Lokalplanområdet

Lokalplanområdet udgøres af det tidligere stadionområde, hvor funktionerne er flyttet ud til Sportsbyen, og arealet frigivet til ny byudvikling. Arealet omfatter i sin helhed knap 20 ha., hvoraf de første 6,5 ha er næsten udbygget ved etape I. Med nærværende lokalplan gives mulighed for realisering af ny bebyggelse ved etape II, der udgør ca. 5 ha, mens den resterende del af arealet alene er rammelokalplanlagt, og forudsætter efterfølgende lokalplanlægning. 
Det samlede område afgrænses mod vest af eksisterende bebyggelse ud til Roskildevej, mod nord af Højen og de grønne arealer omkring kapellet og mod syd af vejen Holbæk Have. Mod øst grænser området op til seminariet og en ny boligbebyggelse, der er under opførelse.
Holbæk Have ligger i et område med bolig- og institutionsbebyggelse i forskellige skala. Mod syd primært etageboligbebyggelse i større skala, og mod vest og nord rækkehuse, enfamiliehuse og gårdhavehuse. Mod øst placerer sig det markante Holbæk Seminarium i landskabet. Den byggeretsgivende del af den nye lokalplan, for etape II, er placeret dels centralt i området, og dels ud til vejen Holbæk Have. 

Luftfoto af området