Bestemmelser

I henhold til lovbekendtgørelse nr. 1157 af 01.07.2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.

1.1
Formålet med lokalplanen er:
- at muliggøre etablering af et teknisk anlæg i form af solcelleanlæg og de tilhørende installationer, der er nødvendige for driften.
- at muliggøre dyrehold og tilhørende læskure,
- at fastsætte principper for omfang og placering af solcelleanlægget og tilhørende anlæg.
- at sikre at den visuelle påvirkning begrænses med beplantning af anlægget mod omgivelserne.
- at fastsætte vilkår for fjernelse af solcelleanlægget og tilhørende installationer, når anlægget ikke længere er i drift.

2.1

Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 6 og omfatter følgende ejendomme:

  • Tuse By, Tuse, del af matr. nr 1a
  • Tuse By, Tuse, del af matr. nr 1c
  • Tuse By, Tuse, del af matr. nr 24a
  • Tuse By, Tuse, del af matr. nr 24b
  • Severinsminde, Butterup, del af matr. nr 1a
  • Severinsminde, Butterup, del af matr. nr 1b
  • Severinsminde, Butterup, del af matr. nr 1f
  • Severinsminde, Butterup matr. nr 1g
  • Severinsminde, Butterup, del af matr. nr 1h
  • Borup By, Søstrup, del af matr. nr 4a
  • Borup By, Søstrup matr. nr 1c
  • Borup By, Søstrup, del af matr. nr 6c

2.2

Området er beliggende i landzone og skal forblive i landzone

2.3

Lokalplanområdet opdeles i delområde A og delområde B, som vist på kortbilag 8.

3.1
Lokalplanen erstatter landzonetilladelser til arealoverførsel og matrikulære sammenlægninger, etablering af hegning, stativer med solceller og invertere, teknikbygninger, læskure til dyr, samt transformerstation og tilhørende parkeringspladser, jf. planlovens § 35, stk. 1. Jf. dog § 3.2.

3.2
Lokalplanens bonusvirkning er betinget af anvendelsen til solcelleanlæg. Bonusvirkningen er også betinget af, at solceller, stativer, indhegning, teknikbygninger, læskure til dyr og transformatorstation, veje og stier mv. er fjernet af ejeren inden ét år efter, at driften er ophør (lokalplanområdet skal reetableres til marker og skal overgå til landbrugsdrift ved ophør af anvendelse til solceller)

4.1
Lokalplanområdet må kun anvendes til teknisk anlæg i form af solcelleanlæg med tilhørende anlæg og beplantning.

4.2
Delområde A må kun anvendes til teknisk anlæg i form af solcellepaneler, invertere, tilhørende teknikbygninger og transformatorstation, som vist på kortbilag 8. Desuden må området anvendes til dyrehold og de til driften tilhørende læskure.

4.3
Delområde B må kun anvendes til beplantningsbælte og grønt område. Vejadgang skal ske fra Borupvej og Tuse Byvej, som vist på kortbilag 8.

5.1
Området må ikke udstykkes yderligere. Der kan foretages arealoverførsel og matrikulære sammenlægninger indenfor lokalplanområdet.

6.1

Der må kun etableres to transformerstationer indenfor område angivet til dette som vist på kortbilag 7. Hvert byggefelt til transformerstationer må kun omfatte ét apparathus og et udendørs anlæg omfattende én transformer. Apparathusets højde må ikke overstige 4 m over terræn, og bygningens areal må ikke overstige 50 m2 . Højden på transformerstationens udendørsanlæg må ikke overstige 6,5 m over terræn.

6.2

Byggefelter til øvrige teknikbygninger og læskure til dyrehold er vist på kortbilag 7 og disse må kun placeres inden for områderne angivet til dette. Højden på teknikbygninger må ikke overstige 3,5 m og arealet på den enkelte bygning må ikke overstige 15 m2. Højden på læskure til dyrehold må ikke overstige 2,5 m og arealet på den enkelte bygning må ikke overstige 10 m2.

