I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 med senere ændringer) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Det er lokalplanens formål:
1.1 at fastsætte bestemmelser for områdets anvendelse til boligformål i form af etageboligbebyggelse, tæt-lav bebyggelse med tilhørende fællesfaciliteter og med erhverv i lav miljøklasse.
1.2 at fortætte området harmonisk ved at fastsætte bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering så der skabes gode og velfungerende friarealer mellem bygningerne i samspil med eksisterende bebyggelse.
1.3 at sikre ny bebyggelses arkitektur har sammenhæng til eksisterende bygningers formsprog og materialer, så de indpasses harmonisk i byrummet.
1.4 at fastsætte bestemmelser for placering og antal af bilparkering i området.
1.5 at fastsætte bestemmelser for hvor der må udlægges arealer, til regnvandshåndtering, samt fastsætte bestemmelser for terrænregulering, således at eksisterende og ny bebyggelse sikres mod risiko for oversvømmelse.
1.6 at der fastsættes bestemmelser for placering af veje og angives princip for placeringer af stier indenfor området.
1.7 at modernisere områdets grønne områder med respekt for eksisterende udpeget karakterskabende beplantning, så der skabes bedre adgang fra omkringliggende områder til lokalplansområdets friarealer og fællesfaciliteter.
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag X, og udgør ca. XX ha.
2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matrikler 11ac, 11ad, 11ae, 11af, 11ar,
11at, 11ba, 11u, 7000v, samt dele af 7000u, 11ak og 11ag, Holbæk Markjorder.
2.3 Området er beliggende i byzone og forbliver i byzone.
2.4 Lokalplanområdet er inddelt i 2 delområder, som angivet på kortbilag XX.
3.1 Delområde 1 må anvendes til boligområde i form af etageboligbebyggelse og rækkehuse med tilhørende fælleslokaler. Derudover må delområdets ubebyggede arealer benyttes til cykel- og bilparkeringspladser, veje og stier, og udendørs opholdsarealer.
3.2 Indenfor delområde 1 må der placeres erhverv med enten miljøklasse 1 eller 2, som vist på kortbilag xx. (Hvad ønskes der af erhverv?)
3.3 Indenfor delområde 1 må der placeres offentlige formål med henblik på institution med overnatningsmuligheder, som vist på kortbilag XX (Skal uddybes)
3.4 Indenfor delområde 1 må der etableres mindre bygninger og anlæg til fælles formål, herunder aktivitets- og opholdsmuligheder samt mindre bygninger og anlæg til lokalplanområdets tekniske forsyning. (Sekundær bebyggelse for sig?)
3.5 Delområde 2 er fredet natur, som ikke må bebygges.
(jeg synes vi skal skrive om butiksarealer under hhv. anvendelsesbestemmelser og bestemmelser for bebyggelsens omfang og placering)
jeg synes at nedrivning af bebyggelse kan beskrives under bebyggelses omfang og placering.
herunder kan vi have en bestemmelse der siger at eksisterende garager kan nedrives
7.1. der skal være 1 p-plads pr. bolig
7.2 Parkering må kun placeres som vist på kortbilag xx
7.3 Eksisterende veje, Mellemvang, Havevang, Agervang og Engvang skal benyttes som vejadgange indenfor lokalplansområdet. Lokalplanen giver ikke mulighed for at anlægge yderligere veje.
7.4 ved etablering af parkering langs Mellemvangs østlige side, skal vejforløbet ændres i overensstemmelse med princip angivet på kortbilag xx (her ønskes et principsnit gennem for løsningen ved mellemvang samt planudsnit af indsnævring).
7.5 Ved etablering af parkering langs Havevang, Agervang og Engvang skal vejforløb ændres i overensstemmelse med princip angivet på kortbilag xx (her ønskes et principsnit gennem for løsningen ved Agervang, Engvang og Havevang).
