Lokalplanområdet

Lokalplanområdet er beliggende i byzone ved Østerled i den nordøstlige del af Holbæk by. Planområdet omfatter matr.nr. 20ad, Holbæk Markjorder, Holbæk, der udgør et areal på ca. 2,35 ha.
Planområdet er en del af et større område ud mod Østerled mellem Munkholmvej og Strandmøllevej, der i Dispositionsplanen fra 1944 blev udlagt til erhverv. Området har således siden 1940’erne været anvendt til erhvervsområde, men efterhånden som boligudbygningen har bevæget sig østpå fra Holbæk bykerne, er erhvervsområdet ved Østerled blevet omsluttet af boligområder.
I 2010 flyttede den sidste industri ud af planområdet, og med gældende lokalplan nr. 3.40 fra 2013 blev området udlagt til boligformål med mulighed for mindre ikke-miljøbelastende erhvervsformål.

Planområdet bærer præg af at have stået hen i mere end et årti, og områdets tidligere industri-og lagerbygninger er mærket af manglende vedligehold og en påsat brand.
Mod nord i planområdet ligger en tidligere industribygning fra 1964 og ombygget i 1972. Bygningen er i 1,5-2 etager med dobbelt halvtag med pladebeklædning i fibercement og en lagdelt facade i gult og rødt tegl, og et samlet areal på 1883 m2.
Mod matrikelskel sydvest i planområdet ligger en tidligere lagerbygning fra 1961 i én etage med en højde på ca. 10 m fra terræn til tagryg og et areal på 1347 m2. Denne bygning er med monitortag med pladebeklædning i fibercement og en facade med hvid og gråblå pladebeklædning.
Mod matrikelskel sydøst i planområdet ligger to sammenbyggede lagerbygninger fra hhv. 1962 og 1965 i én etage med pulttag i fibercementplader og med en facadebeklædning af letbeton med et samlet areal på ca. 1500 m2. Som følge af påsat brand står disse lagerbygninger nu kun tilbage som en åben struktur.
Områdets terræn er svagt faldende mod nord, ned mod Holbæk Fjord og Strandengen.
Da planområdet har ligget øde hen i mere end et årti er det groet til og delvist sprunget i skov i det midterste område mellem bygningerne.

Det omkringliggende bymiljø er meget sammensat og heterogent med store bygningsvolumener i form af industribygninger nord for planområdet, og boligområder af forskellig typologi til de andre sider.
Planområdet afgrænses mod vest af Østerled, mod nord af Anders Larsens sti, samt et parcelhus fra 1964, mod øst af Kirsebærstien, og mod syd ligger et autoværksted, samt to bevaringsværdige enfamilieshuse fra hhv. 1925 og 1917.
Området orienterer sig mod Østerled, da det er herfra der er vejadgang for biler, mens gående og cyklister også kan færdes af Anders Larsens sti og Kirsebærstien.

Planområdet omfatter matr.nr. 20ad, Holbæk Markjorder, Holbæk, som her på kortudsnittet ses markeret med rødt.

På fotoet ovenfor ses én af de eksisterende bygninger på lokalplanområdet, den nu funktionstømte industribygning mod nord.

Da lokalplanområdet har ligget øde hen i mere end et årti fremstår området i dag tilgroet og delvist sprunget i skov.