I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 med senere ændringer) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Det er lokalplanens formål:
1.1 At sikre, at nye bygninger understøtter sig landskabets naturlige terræn.
1.2 At sikre et åbent og luftigt boligområde med tydelige kik og nærhed til landskabet.
1.3 At sikre, at den grønne kile er fri for bebyggelse og indgår som et rekreativt område i samspil med regnvandshåndtering.
1.4 At sikre, at regnvandshåndtering placeres naturligt og udformes med naturligt præg.
1.5 At sikre, at det beskyttede sten- og jorddige bliver bevaret og fremstår som et historisk element.
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og 2.
2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matrikel: 10o.
2.3 Området er beliggende i byzone og forbliver i byzone.
2.4 Lokalplanområdet er inddelt i tre delområder, som angivet på kortbilag 2.
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål i form af tæt-lav boliger (rækkehuse). Derudover kan der etableres tilhørende fællesfaciliteter såsom legepladser, regnvandshåndtering, affaldshåndtering, stier, parkering og lign.
3.2 Der kan opføres tekniske anlæg til områdets forsyning, som skal indgå som et rekreativt element.
3.2.1 Der anlægges et regnvandsbassin som skitseret på kortbilag 2.
4.1 Udstykning skal ske efter principperne som vist på kortbilag 4. Mindre justeringer til endelig udstykning kan forekomme, men principperne kan ikke fraviges. Parkering og opholdsarealer ligger som udgangspunkt placeret langs adgangsvejen udenfor de enkelte grunde.
4.2 Udstykninger kan ikke ske i delområde 3.
4.3 Mindre udstykninger finde sted til tekniske anlæg og infrastruktur.
5.1 Bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne som vist på kortbilag 3.
5.2 Boligerne indenfor område 1 skal placeres i rækker parallelt mod sten- og jorddiget i grupper af 3-6 boliger, som vist på kortbilag 3.
5.2.1 Rækkerne af boliger skal brydes med grønne mellemrum.
5.2.2 Rækkerne af boliger skal forskydes ved hver tredje bolig og med en afstand på minimum 1.5 meter.
5.2.3 Boligerne skal orientere sig mod nord og syd.
5.3 Boligerne indenfor område 2 skal placeres i rækker i grupper af 3-5 boliger, som vist på kortbilag 3.
5.3.1 Boligerne skal orientere sig mod øst og vest.
5.4 Boliger skal placeres i en afstand af mindst 20 meter fra Have Borupvej.
5.5 Adgang til boliger skal ske via ankomststier, som vist på kortbilag 2.
5.6 Bebyggelsesprocenten på hver enkelt ejendom må ikke overstige 40. Fælles friarealer medregnes.
5.7 Bebyggelse må maksimalt opføres i 2 etager med lodret skel. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være højere end 8.5 meter over terrænkoten. Tekniske anlæg medregnes i den maksimale bygningshøjde.
5.8 For at sikre boliger mod støj fra Have Borupvej skal boliger bygges i en afstand, som udgør at Miljøstyrelsens grænseværdier bliver overholdt.
5.9 Redskabsskure, cykelskure, legepladser, drivhuse og andre mindre sekundære bygninger må opføres uden for byggefelterne.
6.1 Boligbebyggelsens facader skal udføres i træ eller mur af teglsten. Facaderne skal være i mørke farvenuancer.
6.2 Boligbebyggelsernes tagkonstruktion skal være ensartet, hvor der er forskellige muligheder for typer af tag og materiale. Boligbebyggelsernes tagkonstruktion skal være enten/eller:
6.2.1 Ved begge typer tagkonstruktion er der mulighed for at anvende solceller, som kan monteres eller integreres i tagkonstruktionen. Tagets farve skal stemme overens med solcelleinstallations farve, så solcellerne er integreret i taget.
6.3 Døre, vinduesrammer og karme skal udføres af variation i træ, plast, metal eller som en kombination af disse, og fremstå i mørke farvernuancer.
