Miljø
Støj
Lokalplanområdet ligger ud til Havnevej, og det skal sikres, at der ved evt. etablering af boliger på taget af eksisterende bygninger kan tilvejebringes opholdsareal, der overholder vejledende grænseværdier, ligesom vejledende grænseværdier for indendørs støj skal overholdes. Derudover forefindes ikke jernbane eller anden infrastruktur, der giver anledning til væsentlige støjpåvirkninger.Skriv her (og slet det med rødt bagefter)...
OBS. Se Miljøministeriets publikationer ”Støj fra Veje” - vejledning nr. 4, 2007
Jordforurening
Arealet er tidligere erhvervsareal, hvoraf en stor del har været til havneerhverv, og der forefindes en tidligere olieforurening på arealet. Jorden i området består desuden af opfyld, som også medfører en forureningsrisiko. Der er således registreret jordforurening på vidensniveau V1 inden for næsten hele lokalplanområdet. For at gennemføre projekter i området vil det være nødvendigt at afklare forureningsgraden og evt. at søge om tilladelse efter jordforureningslovens §8, for at sikre, at forureningerne ikke udgør en trussel for mennesker eller miljø i den fremtidige brug.
Fund og fortidsminder
Der er ikke registreret fortidsminder inden for lokalplanområdet.
Arealet er opfyldt havneområde, og der vurderes således ikke at være mulighed for fund af arkæologisk betydning.
Miljøvurdering
Der er foretaget en screening af planforslagenes miljømæssige påvirkninger i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (LBK nr 1225 af 25/10/2018). Miljøscreeningen er offentliggjort som bilag til planforslaget.
Ifølge lovens § 8, stk. 2 skal der gennemføres en vurdering af, om planer og programmer kan få en væsentlig indvirkning på miljøet, når disse:
1) er omfattet af stk. 1, nr. 1, og kun fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller angiver mindre ændringer i sådanne planer eller programmer eller
2) i øvrigt fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser og kan forventes at få væsentlig indvirkning på miljøet.
Efter § 8, stk. 2, nr. 1 skal planer, der fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan eller alene medfører mindre ændringer i forhold til den gældende planlægning dog kun miljøvurderes, hvis de må antages at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet.
Planforslagene udlægger området til centerformål, liberale serviceerhverv og boliger i overensstemmelse med eksisterende kommuneplanrammer. Arealet er beliggende centralt i byens havneområde, i et fuldt udbygget delområde. Dispositionen reducerer det maksimalt tilladte etageantal fra 6 etager i den centrale del af havneområdet, til maksimalt 3 etager inden for nærværende lokalplan, tilpasset bebyggelseshøjde ved eksisterende bygningshøjde. Bebyggelseshøjderne formidler hermed overgangen i skala fra det tæt bebyggede etagebyggeri i det centrale havneområde, til den lavere villabebyggelse mod øst, langs Strandmøllevej.
Planforslagene vurderes på baggrund af en screening ikke at kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet og vurderes derfor ikke at være omfattet af krav om miljøvurdering af planer, da:
- Realisering af bebyggelse indplaceres i et centralt byområde, med omkringliggende eksisterende nabobebyggelse, inden for rammerne af gældende kommuneplanrammer, og med maksimale bygningshøjder svarende til højde af eksisterende bebyggelse.
- Der udlægges ikke nye overordnede veje eller trafikanlæg, da området kan betjenes via eksisterende vejadgange.
- Der er udarbejdet trafikanalyse, der konkluderer, at trafikken vil kunne afvikles uden væsentlige påvirkninger af nærområdet.
- Området vurderes ikke at indebære særlige naturværdier, herunder såvel dyre- som planteliv.
Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport offentliggøres sammen med planforslaget.
Bilag IV-arter
Der er ikke fundet bilag IV-arter indenfor området. Der forventes ingen påvirkning af beskyttede arter direkte eller indirekte.