Lokalplanområdet

Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 27r og 27 t, Kundby by, Kundby. Lokalplanområdet ligger centralt i forhold til Kundby og omfatter et areal på ca. 6000 m2.

Kundby rejser sig markant i landskabet med Kundby Kirke som et vartegn, og som er en del af et større kuperet område. Terrænet indenfor lokalplanområdet bærer præg af det bakkede landskab ved og omkring kirken, som ligger umiddelbart vest for lokalplanområdet. Herfra falder terrænet stødt mod øst. Terrænet på den vestligste del af lokalplanområdet har en Exnerfredning og må derfor ikke reguleres.

Hovedbyen Kundbys kvaliteter udgøres bl.a. af det gamle landsbymiljø med gamle vejforløb, bebyggelse i gadelinjen, gadekær og bevaringsværdige bygninger. Kirkebakken ligger, som Kundby Kirke med sin særlige placering i landskabet, højt i landskabet. Kirken i Kundby er et stærkt vartegn for Kundby, og kirkens kirkegård ligger lige op ad lokalplanområdets grønne areal - med en fredning af kirkens nær-areal.

Kundby har en privat friskole, en privat daginstitution og idrætsfaciliteter samt en dagligvarebutik. Blot 200 meter fra lokalplanområdet ligger et busstoppested, med afgang til bl.a. Holbæk by. Lokalplanområdet ligger i gå/cykelafstand fra byens skole, daginstitution, hal og sportsarealer samt fra dagligvarebutik og Kundby Forsamlingshus.

Området er beliggende i byzone og landzone. Hele området overføres til byzone med lokalplanens vedtagelse.

Et område med landsbykarakter

Planområdet er beliggende i en mindre by, i umiddelbar nærhed til et landbrug. Under udarbejdelse af lokalplanen er der foretaget 3 besigtigelser af området – hhv. i december 2019, januar 2020 og august 2020. Der har i forbindelse med besigtigelserne ikke været konstateret hverken fluegener, lugt eller anden luftforurening fra husdyrbruget nord for lokalplanområdet. Dog kan det ikke udelukkes, at der med et landbrug som nabo kan opstår punktvis støj, lugt og sværm af fluer. 

I det nye boligområdet får man oplevelsen af at bo i byen med landet og naturen i baghaven. Køerne brøler og hanen galer. Disse er kvaliteter, som givetvis vil være en af grundende til, at man vælger at bosætte sig på kirkebakken i Kundby.