6.3
Solcellepanelerne må kun opsættes indenfor byggefeltet, som vist på kortbilag 7, dog skal følgende arealer friholdes for byggeri og anlæg:

- arealer omfattet af gældende servitutter og deklarationer, som vist på kortbilag 9a og 9b.

- 5 meter på hver side af sten- og jorddiger, som vist på kortbilag 3.

6.4
Solcellepaneler og tilhørende stativer må ikke overstige 4 meter over terræn.

7.1
Teknikbygninger, transformatorstation og læskure til dyrehold må kun fremstå med facader og tage i farverne sort, mørk grå eller mørk grøn. Desuden må læskure fremstå i ubehandlet træ. Tage på læskure må dog også fremstå beplantede.

7.2
Tagflader og facader på bygninger må ikke udføres i reflekterende materialer med et glanstal over 14.

7.3
Solcellepaneler og tilhørende stativer må ikke blænde eller reflektere. De må ikke fremstå i materialer med et glanstal over 14.

7.4
Stativer må kun fremstå i stål eller i farverne sort, mørk grå eller mørk grøn.

Veje

8.1
Vejadgang til lokalplanområdet må kun ske fra Borupvej og Tuse Byvej, som vist på kortbilag 7.

8.2
Inden for lokalplanområdet må der anlægges veje, som er nødvendige for anlæggets etablering, drift og vedligeholdelse. Veje må kun fremstå som ubefæstede i klippet græs, grus eller stenmel. Veje må kun etableres i en bredde på højst 5 m.

8.3

Der skal sikres adgangsvej til de vandboringer, som er vist på kortbilag 9b. Adgangsvejen skal have en min. bredde af 4 meter (dog maks. 5 meter jf. § 8.3).

8.4

Der skal sikres adgangsvej til det til motorvejen tilknyttede bassin, som ligger i tilknytning til den nordlige del af planområdet.

8.5

Der udlægges vandre- og cykelsti som vist på kortbilag 12.

Parkering
8.5
Der skal udlægges parkering svarende til 2 biler inden for området angivet til dette, som vist på kortbilag 7.

9.1
Der må ikke skiltes eller reklameres indenfor området. Dog må der opsættes et mindre oplysningsskilt ved adgangen til området. Skiltet må højst være 0,25 m².

Beplantning

10.1
Der skal etableres beplantningsbælter og grønne områder som vist på kortbilag 7.
De grønne områder skal have en bredde på min. 20 meter og op til 30 meter som vist på bilag 7.
Beplantningsbælterne skal have en afskærmende effekt, således at områdets tekniske præg ikke opleves
dominerende i det omkringliggende landskab. Beplantningsbælterne skal have en min. bredde på 6 meter.
Beplantningsbæltet skal fremstå med minimum 4 meters højde i udvokset tilstand for at sikre en
afskærmende effekt. Minimumshøjden på 4 meter gælder dog ikke ved område udpeget til kirkeomgivelser
til Butterup kirke. Indenfor område udpeget til kirkeomgivelser til Butterup kirke må beplantningsbæltet
maks. have en højde på 4 meter.

10.1.2
Beplantningsbælter skal fremstå med min. 4 m højde i udvokset tilstand for at sikre en afskærmende effekt.
Af hensyn til solcellernes effektivitet er det hensigtsmæssigt at beplantningen nærmest solcellerne ikke
overstiger 4-5 m højde. Der skal derfor primært bruges arter der ikke bliver højere end 4-6 m. På
strækninger nær boliger må beplantningen ikke overstige 4-5 m.