6.4 Garager, carporte og mindre bygninger såsom skure og udhuse skal opføres i træ i mørke farvenuancer.
6.5 Tage på garager, carporte og mindre bygninger såsom skure og udhuse skal være ensartet og med en glansværdi på maks. 30.
6.6 Drivhuse må fremstå i glas eller PVC.
7.1 Vejadgang A-A til lokalplanområdet skal ske fra Have Borupvej, som vist på kortbilag 2.
7.1.1 For at sikre oversigtsforhold ved adgangsvejen, kan markerede træer på kortbilag 3. fjernes indtil Vejdirektoratets regler for oversigtforhold overholdes.
7.2 Veje, fortov, stier og vendeplads skal udlægges som vist på kortbilag 2.
7.3 Adgangsvejen udlægges i minimum 7 meters bredde og med en hævet flade ca. på midten, hvor vejen slår et knæk, som vist på kortbilag 3.
7.4 Fortov udlægges langs den nordlige og sydlige parkering i minimum 1.5 meters bredde og udføres i fast belægning.
7.5 Der skal udlægges enten dobbeltrettede fællestier (c-c) på minimum 3,0 meter eller dobbeltrettede delte stier på minimum 4,0 meter (2,5meter cykelsti og 1,5 meter fortov), som skal forbinde Have Borupvej, det nye lokalplansområde og boligområdet syd for lokalplansområdet.
7.6 Der skal udlægges parkeringspladser svarende til 1.5 parkeringspladser pr. bolig. Jf. kortbilag 3.
7.7 Alle parkeringspladser klargøres til at imødekomme en fremtidig efterspørgsel for elladestandere.
7.8 Der skal etableres mindst 1 handicapparkeringsplads, som skal placeres som vist på kortbilag 3. (mangler)
7.9 Vendepladsen skal anlægges som angivet på kortbilag 2 og 3.
7.10 Der skal plantes mindst 1 træ pr. 6 parkeringsplads, som vist på kortbilag 3.
8.1 Der skal terrænreguleres til rækkehuse som vist på kortbilag 5. Veje og fortov skal terrænreguleres i forhold til tilgængelighedskravene til den bolig, vej eller fortov, der gives adgang til. Der kan i disse sammenhænge terrænreguleres +/- 0,5 m
8.2 Der skal terrænreguleres til etablering af regnvandsbassiner og grøfter som vist på kortbilag 5 og bilag 7, således at regnvand fra hverdagsregn og et skybrud svarende til en 100 årshændelse kan håndteres indenfor planområdet.
9.1 Det udpegede sten-og jorddige på kortbilag 2 og kortbilag 4 skal bevares.
9.1.1 Der må ikke fjernes beplantning eller sten i diget, og der må ikke plantes i og/eller indenfor 3 meters afstand fra træstamme til diget.
9.2 Beplantning i grønne friarealer skal være hjemmehørende arter (bøg, avnbøg, navr eller hvidtjørn).
9.2.1 Der kan plantes bærbuske og frugttræer.
9.3 Ved private haver ud til stier, fortov og grønne områder skal der plantes hække mindst 30cm fra skel.
9.3.1 Beplantede hække må maks. være 1.5 meter i højden.
9.4 For at sikre fremtidige oversigtsforhold for trafikanter, må der ikke plantes hække eller yderligere træer ud mod Have Borupvej.
9.5 Der skal plantes træklynger mellem diget og rækkehusene, som vist på bilag 3 og indenfor forhold jf. §9.1. Klyngerne skal minimum indeholde 3-5 træer og være hjemmehørende arter.
9.6 Der skal etableres legepladser/nyttehaver, med placering vist på kortbilag 3.
9.7 Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige og må ikke benyttes til nogen form for oplag og parkering, udover hvad der normalt hører til i et boligområde. Eksempelvis må henstilling og parkering af køretøjer over 3.500 kg, opstilling af fritidsbåde, uindregistrerede køretøjer, campingvogne og lign. må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.
