannelse af de tidligere plejeboliger til moderne lejligheder vil give mulighed for omkring 66 nye lejligheder centralt i Holbæk By tæt på handelsliv og offentlig transport til blandt andet København. Rækkehusene nord for Holbækhus ejes fortsat af Holbæk kommune og anvendes i dag som beskyttede boliger, hvilket er en anvendelse som hører hjemme i en boligramme.

Lokalplanens formål er at muliggøre en omdannelse af holbækhus og rækkehuse til boligformål. Det er lokalplanens formål, at sikre at Holbækhus og rækkehusenes høje bevaringsværdi bevares, i forbindelse med omdannelsen til boliger. Lokalplanens bestemmelser vil sikrer at facader, tag og gavle fremstår uændret. Lokalplanen stiller krav til udformningen af udearealer således at disse indrettes som et attraktivt udeareal til de nye boliger i centralt i Holbæk.