I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 med senere ændringer) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Det er lokalplanens formål:
1.1
at fastlægge områdets anvendelse til sports- og idrætsaktiviteter, herunder støjende fritidsaktiviteter,
1.2
at fastlægge principper for områdets disponering, herunder placering og udformning af bebyggelse og faste installationer til udøvelse af diverse sportsgrene og støjende fritidsaktiviteter,
1.3
at sikre mulighed for støjafskærmning for støjende aktiviteter,
1.4
at sikre mulighed for lokal afledning af regnvand.
2.1
Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 4 og omfatter matriklerne 4b, 4e, 4f, alle Vented By, Mørkøv.
2.2
Området er beliggende i landzone og forbliver i landzone.
2.3
Lokalplanområdet er inddelt i 2 delområder, som vist på kortbilag 5.
3.1
Lokalplanområdet skal anvendes til boligformål og offentlige formål med fritidsfunktioner, herunder støjende fritidsaktiviteter som f.eks. udendørs modelbilbaner til fjernstyrede biler.
3.2
Delområde A, angivet på kortbilag 5, må kun anvendes til boligformål og dertil hørende aktiviteter eller til samme anvendelse som delområde B jævnfør §3.3.
3.3
Delområde B, angivet på kortbilag 5, må kun anvendes idræts- og fritidsformål, herunder støjende fritidsaktiviteter, samt til parkering og bebyggelse tilknyttet områdets aktiviteter samt til håndtering af regnvand fra området.
4.1 Der kan ikke udstykkes inden for lokalplanen andet end til mindre skelreguleringer og udstykning til forsyningsledning, afløbsledning eller afløbsanlæg.
For delområde A gælder:
5.1
Bebyggelse i delområde A, angivet på kortbilag 5, skal inkludere en en-familiebolig i en etage. Bebyggelsesprocenten må maksimum være 20.
For delområde B gælder:
5.2
Ny halbebyggelse skal placeres inden for det angivne byggefelt til hal på kortbilag 5. Halbebyggelsen må opføres med en maksimal højde på 15 meter.
5.3
Udendørs bilbaner til fjernstyrede modelbiler (RC-biler) inkl. pithuse skal placeres inden for området angivet på kortbilag 5. Pithusene må opføres med en maksimal højde på 7 meter.
5.4
Jordvold til pilefang skal placeres inden for området angivet på kortbilag 5. Jordvolden må opføres i en højde på maksimalt 4 meter og med en maksimal hældning på 1:2.
5.5
Støjskærmende foranstaltning i form af f.eks. jordvold eller skærm omkring udendørs modelbilbaner skal placeres inden for området angivet på kortbilag 5. Støjforanstaltningen må have en maksimal højde på 4,5 meter og med en maksimal hældning på 1:2.
5.6
Udover ovenstående må der i delområde B opføres op til 10 mindre fritstående bygninger til udhusformål, leg, fritids- og idrætsformål. De mindre bebyggelser skal placeres minimum 2,5 meter fra skel af hensyn til bevaring af et sammenhængende ydre beplantningsbælte for området. Disse bygninger må maksimalt have en størrelse på 15 m² og en maksimal højde på 3 meter.
6.1
Facader på bebyggelser skal holdes i gule murede tegl, eller træ i farverne grøn, grå, antracit, sort eller i træets naturlige farve. Op til 20% af facadelængderne kan opføres i kontrastfarver eller kontrastmaterialer. 6.2
Tage på bebyggelse skal fremstå som grønne vegetationstage med bevoksning af græsser eller stenurt (Sedum) eller i mørke tagmaterialer.
6.3
Der kan etableres solceller og solfangere med samme hældning som tagfladen på bygningstagene.
Ny halbebyggelse:
6.4 Facader på ny halbebyggelse angivet på kortbilag 5 skal have større sammenhængende vinduesarealer til visuel kontakt mellem ude og inde med ind til 20 % af den samlede facade.
6.5 Ny halbebyggelse, angivet på kortbilag 5, skal udføres med sadeltage 10-30 grader eller som rundbue med referencer til landbrugsbygninger.
7.1
Adgang til området skal ske fra Ventedgårdsvej.
7.2
Adgang til matrikel 4f kan ske fra matrikel 4b.
7.3
Interne stier skal etableres i en bredde af minimum 1,8 meter.
7.4
Der kan etableres parkeringspladser til biler, handicappladser og afsætnings- og vendeplads for busser i området angivet på kortbilag 5.
8.1
Terræn kan reguleres med op til +/- 1 meter. Der må ikke reguleres tættere på skel end 1 meter.
8.2
Undtaget for §8.1 er områder til støjreducerende foranstaltninger i form af f.eks. støjvolde, støjskærme eller lignende omkring støjende funktioner og pilefangsvold ved bueskydningsbanen.
9.1
Regnvand skal håndteres på egen grund i form af lokal afledning af regnvand (LAR).
9.2
Overfladevand fra parkeringspladsen skal etableres med sandfang inden udløb til LAR-løsning.
