Statslig og regional planlægning
Lokalplanen er i overensstemmelse med den statslige og regionale planlægning, herunder Planlovens detailhandelsbestemmelser.
Kommuneplan 2021
Megacenteret er i kommuneplanen udlagt til aflastningscenter for bymidten. Det betyder, at der i Megacenteret kan indplaceres store butikker, dvs. butikker som ikke naturligt kan indplaceres eller hører til i bymidten.
For at sikre at der ikke er en uhensigtsmæssig konkurrence imellem Holbæk bymidte og Holbæk Megacenter, er der fastsat en rollefordeling mellem de to områder. I bymidten kan der være mindre butikker, specialbutikker, dagligvarehandel og byliv. I Megacenteret kan der være store udvalgsvarebutikker (herunder særlig pladskrævende varegrupper) samt restaurations- og serviceerhverv, hvor en god trafikal tilgængelighed for biler er afgørende. Det er endvidere muligt at etablere servicefunktioner i form af cafeteria og salg af fastfood mv.
Der er i dag én dagligvarebutik i Holbæk Megacenter. Dagligvarebutikken har det nærliggende boligområde som kundegrundlag. For at fastholde rollefordelingen mellem bymidten og Megacenteret, er der i henhold til kommuneplanen ikke mulighed for at lokalplanlægge for flere eller større dagligvarebutikker i området.
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen.
Butikkers påvirkning af bymiljøet
Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer for detailhandel. Megacenteret er udlagt som aflastningscenter for Holbæk bymidte.
Lokalplanen skal sikre, at der gives mulighed for store udvalgsvarebutikker med en min. butiksstørrelse på 1000 m2 for at sikre en optimal indplacering af store udvalgsvarebutikker, der ikke kan indplaceres i bymidten. Lokalplanens område er i vid udstrækning allerede bebygget og fremstår som et butiksområde med primært store butikker og gode adgangsforhold for bilister.
Lokalplanen erstatter eksisterende lokalplaner for Megacenteret, og giver mulighed for store udvalgsvarebutikker i områderne syd for omfartsvejen, øst for Stenhusvej samt den vestlige del af Frejasvej, hvor der i eksisterende lokalplaner kun er mulighed for butikker til pladskrævende varegrupper.
Lokalplanens nye muligheder for bebyggelse og udnyttelse af eksisterende byggeri vurderes at give en optimal indplacering af store udvalgsvarebutikker i det eksisterende butiksområde. Ved nyt byggeri og anvendelse skal det sikres, at der er tilstrækkelige p-forhold og opholdsarealer til ansatte. Affaldscontainere skal placeres hensigtsmæssigt og afskærmes.
Kystnærhedszone
Området er beliggende indenfor kystnærhedszonen. Eksisterende og fremtidigt byggeri vil ikke påvirke kystlandskabet, da det er beliggende i den sydvestlige del af Holbæk by, som ligger bag ved eksisterende bymæssig bebyggelse. Ny bebyggelse må ikke blive højere end maks. 11 meter, hvilket også er den eksisterende maks. bygningshøjde, der findes i området.
Eksisterende lokalplaner
Området er omfattet af følgende lokalplaner:
2.26 - Erhvervsområde ved Stenhusvej
2.37 - Erhvervsområdet øst for Stenhusvej - nord for Omfartsvejen
2.48 - Boligområde øst for Stenhusvej
2.60 - Erhvervsområde Megacenter II, Vestbyen Holbæk
6 - For et område mellem jernbanen og Omfartsvejen i Allerup
Lokalplanerne er af ældre dato og indeholder muligheder for bl.a. store udvalgsvarebutikker, butikker til pladskrævende varegrupper, en dagligvarebutik, og andre erhvervsformål. Lokalplan 2.48 og 6 indeholder også mulighed for bla. boliger, men dele af lokalplanområderne giver mulighed for henholdsvis erhvervs- og butiksformål.
Lokalplan 2.26, 2.37, 2.60 aflyses i forbindelse med den endelige vedtagelse af indeværende lokalplan. Lokalplan 2.48 og 6 aflyses kun delvist for de områder, som er omfattet af indeværende lokalplan.
Planlægning i forhold til nabokommuner
Lokalplanlægningen vurderes ikke at påvirke nabokommuner.
Diverse udpegninger
Lokalplanområdet er ikke omfattet af udpegninger i henhold til naturbeskyttelsesloven, museumsloven, fredede områder eller lign.
Bygge- og beskyttelseslinjer
Lokalplanen er ikke omfattet af beskyttelseslinjer.
Lokalplanen fastlægger byggelinjer til de overordnede veje i og i tilknytning til lokalplanens område.