Lokalplanområdet

Lokalplan 3.91 er et tillæg til gældende Lokalplan 3.83 og omfatter kun en mindre del af det samlede område inden for Lokalplan 3.83. Lokalplantillæggets område udgør godt 1 ha af den nordlige del af områdets samlede ca. 20 ha., svarende til de udlagte byggefelter BF8-BF11 i gældende Lokalplan 3.83.

Det samlede område
Holbæk Have området er beliggende mellem bolig- og institutionsbebyggelse i forskellige skalaer. Mod syd primært etageboligbebyggelse i større skala, og mod vest og nord etageboliger, rækkehuse, enfamiliehuse og gårdhavehuse, samt Østre Kirkegård. Mod øst ligger Holbæk Seminarium og ved siden heraf, er der et mindre område med kolonihavehuse.
Lokalplanområdet har tidligere været anvendt til idrætsformål, fodboldbaner, stadion og tilhørende servicefunktioner. De tidligere idrætsfunktioner og brugere er rykket til den nyopførte Holbæk Sportsby, hvilket har frigjort den påbegyndte omdannelse til nyt boligområde.