9.3
LAR-løsning herunder nedsivningsanlæg skal udformes og placeres, så vand kan ledes og opstuves lokalt uden gene for tilgrænsende naboer, installationer og bygninger.
10.1
Beplantning skal bestå af hjemmehørende arter herunder en blanding af arter, som fremmer biodiversitet. Følgende arter kan frit plantes:
Eg, Quercus robur / petrea,
Avnbøg, Carpinus betulus
Fuglekirsebær, Prunus avium
Tørst, Frangula alnus,
Kvalkved, Viburnum opulus
Vrietorn, Rhamnus cathartica,
Seljepil, Salix caprea,
Almindelig Røn, Sorbus aucuparia,
Kristtorn, Ilex aquifolium,
Almindelig hvidtjørn, Crataegus laevigata.
10.2
Beplantningsbæltet markeret på kortbilag 4 skal bevares.
10.3
Opstilling af fritidsbåde, campingvogne, uindregistrerede køretøjer, containere og opmagasinering af jord må ikke finde sted inden for lokalplanområdet.
11.1
Belysning på udearealer og bygninger skal være afskærmet til omgivelserne og lyse nedad og mod gangarealer og aktivitet. Belysningen må ikke blænde, pulsere eller blinke og skal begrænses af hensyn til ikke at skabe unødig lysforurening.
11.2
Ved idrætsfaciliteter, som f.eks. boldbaner og bilbaner må der på master og kun på disse opsættes den belysning som netop er nødvendig for aktiviteterne. Vurderingen af hvad der er nødvendig for aktiviteterne, tilkommer kommunalbestyrelsen.
11.3
Belysning må ikke give blænding ved omgivelser eller vejstrækningen eller genere ved passage forbi lokalplanområdet. Vurderingen heraf tilkommer kommunalbestyrelsen.
11.4
Pointtavler og scoringspaneler kan opstilles med en maksimal højde på 6,5 m.
11.5
Der kan opsættes lokale skilte til orientering i en maksimal højde på 3 m. Lys i forbindelse med skiltning må ikke blænde, pulsere eller blinke og må ikke afgive lys opad.
12.1
Der kan centralt i lokalplanområdet opsættes telemaster til regional og national forsyning i op til 42 meters højde.
12.2
Der må inden for lokalplanområdet ikke opsættes tv- og radioantenner på bygninger.
12.3
Hvis der opsættes tekniske anlæg som ventilation og varmepumper på bygninger, skal disse integreres i bygningens arkitektur og udseende eller indkapslet i konstruktioner, der bemales som øvrige sekundære bygningsdele.
12.4
Ledninger skal føres som jordkabler.
13.1
Lokalplanen erstatter de tilladelser efter Planlovens § 35, stk. 1 der er nødvendige for lokalplanens virkeliggørelse i forhold til opførsel af bebyggelse.
Med denne lokalplan meddeles der permanent landzonetilladelse til eksisterende bebyggelse og planlagt bebyggelse som beskrevet på kortbilag 5. Der vil fortsat være krav om byggetilladelse jf. Byggeloven.
13.2
Der kan som periodisk tilbagevendende begivenhed afvikles udendørs arrangementer eller stævner inden for lokalplanområdet. Der kan maksimalt afvikles 10 udendørs arrangementer eller stævner om året i perioden fra 1. april til 1. november.
13.3
Udendørs arrangementer og stævner kan alene afholdes inden for tidsrummet 10.00-18.00 på ugedagene torsdag, fredag og lørdag. På søndage er tidsrummet for afvikling af arrangementer og stævner 10:00 – 15:00.
Dette gælder for modelbiler og alle andre støjende fritidsaktiviteter inkl. annoncering med højttalere.
13.4
Udendørs arrangementer og stævner for hold- og boldsport uden annoncering og støjende udstyr kan afvikles alle ugens dage fra 10.00 til 20.00 på hverdage. På søndage er tidsrummet for hold- og boldsport uden annoncering og støjende udstyr 10:00 – 15:00.
13.5
Der kan to dage før og to dage efter afvikling af arrangementer og stævner etableres midlertidigt oplag inden for lokalplanområdet.
13.6
Midlertidige tekniske anlæg ved arrangementer og stævner kan placeres over terræn uden krav om sløring maksimalt to dage før afvikling. Tekniske anlæg skal være fjernet senest to dage efter afvikling af et arrangement eller stævne.
13.7
Overnatning kan alene ske indendørs i de tolv værelser i Knabstrup Hallen og i de 3 shelters. Udendørs overnatning i telt og campering er ikke tilladt. Det har altid været muligt at camperer til arrangementer på boldbanen, der er etableret strømforsyning til dette ved banen.
14.1
Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand- og elnet før ibrugtagning.
15.1
Indtil planforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil.
15.2
Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med planforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen.
Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse kan ske som hidtil. Lokalplanen medfører i sig selv ikke krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Forslag til lokalplan 13.03 Knabstrup Hallen er vedtaget af kommunalbestyrelsen den xx. måned 2025. (udfyldes efter eventuel vedtagelse).