I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1157 af 1. juli 2020 med senere ændringer) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
1.1 At give mulighed for etablering af rækkehusbebyggelse, dets omfang, placering og ydre fremtræden af bebyggelsen med det formål at indpasse i det eksisterende landsbymiljø.
1.2 At sikre bevaring af bevaringsværdig bebyggelse og beplantning med det formål at indpasse bebyggelsen i det bevaringsværdige kulturmiljø.
2.1 Lokalplanens område er afgrænset som vist på kortbilag 5, og omfatter matr. 8a, Tjebberup By, Grandløse
2.2 Lokalplanens område ligger i, og skal forblive i, byzone.
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til boligformål (helårsboliger i form af tæt/lav bebyggelse) med tilhørende fællesfaciliteter i form af parkering, depotrum, legeplads og regnvandshåndtering.
3.2 Bygning 1 som angivet på kortbilag 5 skal indrettes et fælles depotrum til boliger i bygning 2, 3 og 4.
3.3 Til hver bolig skal der minimim være i alt 12 m2 depotrum. Heraf kan 10 m2 som placeres i et fælles depotrum i bygning 1, mens minimum 2 m2 depotrum indenfor den enkelte bolig.
4.1 Lokalplanområdet kan udstykkes som som vist i princip på illustrationsplanen på kortbilag 3.
5.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må maksimalt være 30. Der mangler udstykningsplan, så denne bestemmelse kan korrigeres.
5.2 Bebyggelse skal placeres indenfor byggefeltet markeret på kortbilag 5.
5.3 Der kan maksimalt opføres 13 boliger indenfor lokalplanområdet.
5.4 Sekundær bebyggelse må kun placeres som angivet på kortbilag 5. Der kan ikke opføres øvrige bygninger på ejendommen.
5.5. Såfremt de bevaringsværdige bygninger som markeret på kortbilag 5 forfalder til en grad, hvor Holbæk Kommune vurderer ikke længere kan istandsættes, skal de opføres i samme placering, facadehøjde og taghældning som vist på kortbilag 14.
6.1 lokalplanen muliggør nedrivning af eksisterende bygningsmasse markeret på kortbilag 5.
7.0 Såfremt de bevaringsværdige bygninger som markeret på kortbilag 5 forfalder til en grad, hvor de af Holbæk Kommune, vurderes ikke længere kan istandsættes, skal de opføres i teglsten med samme farver og murværksdetaljer med støbejernsvinduer i samme opsprosning som de nuværerende vinduer som vist på kortbilag 8 og 9.
7.1.1 Kun ny bebyggelse skal fremstå i murværk med fuge af kalkmørtel uden cement så stenene kan genanvendes, muren skal fremstå vandskuret eller pudset og kalket i farven kridt som vist på kortbilag 13.
7.1.2 Alle bebyggelsers/boligbebyggelsers gavle skal fremstå i samme materiale og farve som resten af facaden.
7.1.3 Murværket på samtlige boligbebyggelser afsluttes med en gesims i tre skifter ved tagfod og i gavlen, som vist på kortbilag 14.
7.1.4 Murværket skal afsluttes med stik over vinduer, som vist på bilag 14.
7.1.5 Vinduer og døre på alle boligbebyggelser skal placeres med en fast facaderytme. Dette kan f.eks. opnås ved at vinduer og døre placeres med ens afstand imellem sig, eller døre og vinduer placeres parvis med samme afstand imellem par, eller vinduer og døres placering spejles over midterakse af facaden som vist på bilag 14 facader. Andre løsninger skal godkendes af Holbæk Kommune.
7.1.6 Der må ikke etableres altaner og balkoner på gavlene.
7.2.1 Vinduer skal fremstå som sidehængte bondehusvinduer med fast midterpost og seks glaspartier hvor glassene er højere end de er brede som vist på facader og visualiseringer jf. bilag 14.
7.2.2 Vinduer skal fremstå i farven portgrøn eller rød som vist på bilag 13.
7.3.1 Dørene mod gårdrummet skal fremstå som fyldningsdøre med minimum 6 fyldninger. Der kan etableres glas i de øverste fyldninger dog maksimalt i 1/3 af dørens højde.
7.3.2 Døre mod haven skal fremstå som havedøre med en opsprosning tilsvarende vinduernes glaspartier, hvor glassene er højere end de er brede som vist på facader og visualiseringer jf. bilag 14.
7.3.2 Døre skal fremstå i farven portgrøn som vist på bilag 10 og 13.
7.4.1 Tagene skal udføres som symmetriske saddeltage med lodrette gavle uden valm, og med en taghældning på 45-50 grader.