10.1.3
Der skal anvendes egnstypiske arter som er almindeligt brugt i læhegn, eller i naturlige tilgroninger, i det
åbne land på Sjælland. Der skal primært anvendes arter med blomster og frugter der har værdi som
fødekilde, aht. biodiversiteten, gerne hjemmehørende arter, som f.eks.: Slåen, Havtorn, Koralhvidtjørn,
Alm. hyld, Benved, Rød kornel, Tørst, Kvalkved, Dunet gedeblad, hunderose, æblerose, vild brombær og vild
hindbær. Desuden kan nævnes følgende egnede arter, der ikke karakteriseres som ’hjemmehørende’:
Kræge, Sargents æble, Surkirsebær, Blærespirea, og Surbær. Der kan anvendes hjemmehørende arter som
kristtorn og vedbend som lav stedsegrøn indplantning. Der må ikke plantes eksotiske arter, der har tydeligt
have/park præg, som er fremmede i det åbne land.

10.1.4
Beplantningsbælterne skal fremstå fritvoksende og må ikke have karakter af klippet hæk. Der kan beskæres
i bredde og højde, hvis det vurderes nødvendig, svarende til almindelig drift af læhegn i landbrugsdriften.

10.1.5
For at sikre variation i beplantningen skal der enkelte steder gives plads til at grupper af enkelte individer
vokser op til mindre træer i højden 10-12 m. Der kan anvendes arter med karakterer som beskrevet i §
10.1.3, f.eks. Alm. hvidtjørn, Koralhvidtjørn, Alm. røn, Alm. hyld, Benved, Mirabel, Surkirsebær, Skovabild,
Hassel og Alm. hæg.

10.1.6
Beplantningsbælterne skal fremstå varierede og de forskellige strækninger skal fremstå med forskellig
karakter, således at beplantningen ikke kommer til at fremstå som en ensartet kant omkring anlægget. Der
må gerne etableres enkelte mindre strækninger med kun en art, som er egnet til det, f.eks. med slåen,
havtorn eller vilde roser, der kan danne tætte krat, som man ofte ser i det åbne land.

10.1.7
Grønne områder der er udlagt som buffer mellem boligbebyggelser og solcelleanlægget, skal fremstå som
åbne rekreative grønne arealer med plads til rekreativ udfoldelse og biodiversitet.
10.2
Arealerne under og mellem solpanelerne må kun fremstå græsklædte eller med en blanding af naturgræs
og engblomster. Arealerne under og mellem solpanelerne skal fremstå som vedvarende græs/urtevegetation

Hegn

10.3
Transformerstationen må kun opføres indhegnet med trådhegn med en højde som ikke overstiger 1,8 m.

10.4
Levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig side med højst samme højde som sluthøjden på det levende hegn, dog maks. 2 m. Hegnets underkant skal ”løftes” 20 cm over terræn, så små dyr frit kan passere.

Terrænregulering

10.5
Inden for lokalplanens område må der ikke ske terrænregulering ud over +/- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn og ikke nærmere lokalplanområdets afgrænsning end 1 meter.

Udendørs oplag

10.6
Der må ikke ske nogen form for udendørs oplag inden for lokalplanområdet.

11.1
Der må ikke etableres nogen form for belysning.

12.1
Teknikbygninger og transformerstation skal indpasses i området således, at de afskærmes mest muligt af beplantningsbælter mm.

12.2
Ledninger må kun føres i jorden.

13.1
Invertere skal placeres minimum 16 m fra beboelse.

14.1
Solcelleanlægget må ikke tages i brug før, der er etableret beplantningsbælte jf. § 10.1

14.2
Solcelleanlægget må ikke tages i brug før, der er etableret vejadgang, parkering og stier. Jf. § 8.1, § 8.3 og § 8.5.

15.1
Ingen servitutter aflyses af lokalplanen.

16.1

Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter planlovens § 16 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændringer af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil.

16.2

Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslaget offentliggørelsen og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen.

17.1
Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.

17.2
Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.dk.

17.3
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

Lokalplan 7.11 for solcelleanlæg ved Severinsminde blev endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 23. marts 2022.