Lokalplanens indhold

Lokalplanen fastholder områdets anvendelse som boligområde, og fastsætter rammer for en maksimal bebyggelsesprocent på 70, maksimal bygningshøjde på 12 meter, samt maksimalt etageantal på tre etager, svarende til eksisterende rammebestemmelser.

Lokalplanen fastsætter bestemmelser om områdets anvendelse og indretning, herunder den nye bebyggelses placering, højde og ydre fremtoning, samt bestemmelser vedr. udearealer, parkering og trafikale forhold.

Den nye planlægning er udarbejdet på baggrund af et projektforslag fra en privat projektudvikler for et seniorbofællesskab med ca. 150 boliger og tilhørende fælles faciliteter. Seniorbofællesskabet vil blive udformet som etageboliger i form af to karrébebyggelser i hhv. to og tre etager med overdækkede atriumgårdrum, samt tilhørende fælleshuse, gæsteboliger og aktivitetsarealer i tilknytning til atriumgårdrummene. Seniorboligerne bliver udformet som en blanding af boliger til singler og par, og vil rumme torumsboliger på omkring 54 m2, og trerumsboliger på omkring 78 m2. Cirka i alt 152 boliger.

Projektudvikler ønsker at etablere et seniorbofællesskab med fokus på bæredygtige løsninger og sociale fællesskaber. Projektforslaget bygger på bæredygtige principper, og udvikles med fokus på projektets samlede energi- og ressourceforbrug, både når det gælder drift og anlæg. Projektudviklers målsætning er et CO2-neutralt byggeri, der vil kunne opnå bæredygtighedscertificeringen DGNB Guld*.

Realisering af planen forudsætter nedrivning af den eksisterende bygningsmasse, og lokalplanforslaget sikrer at den nye bebyggelse dimensioneres og placeres således at skyggegener begrænses så vidt muligt. For at tage hensyn til eksisterende bymiljø langs Østerled er den ene karrébebyggelse i tre etager trukket tilbage fra vejen, og parkeringspladser samt grøn beplantning vil ligge som en buffer mellem gaderummet og den nye bebyggelse. Derudover vil den nye planlægning indarbejde stiforbindelser, så der sikres en god sammenhæng mellem lokalplanområdet og de tilstødende arealer.

*)Note 

En DGNB-certificering garanterer, at bygningen performer bedre og mere bæredygtigt end de nugældende lovmæssige krav og generel praksis, og medfører at der bliver stillet højere krav til materialer, udformning, indeklima og miljø end ved konventionelt byggeri.

Vejledende visualisering af atriumgårdhave i den lavere boligkarrébebyggelse i to etager.

Referencefoto fra projektudviklers tilsvarende byggeri, Ibihaven i Slagelse. De indeliggende altaners lyse træbeklædning står i kontrast mod den sorte træbeklædning yderst, og skaber derved skaber variation i facaden.