7.4.2 Tagene skal fremstå med knapt tagudhæng (mangler mål) og mod gavlen afsluttes med vingetagsten lagt i mørtel.
7.4.3 Tagene skal fremstå med naturrøde (farvekode S3050-Y60R) tegltagsten af typen vingetagsten. Glansværdien for tegl-tagsten skal være på 10 eller derunder.
7.4.4 Tagvinduer må kun placeres så det flugter med vinduet eller døren nedenunder, som vist på bilag 14. Andre typer og størrelser af vinduer skal godkendes af Holbæk Kommune.
7.4.5 Der må ikke placeres kviste eller altaner i tagfladen.
7.4.6 Tagrender skal være i aluminium eller stål.
7.5.1 Affaldsstationen kan opføres som plankeværk eller en sekundær bygning med lodret træbeklædning malet i farven portgrøn som angivet på bilag 13. Såfremt der opføres en bygning skal denne have saddeltag med røde vingetagsten, eller fladt tag med beplantning i form af sedumbeplantning.
8.1 De bevaringsværdige bygninger, markeret med signaturen ”bevaringshensyn” på kortbilag 5, skal bevares og må ikke nedrives, ombygges eller omdannes uden en tilladelse fra Kommunalbestyrelsen.
8.2 Udvendige ændringer i form af om- og tilbygninger, herunder facade-ændringer, udskiftning af tage, vinduer og døre, skal ske i overensstemmelse med bygningens oprindelige arkitektur farve- og materialevalg som beskrevet i redegørelsens afsnit om kulturhistorie og bevaringsværdier. Udvendige ændringer skal være i overensstemmelse med med §8.4 og 8.5.
8.3 Der må ikke etableres tilbygninger, hegn eller mure på bevaringsværdige bygninger markeret på kortbilag 5. Dog kan bygning to forlænges som vist på kortbilag 5.
Facader
8.4.1 Facader og gavle skal fremstå filtset eller pudset overflade i farven kridt som vist på bilag 13.
8.4.2 Der må ikke opsættes udvendig facade-isolering eller hæves tage. Bygningen skal bevare sine proportioner, facadekomposition og murværksdetaljer.
Vinduer
8.4.3 De eksisterende støbejernsvinduer skal bevares og istandsættes. Der kan isættes indvendige forsatsruder i energiglas eller koblede rammer. Hvis de eksisterende vinduer er af en sådan tilstand at de af Holbæk Kommune, vurderes, at bevaring ikke er muligt, kan de udskiftes. Ved udskiftning af vinduer, skal nye vinduer udføres i støbejern i samme format og med samme antal af ruder, karm og sprosse-dimensioner og farve som de oprindelige.
8.4.3 Vinduer skal fremstå i farven rød som oprindeligt eller vogngrøn som den øvrige bebyggelse jf. bilag 13.
Tag
Taget skal fremstå som tegltag tilsvarende den øvrige bebyggelse eller som det nuværende pandepladetag.
Facader
8.5.1 Facader og gavle skal fremstå i blank mur, filtset eller pudset overflade i farven kridt som vist på bilag 13.
8.5.2 Der må ikke opsættes udvendig facade-isolering eller hæves tage.
8.5.2 Facader skal genetableres med den oprindelige facadekomposition med porte, støbejernsvinduer med murede stik som vist på kortbilag 9. Hvis der ikke er behov for to porte kan den ene udskiftes med støbejernsvinduer med murede stik eller der kan isættes lodret trebeklædning af samme type og bemaling som den anden port for at markere at der tidligere har været en port.
Vinduer
8.5.3 De eksisterende støbejernsvinduer skal bevares og istandsættes. Hvis de eksisterende vinduer er af en sådan tilstand at det, af Holbæk Kommune, vurderes, at bevaring ikke er muligt, kan de udskiftes.
8.5.4 Ved udskiftning og isætning af vinduer i den gamle smedje, skal nye vinduer udføres i støbejern i samme format og inddeling med samme antal af ruder, karm og sprosse-dimensioner og farve som de oprindelige jf. kortbilag 9
8.5.5 Vinduer skal fremstå i farven rød som oprindeligt, vogngrøn som den resterende bebyggelse eller sort jf. kortbilag 13.
Porte
8.5.5 Porte skal fremstå som revleporte med lodret træbeklædning i træets naturlige farve eller overfladebehandlet i farven vogngrøn eller sort jf. kortbilag x.
Tag
Taget skal fremstå med gråt pladetag jf. kortbilag 13 og som oprindeligt som vist på kortbilag 9.
Vej
9.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Tjebberupvej, som vist i princip på kortbilag 3.
Sti
9.2 Lokalplanområdet skal forbindes gennem et primært stisystem, hvor stierne udlægges som vist på kortbilag 5.
9.2.1 Lokalplanen giver mulighed for en trampesti til det sydforliggende boligområde markeret på kortbilag 5.
Parkering
9.3 Der skal etableres cykelparkering svarende til 1 cykelparkeringsplads per bolig. Disse skal placeres som angivet på kortbilag 5.
