Bæredygtighed

Holbæk Kommunes strategi og handleplan for bæredygtig udvikling opstiller en række mål og indsatser for en bæredygtig udvikling, gennem nedsættelse af miljøbelastningen og bevarelse af biodiversiteten. For at indfri disse mål er det bl.a. besluttet at regnvand skal anvendes som en gevinst for byens rum og i muligt omfang bortledes lokalt. Planen er desuden vurderet i forhold til en række bæredygtighedsparametre, som beskrevet nedenfor.

Bymiljø og lokale værdier

Grønne områder i byen

Det samlede lokalplanområde er disponeret, så der sikres sammenhæng til byens grønne struktur, hvor den grønne kile centralt i bebyggelsen er koblet til stisystemer og adgang til de store grønne områder ved Fælleden.
Dispositionen arbejder med en opdeling mellem offentlig, halvoffentlige og private uderum, der skaber variation i uderummene og tilbyder ophold med skiftende hensyn til sol, og skygge.

Lokalplantillægget indebærer ikke væsentlige ændringer ved de grønne områder, set i forhold til det eksisterende plangrundlag. Lokalplantillægget indebærer, at der gives lidt større bredde på den del af den mindre grønne kile, der strækker sig syd for de udlagte byggefelter.

Det gældende planforslag sikrer, at min. 20 % af området skal anlægges som en grøn kile.

Bebyggelse og arkitektonisk kvalitet

Lokalplantillægget indebærer ikke væsentlige ændringer ved det arkitektoniske udtryk set i forhold til det eksisterende plangrundlag.

Bebyggelsens højde og etageantal svarer til de maksimalt tilladte højder og etageantal i det gældende plangrundlag, og bestemmelser vedr. materialer og facadeudformning fastholdes ligeledes.

Projektforslagets arkitektoniske udtryk, materialevalg m.v. tilstræbes et nutidigt formsprog, eksempelvis ved referencer fra udviklers nyopførte boligbebyggelser ved Grønttorvet i Valby, men gerne inspireret af den lokale kontekst og stedet, eksempelvis de fine ”bedre byggeskik” boliger i nærområdet.

Ny bebyggelse kan orienteres frit i forhold til verdenshjørnerne, hvilket giver mulighed for at udnytte fx sollyset aktivt i forbindelse med opvarmning og lysindfald. Der er i materialevalg og arkitektur tænkt i en nutidig fortolkning af de stedlige kvaliteter.

Lokalområder og kulturarv

Byudvikling på det givne område er udtryk for en byfortætning af et centralt beliggende område, der har mistet sin tidligere anvendelse, og nu overgår til andre byformål. Området rummer ikke i sig selv kulturhistoriske udpegninger, men udviklingen bindes sammen med de omkringliggende eksisterende kvarterer i kraft af sin centrale beliggenhed.

Transport

Området er centralt beliggende og vurderes at understøtte muligheden for at fremme brugen af kollektiv transport. Med etablering af en ny cykelgade på Højen er samtidig givet mulighed for, at binde området sammen med eksisterende sti- og cykelforbindelser.