Lokalplanområdet

Arealet er beliggende i den østlige del af havneområdet, centralt i Holbæk By, stationsnært og tæt på bymidten. Ejendommen trafikbetjenes via Havnevej og Isefjords Allé ad Skipperstræde samt med adgang fra Østre Havnevej. Havnevej udgør en delstrækning af den indre ringgade, og området ligger således med let adgang til det overordnede vejsystem.
Arealet har tidligere været anvendt til havneerhvervsformål, men med Lokalplan 1.22 fra 2002 blev besluttet, at omdanne det centrale havneområde til et nyt byudviklingsområde med boliger, liberale erhverv og publikumsorienterede aktiviteter.
De eksisterende bygninger på matriklen anvendes til publikumsorienterede serviceerhverv, herunder fitness, koncert‐ og eventhal, samt liberale erhverv; frisør mv. Mod vest langs med den kommende vej, Skipperstrædet, er udlagt et midlertidigt P‐areal med 65 p-pladser, på en 3‐årig dispensation (udlejet til privat brugsretshaver). Det ubebyggede areal øst og syd for bygningskroppen mod Østre Havnevej anvendes til permanent parkering og ophold for erhvervslejemålene i bygningen.

Arealet er omfattet af gældende Lokalplan 1.46, der udlægger arealet til centerformål, herunder boliger, serviceerhverv, fitnesscenter og kontorerhverv m.v. Lokalplanen udlægger for Karré 5, et nyt byggefelt i op til 3 etager, samt et grønt forareal mod Østre Havnevej.

Realisering heraf forudsætter nedrivning af eksisterende bebyggelse.

Jf. ovenstående beskrivelse af formålet med ny planlægning, så ønsker grundejer, i stedet for nedrivning af eksisterende bebyggelse, at ombygge og tilbygge eksisterende bygninger.