9.4 Der skal etableres minimum 1.5 parkeringsplads per bolig. Heraf skal der I gårdrummet udlægges minimum 2 pladser til handicapparkering, som angivet på kortbilag 5. De øvrige parkeringspladser skal placeres i lokalplanområdets sydøstlige hjørne, som angivet på kortbilag 5.
9.5 I gårdrummet, som angivet på kortbilag 5, skal der langs bygninger anlægges pigstensbelægning i en bredde på 50cm. Den primære sti jf.§ 9.2 skal belægges med fliser.
9.6 Parkeringsarealet, som markeret på kortbilag 5, skal indrettes med slotsgrus.
9.7 Indkørsel til gårdområdet og affaldshåndtering skal anlægges som fast belægning i fliser, som vist på kortbilag 12.
10.1. Skilte, som ikke har tilknytning til bygningernes anvendelse, er ikke tilladt og der må maksimalt etableres ét skilt per anvendelse (bolig med navne og evt. enkeltmands virksomhed)
10.2 Skiltning skal fremstå som skiltebogstaver/tal eller mindre pladeskilte i metal. Skiltets dimensioner må ikke overstige h 15 x b 30 cm og bogstavhøjden på skiltebogstaver må ikke overstige 20 cm.
10.3 Skiltning skal tilpasses bygningens arkitektur og skal placeres ens ift. alle boliger f.eks. på døren eller til højre for døren.
10.4 Vinduesfelter må ikke tildækkes ved skiltning og der må ikke opsættes skilte indefra. Skilte må ikke belyses og må ikke lyse blænde, pulsere eller blinke.
10.5 Markiser og andet facadeudstyr ud over skiltning og belysning er ikke tilladt.
11.1 Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn, undtaget herfra er dog områder angivet på kortbilag 7, hvor der kan terrænreguleres i henhold til det angivne, op til + / - 1.
11.2 I forbindelse med anlæg af regnvandsbassin samt render og grøfter til overfladisk afledning af regnvand, kan terrænet reguleres med yderligere op til -x m for at sikre, at en hensigtsmæssig vandafledning kan finde sted. Terrænregulering ifm. med LAR-anlæg skal afsluttes i flade, bløde kurver med maksimal hældning på 1:5.
12.1 Friarealer, som markeret på kortbilag 5, skal bestå af lege-, aktivitets- og opholdsmuligheder. De fælles friarealer må ikke benyttes til nogen form for oplag eller parkering. De skal beplantes som beskrevet i §13 Beplantning.
12.2 I gårdrummet indrettes en legeområde på minimum 50m2, med minimum fire legefunktioner (gynge, rutsjebane el.lign.) og faldunderlag. Legepladsen skal fremstå i naturlige farver med mindre dele i jordfarveskalaen, som vist på kortbilag 13.
Bevaringsværdig beplantning
13.1 De udpegede bevaringsværdige træer og beplantninger på kortbilag 6, er udpegede pga. deres karaktergivende og kulturhistoriske værdi, må ikke fældes eller fjernes uden forudgående tilladelse fra kommunalbestyrelsen jf. §12.3.
13.2 De udpegede bevaringsværdige træer på kortbilag 6, kan udtyndes og beskæres i henhold til beskrivelsen heraf på bilag 6 - Beplantningsplan
13.3 I tilfælde af at udpegede træer, af fagkyndig (udpeget af Holbæk Kommune) med erfaring i at beskære og fælde træer til at være risikotræer, vurderes at udgøre en fare for omgivelserne, eller at beplantningen af naturlige årsager går ud, kan grundejer søge kommunalbestyrelsen om tilladelse til at de kan fjernes. Efterfølgende skal den fjernede beplantning erstattes af ny, tilsvarende beplantning der over tid kan vokse til samme karaktergivende beplantning, som den der er blevet fjernet. Når eksisterende beplantning går ud skal den erstattes med en hjemmehørende art som angivet på kortbilag 6.
Ny beplantning
13.4 Gårdrummet skal indrettes med træer i midten af hjemmehørende art som f.eks. en småbladet lind. I udkanten af legepladsen anlægges græs og 2-3 hjemmehørende arter af frugtbuske eller frugttræer.
13.5 Gadekæret (mellem bygning 4 og 1) indrettes som regnvandsbed som gror vildt med den urtevegetation som er der i dag (Røllike, Knopurt, perikon, gul snerre, margerit, lancet vejbred mm.) og den vegetation som naturligt opstår omkring et regnvandsbed. Der skal plantes 3 - 5 større buske eller mindre træer af hjemmehørende art som f.eks. hvidtjørn som giver afskærmning for bænke og opholdsarealer som markeret på kortbilag 6.
