Statslig og regional planlægning
Der er ingen overordnede statslige planer der er relevante i området. Staten har dog en række interesser, som i vid udstrækning er indarbejdet i kommuneplanen for Holbæk Kommune.
Kommuneplan 2013-2025
Den vestlige del af lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 2.E11 og den østlige del af lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanramme 2.E12. Begge rammer udlægger området til erhvervsformål i miljøklasse 2-3. Da miljøklassen ønskes udvidet til miljøklasse 4 er denne lokalplan ikke i overensstemmelse med Kommuneplanens rammer. Der udarbejdes derfor samtidig med denne lokalplan et kommuneplantillæg, som udvider erhvervsanvendelsen til miljøklasse 1-4, hvor der er tilstrækkelig afstand til miljøfølsomme naboer. Kommuneplanrammerne angiver en bebyggelsesprocent på maks. 45%, en bygningshøjde på maks. 8,5 og krav om nybyggeri i maks. 1,5 etage. Dette fastholdes i kommuneplantillægget.
Den fremtidige zonestatus vil forsat være byzone.
Eksisterende lokalplaner
Den vestlige del af lokalplanområdet er tidligere omfattet af Lokalplan 2.33. Ved vedtagelse af nærværende lokalplan aflyses lokalplan 2.33, dog fastholdes lokalplanen §10 om grundejerforening.
Planlægning i forhold til nabokommuner
Da der planlægges for et mindre erhvervsområde, som i dag er fuldt udbygget, vurderes planlægningen ikke at ville påvirke nabokommunerne.
Kystnærhedszone
Lokalplanområdet er beliggende indenfor kystnærhedszonen. Idet lokalplanen alene tillader en bebyggelsen med maks. højde på 8,5 meter over naturligt terræn, skal der ikke redegøres særligt for den visuelle påvirkning af kysten jf. PL. §16 stk 3. Desuden vurderes det at erhvervsområdet ikke vil påvirke kysten visuelt, da området ikke ligger højt.
Diverse udpegninger
Indvindingsopland
Lokalplanområdet er omfattet af Indvindingsoplande udenfor Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD). Kommunen skal i sin kommuneplanlægning friholde områder med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for OSD for virksomhedstyper eller anlæg, der medfører en væsentlig fare for forurening af grundvandet. Forbuddet gælder ikke arealer, der allerede er udlagt i kommuneplanen for disse virksomhedstyper og anlæg (bek. nr. 1697 af 21. december 2016, § 2, stk. 1) (ansvarlig myndighed: Miljøstyrelsen) Derfor stiller lokalplanen krav om at der ikke må etableres virksomhedstyper eller anlæg, der medfører en væsentlig fare for forurening af grundvandet i overensstemmelse med Holbæk Kommunes OSD redegørelse.
I lokalplanen er der fastsat krav om, at der kun må etableres funktioner til håndtering af olie og kemikalier, som kan forurene jord og grundvand, hvis der gøres særlige foranstaltninger for at sikre mod forureningen. Det kan f.eks. være etablering af tætte belægning og opsamling af spild ved tankningsanlæg, eller dobbeltsikring af tanke.
Skovbyggelinjer
En del af områdets sydøstlige del er omfattet af en skovbyggelinje. Med vedtagelse af denne lokalplan, søge om reduktion af skovbyggelinjen, se afsnit om Tilladelser.
Jordforurening
I Lokalplanområdet findes en række mindre områder med en klasse V1 kortlægning og 2 arealer med en klasse V2 kortlægning. En oversigt over områderne findes på kortbilag 2 eller på illustration under afsnittet Jordforurening under Bæredygtighed.
§3 naturområde
Indenfor lokalplanområdet findes tre mindre søer (hvoraf 2 er regnvandsbassiner), og moseområde, som er omfattet af naturbeskyttelsesloven §3, der skal sikre området mod at der foretages ændringer af tilstanden. De beskyttede naturområder bevares og indgår i lokalplanområdets grønne områder. Der tillades ikke tilledning af yderligere regn- og overfladevand til sø og moseområde, dog skal det bemærkes at to af søerne er anlagte regnvandsbassiner, som er blevet til beskyttede naturområder.
Trafikforhold
Lokalplanområdet vejbetjenes fra syd af Skagerakvej via Rørvangsvej. Skagerakvej er en større omfartsvej, med forbindelse til det øvrige vejnet omkring Holbæk og let adgang til Holbækmotorvejen via hovedvejen Valdemar Sejrsvej. På baggrund af indsigelser i forbindelse med forhøring vurderes det at trafiksikkerheden i krydset mellem Rørvangsvej og Skagerakvej skal indgå i en kommende revision af trafiksikkerhedsplanen for Holbæk Kommune.
Rørvangsvej er kommunal vej, og derfor er kommunen vejmyndighed.
Mod øst vejbetjenes lokalplanområdet af Tåstruphøj som forbinder erhvervsområdet med Roskildevej.
Offentlig service
Buslinje 501A betjener lokalplanområdet med forbindelse ind til Holbæk Bycentrum og giver god tilgængelighed til området med offentlig trafik.