Lokalplanens indhold
Anvendelse og struktur
Lokalplanen udlægger området til kolonihaveformål med tilhørende fællesfaciliteter. Fællesområderne, i form af fx fælleshus og toiletfaciliteter, må kun anvendes til fælles funktioner for kolonihaverne
De enkelte kolonihaver må kun anvendes til natophold i perioden 1. april til og med 30. september. Derudover er det tilladt at anvende haverne til kortvarige ferieophold m.v.
Ved kortvarige ferieophold i vinterhalvåret, forstås kortvarige ferieophold af højst 3-4 ugers varighed, samt weekender og helligdage.
Lokalplanen fastholder den eksisterende struktur i området med kolonihaver og havelodder og giver ikke mulighed for at udstykke området yderligere. Havelodder er ikke særskilt udmatrikuleret og har derfor ikke interne skel i juridisk forstand. De enkelte havelodder er opdelt ved lodgrænser.
Lokalplanområdet opdeles i to delområder, delområde 1 og delområde 2. Indenfor delområde 1 må der kun opføres kolonihavebebyggelse. Indenfor delområde 2 må der opføres fælles- og servicefaciliteter i form af fælleshus o. lign. samt fælles friarealer, veje, stier, parkering, beplantninger og tekniske anlæg i form transformerstationer o. lign.
Beplantning
Haveforeningen har en karakteristisk beplantning, som primært består af egetræer. Centralt i området ved søen findes Rød-el og der er desuden Stilk-eg rundt om lokalplanområdet.
Ved fælleshuset står en gammel Hestekastanje, som udpeges som bevaringsværdig med lokalplanens bestemmelser. Træet har desuden en mulig betydning for flagermus, og generelt har de store træer i området også en betydning for fordampning og håndtering af regnvand.
Lokalplanen fastsætter, at hegn omkring havelodderne skal være levende hegn i form af hæk. Højden på hegn må maksimalt være 1,8 m mod nabolod. Mod interne veje og stier må højden på hegn maksimalt være 1,2 m, og må gerne være stakit, el.lign. Den lavere højde på hegn/hæk mod interne veje og stier skal medvirke til at fastholde det åbne udtryk i haveforeningen.
Figur 7 – Bevaringsværdig hestekastanje
Figur 8 – Bevaringsværdig hestekastanje
Ved søbredden udpeges yderligere fem træer, af sorten Rød-el, som bevaringsværdige jf. kortbilag 3.
Figur 9 – Bevaringsværdige træer ved søen
Figur 10 – Bevaringsværdige træer ved søen
Bebyggelsens udformning
Lokalplanen indeholder bestemmelser for, hvordan bygningerne må se ud.
Der må anvendes materialer, der understøtter kolonihaveområdets karakter som et område uden faste rammer for bygningernes udtryk – dog med bestemmelser om ensartede facadematerialer. Tunge byggematerialer som mursten, gasbeton og beton vil ikke understøtte denne karakter og facader på kolonihavebebyggelse må således kun udføres i træ.
Der lægges med lokalplanen vægt på, at områdets nuværende karakter som et åbent, rekreativt område bevares. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 15% på de enkelte havelodder. Dog må kolonihavehuse ikke være større end 45 m².
Småbygninger tæller også med i bebyggelsesprocenten, dog kan man fratrække de første 20 m2 på haveloddet (ikke fradrag for hver enkelt bygning).
Tagudhæng og overdækninger på op til 0,5 m medregnes ikke i den samlede bebyggelsesprocent og antal kvadratmeter bebygget.
Bebyggelsen kan opføres i maksimalt én etage og med en maksimal højde på 3 m. Dertil fastsættes en maksimal facadehøjde på 2,4 m.
Ny bebyggelse skal placeres minimum 1,5 m fra lodafgrænsning. Småbygninger kan dog opføres tættere på lodafgrænsningen, hvis der ikke placeres vinduer i facaderne der vender mod lodafgrænsningen. Dette for at mindske nabo- og indbliksgener.
Bygninger skal udformes med saddeltag eller med fladt tag.
Lokalplanens bestemmelser tilsigter at give størst mulig fleksibilitet i forhold til, hvordan bygningerne kan placeres, samt hvordan det tilladte bygningsareal kan udnyttes. Dette sker under hensyntagen til, at bygningernes placering og størrelse er til mindst mulig gene for naboerne.
Småbygninger og befæstelsesgrad
Småbygninger omfatter alle mindre bygninger, der ikke anvendes til beboelse. Dette kan fx være udhuse, redskabs-, brænde- og cykelskure, drivhuse eller overdækket og inddækket terrasse. Hvis en bygning, uanset placeringen, anvendes til beboelse, så medregnes arealet til kolonihavehusets størrelse.
Der kan på hvert havelod opføres i alt max. 20 m² småbygninger, som ikke regnes med i haveloddets maksimale bebyggelsesprocent.
Lokalplanen fastsætter en maksimal befæstelsesgrad på 40%. Dette sker af klimahensyn såvel som æstetiske. Begrænsningen på befæstelse skal sikrer en hensigtsmæssig nedsivning af regnvand indenfor eget havelod og samtidig skal det grønne udtryk i området fastholdes.
Veje og stier
Vejadgang til lokalplanområdet skal fortsat ske fra Samsøvej, og nuværende parkeringsmuligheder fastholdes. Stamvej og stier i området fastholdes ligeledes. Stamvejen skal have funktion som brandvej, og kørebanebredden skal være minimum 3 meter, med fri passage.