10.1 Der skal etableres belysning langs veje og ved parkeringspladser.
10.2 Belysningen skal være nedadrettet og afskærmet således at den ikke virker blændende i forhold til omgivelserne. Belysning kan udformes som master med en nedadrettet lyskilde som sidder maksimalt 4.2 meter over terræn eller som lav belysning i form af f.eks. pullerter, men lyskilder med samme belysningsfunktion skal være ens inden for hele lokalplanens område.
11.1 Tekniske anlæg og installationer, herunder el- og varmepumper samt ventilation skal placeres så de ikke er synlige fra vej og fællesarealer.
11.2 Større tekniske anlæg som f.eks. transformerstationer og pumpestationer skal indpasses i området og så vidt muligt skjules ved beplantning.
11.3 Fælles affaldsstationer skal placeres i tilknytning til adgangsvejen, som vist på kortbilag 3.
11.4 Der skal etableres et regnvandsbassin til håndtering af regnvand.
11.4.1 Regnvandsbassinet skal kunne håndtere en 5-års hændelse og en 100-års hændelse.
11.4.2 Regnvandsbassinet skal kunne håndtere overfladevand.
11.4.3 Regnvand og overfladevand skal ledes under jorden og frem til regnvandsbassinet, som vist på bilag 5.
11.5 Såfremt beregninger eller målinger af støj fra varmepumper viser en overskridelse af Miljøstyrelsens grænseværdier, skal der etableres yderligere støjdæmpende foranstaltninger i form af f.eks. yderligere inddækning af støjkilderne.
12.1 Bebyggelse og ubebyggede arealer, herunder primære opholdsarealer, skal placeres således, at beboere i lokalplanområdet skærmes mod støj fra Have Borupvej, således at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdierfor trafikstøj i boligområder; herunder bebyggelse og udendørs opholdsarealer, der ligger på 58 dB. overholdes.
13.1 Bebyggelse skal tilsluttes kollektiv vandforsyning, samt de offentlige anlæg for spildevand.
13.2 Bygningsopvarmning skal ske som individuel opvarmning og i henhold til den enhver tid gældende strategiske varmeplan for Holbæk Kommune. Opvarmning skal baseres på vedvarende energi.
14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af ejendommene er taget i brug.
14.2 Grundejerforeningen er pligtig at forestå drift og vedligeholdelse af private fælles veje, stier, LAR-løsninger og friarealer herunder også beplantning.
14.3 Det påhviler grundejerforeningen selv at udarbejde foreningens vedtægter, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen.
14.4 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de anlagte veje, herunder parkeringspladser langs vej samt stier, LAR-løsninger og grønne fællesarealer.
15.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet spildevandskloaknettet og LAR-løsningen i området.
15.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før befæstet vejadgang og stier er etableret.
15.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet varme- og vandforsyning.
15.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før regnvandsbassin, grøfter og regnvandsledninger, stisystemer, fællesarealer og legepladsen er anlagt. Mindre arealer, som er nødvendige til brug for byggeplads og kørsel i forbindelse med færdiggørelse af den resterende del af bebyggelsen i området kan dog undlades. Sådanne arealer skal være anlagt senest ½ år efter ibrugtagning af den sidste del af bebyggelsen inden for delområdet.
16.1 Lokalplan 17.01 aflyses delvist, for så vidt angår denne lokalplans område, som anført i § 2.
§17.1 Ingen servitutter aflyses.
18.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
18.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan ske som hidtil. Lokalplanen medfører i sig selv ikke krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
18.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
19.1 Forslag til lokalplan 17.05 - Tæt-lav boliger ved Have Borupvej er vedtaget af kommunalbestyrelsen den XX. måned 2024. (Udfyldes efter vedtagelse)