Baggrund og formål
Holbæk kommune har en ambition om af udvikle sig til at være en bæredygtig kommune i overensstemmelse med FNs Verdensmål og den Strategiske Energiplan, som kommunen vedtog i 2020. Kommunen oplever samtidig en stor interesse for at bygge nyt og bosætte sig i Holbæk Kommune. Således er nærværende lokalplan er udtryk for dette. Kommunen forventer at bygherrerne og borgerne i denne og kommende lokalplaner vil implementere de nyeste forskrifter for energivenligt byggeri, når det kommer til materialevalg og opvarmning af huse og lejligheder. Kun på denne måde vil den fortsatte udbygning af Holbæk Kommune kunne bidrage til implementeringen af såvel den kommunale som den nationale klimastrategi.
Lokalplanen udarbejdes på baggrund af et ønske om at muliggøre en fremtidig udvidelse af Bjergmarkskolen og Bispehøjens Børnegård, at opføre en samlet fælles tand- og omsorgsklinik samt småbygninger til brug i undervisningen eller for områdets institutioner. Lokalplanens formål er at muliggøre dette. Desuden skal der også sikres ny adgangsvej ad Kattegatsvej og en ny brandvej ad Bispehøjen. Endeligt sikrer lokalplanen, at en del af beplantningen i områdeafgrænsningen udpeges som bevaringsværdig.
Fremtidig udvidelse af Bjergmarksskolen
Den gældende lokalplan for Bjergmarkskolen er fra 1980. Lokalplanen giver mulighed for at bygge i 2 etager med en bebyggelsesprocent på 35. De etablerede byggefelter i lokalplanen er i dag fuldt udnyttet ved bebyggelsen i ét plan.
Lokalplanen er derfor låst i forhold til en eventuel fremtidig udvidelse af det bebyggede areal, idet en udvidelse kun kan ske ved at bygge opad i 2 etager i forhold til ét plan. Der ønskes derfor en ny lokalplan, der udlægger nyt areal til udvidelserne, samt sikrer at der kan ske en fremtidig udvikling af området.
En bygningsmæssig udvidelse er gennemført ved, at én af skolens fløje er nedrevet og genopført i 2 etager i 2013. Bygningsmæssigt set er bebyggelsen fortsat fuldt funktionsdygtig, men, - et behov for en omfattende renovering i forhold til energiforbrug og til fremtidig understøtning af nye pædagogiske læringsmiljøer samt fremtidssikring ved at muliggøre udvidelse af skolen i forbindelse med en eventuel befolkningsvækst, - må anses for at være sandsynligt indenfor en årrække på måske 5 -15 år. Lokalplanen muliggør en udvidelse af skolen på op til ca. 4.800 m2 etageareal.
Det ønskes ligeledes, at et nyt plangrundlag giver mulighed for opførelse af mindre småbygninger til undervisningsformål og sekundær bebyggelse inden for skolens område til brug i undervisningen eller for fritidsordningen. Dette kunne f.eks. være opførelse af væksthuse, udekøkken og lignende eller sekundær bebyggelse som f.eks. skure, bålhytter og lignende.
Fremtidig udvidelse af Bispehøjens Børnegård
I den gældende lokalplan er de etablerede byggefelter ved Bispehøjens Børnegård også fuldt udbyggede. Derfor ønskes det også, at en ny lokalplan, udlægger nyt areal ved Bispehøjens Børnegård, der sikrer, at der kan se en udvidelse, således der kan oprettes endnu en vuggestuegruppe. Lokalplanen muliggør en udvidelse af Bispehøjens Børnegård på op til 300 m2 etageareal.
Fælles tand- og omsorgsklink i Holbæk by
Tandklinikkerne og tandreguleringen i Holbæk by ønskes samlet i én fælles klinik på Bjergmarkskolen. Den nye fælles tandklinik samler tandplejen og tandreguleringen for børne- og ungeområdet i Holbæk Kommune. Samtidig udvides tandplejen til også at omfatte en særlig omsorgs-tandklinik for udsatte borgere. Herudover skal der ske udvidelse i klinikkens kapacitet, til også at rumme de 18-21 årige, der skal fortsætte i tandplejeordningen.
Den eksisterende tandklinik på Bjergmarksskolen, er nedslidt og ønskes fornyet og udvidet til nye formål. Det samlede behov for den nye klinik bliver ca. 1.800 m2 etageareal. Det vil ikke være rentabelt at udvide klinikken og ombygge den eksisterende bygning, hvorfor der ønskes opført en ny bygning. Den eksisterende bygning på ca. 500 m2, bevares og vil fortsat rumme sundhedsplejen, der i dag anvender ca. 100 m2. Det giver mulighed for anden anvendelse til andre formål af de ca. 400 m2, som tandklinikken i dag udgør af bygningen.