Lokalplanområdet

Lokalplanområdet er beliggende i den vestlige del af Holbæk By, i et fuldt udbygget byområde. Områdets tidligere anvendelse til svømmehalsformål er ophørt, da svømmehalsaktiviteterne er flyttet til Sportsbyen, og den eksisterende bygning er derfor overflødiggjort.

Den nuværende vejadgang til området fastholdes via Vandtårnsvej, ligesom parkeringspladsen (som også anvendes af fælleshus og børnehus) vil blive bibeholdt.

Planområdet ligger omkranset af boligområder af forskellig karakter. Øst for planområdet ved Barsebæk ligger et større åben-lav boligområde med fritliggende parcelhuse, hvoraf hovedparten er opført i 1970’erne. Mod syd og vest omkranses planområdet af boligkvarteret Ladegårdsparken med etageboliger i fire etager, ligeledes opført i 1970’erne. Mod nord støder planområdet op til en daginstitution, og mod nordøst ligger Ladegårdsskolen.

Der er i dag selvgroet træplantning på en del af arealet. Arealet er ikke udpeget som fredskov, men det har en størrelse og en karakter, som har foranlediget at Miljøstyrelsen er bedt om at afgøre, hvorvidt beplantningen er omfattet af fredsskovpligt. Styrelsen har meldt tilbage, at der ikke er tale om fredskov.

Upåagtet Miljøstyrelsens afgørelse, så vurderes det, at så meget af den eksisterende beplantning som muligt bør bevares. Et plejecenter, der opføres i tæt samspil med eksisterende træbeplantning, giver mulighed for at skabe en helt særegen arkitektur og stemning, hvor trækronerne trækkes med ind i rummene, og giver stedet sin helt egen ånd og karakter.

Luftfoto med afgrænsning af lokalplanområdet