Lokalplanområdet

Planområdet udgør 4138 m2 og er beliggende i landsbyen Tjebberup, som ligger i den østligste del af Holbæk by. Ejendommen har senest været anvendt til erhverv og bolig. 

Tjebberup er en lille landsby tæt på Holbæk med én tilbagebleven trelænget gård og et lille landsbymiljø med lave længehuse med lodrette gavle. På ejendommen ligger tre tilbageværende elementer fra landsbymiljøet i form af ikke udflyttet to-længet driftsbygning, smedje og smedens bolig. Landsbyens oprindelige bygninger har fortrinsvis røde tage og driftsbygninger med pandeplader. I 2000 er landsbyen blevet kraftigt udbygget med et boligkvarter med ejerboliger i traditionel byggeskik med gule facader og røde tage. Disse er blevet udpeget som et af kommunens bevaringsværdige kulturmiljøer.

Landskab

Området nord for Tjebberup er udpeget som bevaringsværdigt landskab, som udgøres af landbrugsarealer og Dragerup Skov. I forbindelse med den nye kommuneplan forventes udpegningen at vokse således, at den går helt ned til lokalplanområdet. Nærværende lokalområde forventes altså at komme til at ligge ud til bevaringsværdigt landskab. 

Terræn

Matriklens sydlige skel ligger højt i kote 26,5 og skråner ned imod det nordøstlige hjørne som ligger i kote 25,5 og ned mod nabomatriklen mod syd som også ligger i kote 25,5. Området ligger i et område som i kommuneplanen er udpeget som område med risiko for oversvømmelse. Der er redegjort for, hvordan regnvand håndteres på ejendommen en sådan måde at bygninger holdes tørre og at der ikke ledes vand til de omkringliggende matrikler. Regnvand vil som udgangspunkt blive håndteret på overfladen med regnvandsbassiner i det nordøstlige hjørne og på parkeringsarealet i det sydøstligste hjørne.

Beplantning

Holbæk Kommune har været ude og registrere eksisterende beplantning på ejendommen med henblik på at udpege bevaringsværdig beplantning. I den forbindelse er der udarbejdet en beplantningsplan, hvor nedenstående illustration viser beplantning der skal bevares og hvor der skal plantes nyt. Den bevarede beplantning bliver en vigtig del af planområdet, som den nye bebyggelse skal tage hensyn til og bygges i en distance, der ikke hæmmer beplantningens levetid og karakter.

Vejforhold 

Der er i dag tre overkørsler til ejendommen, markeret med rød prik på illustrationen herunder. 

Bevaringsværdige bygninger

Holbæk Kommune har lavet en ny SAVE – registrering. Her udpeges de tre tilbageblevne landsby-bygninger som bevaringsværdige med udgangspunkt i deres kulturhistoriske og miljømæssige værdi. Det indstilles, at der gives mulighed for at nedrive smedens bolig for at give plads til ny bebyggelse.

1. Tjebberupvej 60 er en sidste tilbagebleven længe af en tidligere firelænget gård, som i forbindelse med udskiftningen er blevet i Tjebberup. Den markerer sig i gadebilledet med en gavl som fremstår markant både pga. dens skala og dens murværksdetaljer.
2. Tjebberupvej 62 – smedje er et vigtigt kulturhistorisk element i landsbyen. Den placerer sig på kanten af ejendommen og slår en skala og en takt an som passer til skalaen og takten for landsbyen.
3. Tjebberup 62 – smedens bolig. Et ældre landsbyhus som er blevet omfattende ombygget til noget der ligner bedre byggeskik og udgør et fint element i gadebilledet. Bygningen fremstår med én pæn facade mens de øvrige facader har senere modificeringer som ikke er i overensstemmelse med bygningens udtryk ud mod Tjebberupvej. Bygningen fremstår med en lav loftshøjde som gør den svært at indrette til boliger.