Lokalplanens indhold

Planforslaget udlægger områdets anvendelse til centerformål, herunder publikumsorienterede formål, foreningsformål, kulturerhverv, biograf, teater og lignende, med tilhørende servicefunktioner, café, restaurant og parkering, samt boliger og rekreative fritidsformål, sejlsportsaktiviteter, bådeoplagsplads m.v.
Med lokalplanen flyttes den eksisterende parkering på Filmtorvet til en placering vest for biografen. Herved skabes en egentlig pladsdannelse for enden af Havnepromenaden, i sammenhæng med det øvrige byrum omkring Filmtorvet. Samtidig gives en mere direkte ankomst til parkeringspladsen, hvorved tidligere påtalte gener fra billygter mod boliger på Parallelvej minimeres. Ved biografen udlægges et lidt større byggefelt, end i den tidligere lokalplan, hvorved en tilbygning muliggøres, som ansøgt af Kulturbiografen.
Der udlægges et byggefelt øst for biografen til opførelse af ny bebyggelse i op til 3 etager, med en maksimal bygningshøjde på 12 m, svarende til bygningshøjden ved Kulturbiografen. Byggefeltet udgør et samlet grundareal på ca. 4.500 m2 og kan realiseres enten indeholdende et samlet projekt inden for byggefeltet, eller opdelt i mindre selvstændige enheder. Eksempelvis kan inden for byggefeltet realiseres et nyt teaterbyggeri, servicefunktioner, kulturhus, klatreklub, café, restaurant og/ eller studieboliger.

Nord for det store byggefelt indplaceres et mindre byggefelt, på ca. 1.500 m2, hvor der kan realiseres ny bebyggelse tilsvarende i 3 etager, med den samme muliggjorte anvendelse. Mod Finsings Plads gives mulighed for opførelse af ny bebyggelse i maksimalt 1 ½ etage, i sammenhæng med den eksisterende maritime træbebyggelse. Denne bebyggelse kan anvendes til sejlsports- og foreningsformål, samt til caféfunktioner, servicefaciliteter, omklædning og toiletter. Der er i den overordnede havneplan skitseret en ny kanal mellem Filmtorvet og Ny Hage. Denne kanal er ikke en del af nærværende lokalplan, men tænkes fortsat at kunne realiseres ved omdannelse af Ny Hage.