Lokalplanens indhold

Denne lokalplan er en revidering af det tidligere plangrundlag, så det tilpasses de faktiske erhvervsaktiviteter der findes i området. Lokalplanområdet inddeles i fire delområder med forskellige anvendelsesmuligheder, bolig, erhverv og grønt område. Erhverv inddeles efter virksomhedens miljøklasse jf. Miljøministeriets ”Håndbog om Miljø og Planlægning”.

Delområde 1 udgør bebyggelsen omkring Blytækkervej.

Delområde 2 udgør dels erhvervsområdet omkring Rebslagervej og dels det blandede erhvervsområde ved Tåstruphøj øst for banen.

Delområde 3 udgør erhvervsområdet omkring Børstensbindervej.

Delområde 4 udgør de grønne områder inden for lokalplanens område.

Erhvervsområderne inden for lokalplanens delområder må generelt anvendes til produktions-, håndværks-, og serviceerhverv, herunder kontor- eller personalefaciliteter, samt lager og uddannelseformål. Delområde 3 må desuden anvendes til håndtering og oplag af ikke-farligt affald.

Delområde 1 udlægges til blandet bolig og erhvervsformål med max. miljøklasse 2.

Delområde 2 og 3 udlægges til erhverv, hvor de lette erhvervsvirksomheder (miljøklasse 2-3) er beliggende i delområde 2, mens de lidt tungere erhverv (miljøklasse 3-4) er beliggende i delområde 3. Fastholdelsen af de eksisterende miljøklasser delområde 2 skyldes bl.a. hensyn til de eksisterende boliger, både inden for delområdet og bebyggelsen i delområde 1 omkring Blytækkervej. Delområde 3 ved Børstenbindervej indeholder ikke eksisterende boliger.

Forklaring af miljøklasser: Virksomheder i miljøklasse 2-3 har en lille eller næsten ingen påvirkning på sine omgivelser og omfatter fx bogbinderier, trykkerier, elektronik- og metalværksteder samt laboratorier. Miljøklasse 3 omfatter håndværksprægede virksomheder og visse servicevirksomheder.

Miljøklasse 4 omfatter fx levnedsmiddelvirksomheder og overfladebehandlende virksomheder eller anlæg for midlertidig oplagring.

Det er muligt for en virksomhed, hvis den investerer i teknologi, der nedsætter miljøbelastningen på naboområder, at kunne blive lokaliseret i et område udlagt til lavere miljøklasse.
Alle virksomheder indenfor området, uanset deres miljøklasse skal overholde de vejledende grænseværdier for støj fra virksomheder.

For at fremtidssikre erhvervsområdet udtages muligheden for at realisere nye boliger i lokalplanområdet. Det vil sige at muligheden for boliganvendelse bortfalder, hvis en ejendom ikke har været anvendt som bolig i 3 år. Dette gælder dog ikke delområde 1 omkring Blytækkervej, som forsat vil have mulighed boliger med tilknyttet erhverv.

Delområde 4 er udlægges til tekniske anlæg og grønt område.

Lokalplanområdet vejbetjenes dels fra Tåstruphøj og dels fra Skagerakvej. Der er stiforbindelse til Tåstrup landsby for enden af Rebslagervej og der udlægges ikke nye veje eller stier med denne lokalplan.

Endelig fastsætter lokalplanen bestemmelser som stiller krav om opførsel af hegn og beplantning, der skal beskytte de eksisterende boliger mod støjgener og sikre den visuelle oplevelse i lokalplanområdet. Lokalplanen giver desuden mulighed for etablering af støjvold i delområde 3 langs Rørvangsvej for at beskytte boligerne omkring Blytækkervej mod støjgener.