13.6 Haven syd for bygning fire indrettes som en have med den eksisterende mirabel og med mulighed for nyttehave.
14.1 Der skal etableres belysning langs hovedstier, som vist på kortbilag 3.
14.2 Belysning langs hovedstier, i friarealer og ved parkeringsareal skal etableres som pullertbelysning eller lignende i en maks. højde på 1,2 meter.
14.3 Belysning må kun etableres på bygningerne som facadebelysning i form af en facadelampe til højre for hver enkelt dør med en udformning, som vist på kortbilag 10.
14.4 Alle facadelamper skal være ens.
14.5 Belysningen skal være afskærmet, så det ikke generer omboende med blændingsgener.
15.1 Der kan etableres en varmepumpe indenfor den enkelte matrikel. Varmepumpen må ikke placeres ud mod de fælles friarealer: Gårdsplads eller Haven syd for bygning 4 eller på gavlen af bygning 2 eller 4. Varmepumper skal placeres som en fritstående enhed på en sådan måde at den falder naturligt ind i beplantningen i haven.
15.2 Solceller må kun fremstå i samme niveau og farve som taget og må kun placeres på de sydvendte tagflader, hvor de skal følge tagfladens hældning.
15.3 Transformerstationer, elfordelingsskabe og lign. skal indpasses i området under hensyn til, at de bliver så lidt synlige som muligt.
15.4 Der skal klargøres til fremtidige ladestandere til elbiler kan etableres og placeres ved parkeringsarealet, som er angivet på kortbilag 5.
15.5 Ledninger skal føres i jorden.
15.6 Området kan forsynes med fælles antenneanlæg, kabelnet og lignende signalanlæg. Der må ikke opsættes tv- og radioantenner på bygninger.
Alternativ til § 15.1 Tekniske anlæg og installationer, herunder el- og varmepumper samt ventilation skal være integreret i arkitekturen eller indkapslede i trækonstruktion bemalet som de øvrige sekundære bygningsdele.
For alle udpegede træer med betydning for bilag IV-arter gælder:
16.1 De, på kortbilag 6, udpegede træer markeret med bevaringshensyn ift. flagermus, må ikke fældes uden forudgående tilladelse fra kommunen.
16.2 Ved eventuel beskæring af træer, skal denne foregå på en sådan måde, at hulheder og sprækker ikke fjernes.
12.1 Inden for lokalplanområdet er kortlagt jordforurening dels på vidensniveau V1 og V2. Der skal inden byggearbejde påbegyndes søges tilladelse efter jordforureningslovens § 8. Holbæk Kommune er myndighed.
Da der tidligere har været smedje på grunden skal der redegøres for at den øverste halve meter indeholder ren jord.
15.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv varme- og vandforsyning, samt de offentlige anlæg for spildevand.
Note: Jf. Planlovens § 19 stk. 4 skal byrådet dispensere fra en lokalplans bestemmelser om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagning af ny bebyggelse, når bebyggelsen opføres som lavenergibebyggelse.
15.2 Efter godkendelse fra kommunalbestyrelsen kan §15.1 fraviges til fordel for lokal forsyning via. eksempelvis luft/vand-varmepumpe eller lign.
19.1 Hvis området udstykkes til forskellige ejere, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes, når halvdelen af ejendommene er taget i brug.
19.2 Grundejeren eller grundejerforeningen er forpligtiget til at varetage drift og vedligeholdelse af belysning, private fællesveje, stier, parkeringsarealer, LAR-løsninger og friarealer, herunder også beplantning.
19.3 Det påhviler grundejerforeningen selv at udarbejde foreningens vedtægter, der skal godkendes af kommunalbestyrelsen.
19.1 Fælles friarealer skal være anlagt i overensstemmelse med §12 og §13 inden ibrugtagning af den første bolig i ny boligbebyggelse.
19.2 Inden ibrugtagning skal boliger være tilsluttet kollektiv vandforsyning.
19.3 Inden ibrugtagning af den første bolig i ny bebyggelse med boligformål, skal parkeringsarealer være anlagt
19.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før Spildevandsplanens bestemmelser er overholdt, og der er foretaget den nødvendige klimasikring. Bebyggelsen skal være tilsluttet fælles private og offentlige anlæg for regn- og spildevand
20.1 Lokalplan nr. 3.21 aflyses delvist, for så vidt angår denne lokalplans område, som anført i § 2.
21.1 Indtil planforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil.
21.2 Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med planforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen.
22.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
22.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
22.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
23.1 Lokalplan 3.93 - Ny rækkehusbebyggelse i Tjebberup Landsby er vedtaget af kommunalbestyrelsen den xx.xx.xx