7.6 Ved anlæggelse af nye p-pladser langs Mellemvang, skal der etableres gangsti/fortov mellem parkering og boligskel som angivet på kortbilag xx. Eksisterende fortov langs Mellemvangs vestlige vejskel må ikke nedlægges.
7.7 Ved anlæggelse af nye p-pladser langs Havevang, Agervang og Engvang skal der etableres gangsti/fortov mellem parkering og boligskel som angivet på kortbilag xx.
7.8 Ved etablering af boliger i delområde 2 (stengrunden) skal der anlægges fortov og gangstier til boligerne som angivet på kortbilag xx
7.8 Nye fortove skal anlægges med en bredde på min. 3,3 meter (for større veje, mellemvang?) og 2,2/ 2,5 meter (for mindre veje, Havevang, Agervang og Engvang?)
7.9 gangstier til boliger skal anlægges med en bredde på min. 1,5 meter
7.9 Der skal anlægges nye primære fællesstier for gående og cyklister/ delte stier for gående og cyklister i delområde 1 (grønnevangen) med placering vist som princip på kortbilag xx
Ny primære stier skal anlægges med en bredde på minimum 3 meter i bredde.
7.10 Eksisterende primære stier i området må ikke nedlægges.
7.11 Belægninger på fortove og primære stier, skal være med fast belægning i form af asfalt, betonsten eller slotsgrus.
7.12 herudover kan der etableres sekundære stier i området i form af trampestier i form af slået græs, flis, grus eller tilsvarende permeable belægninger med høj nedsivningsevne.
vedr. bredde på nyt fortov langs mellemvang, hvordan kategoriserer vi denne vej? er det en større vej eller en mindre vej? (spørg mobilitet)
hvilken type sti, er den nye primære sti? fællessti er gående og cyklister blandet, vejledning siger enkeltrettet kan nøjes med 2,25m mens en dobbeltrettet fællessti skal være 3m.
Delt stil (gående og cyklister adskilt) enkeltrettet delt sti min. 3.3 meter mens en dobbeltrettet sti skal være 4 meter
på kortbilag skal der skelnes mellem fortov til større vej (mellemvang), fortov til mindre vej (de andre veje) og gangstier i området.
gangsti jf. BR18 er min 1,5 meter bred, vi kan godt kræve den skal være bredere i LP
Belysning langs stier
belysning ved parkering
belysning på bebyggelser
belysning langs Havevang (privat vej)
belysning af skilte
obs vi sætter ikke bestemmelser for belysning langs kommunale veje, det lader vi mobilitet om
(Skiltning på boligbebyggelse (her tænker jeg på skilte der er monteret på boligbebyggelse, hvor store må de være ?
Fritstående skilte/Pyloner? (her tænker jeg på et maksimum størrelse på et fritstående skilt som f.eks en pylon.)
Skilte på erhverv (hvor stor må et butiksskilt være på f.eks. kebabben?)
Flagstænger til reklamering er ikke tilladt.
Der kan opsætte x antal flagstænger indenfor fælles friarealer til almindelig flagning efter flagreglerne med en maks højde på 12 meter.
OBS på pyloner og flagstænger , koordiner med byggesag
§ XX Området skal udformes, så Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj, kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj for boligområder og institution L-den 58 dB.
§ Xx.2 Byggefelter XX, XX, XX indgår som nye boliger i eksisterende støjbelastede områder, og området skal udformes så Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for trafikstøj inden i eksisterende støjbelastede områder kan overholdes. Ved lokalplanens udarbejdelse er de vejledende grænseværdier for det udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj for boligområder og institution L-den 63 dB.
§ XX Der skal stiftes en fælles grundejerforening for lodsejere indenfor lokalplanområdet, der varetager vedligeholdelse af fællesområder, fælles vejanlæg og fællesanlæg indenfor delområde 1. Grundejerforeningen er forpligtet til at forestå drift og vedligeholdelse af private fællesveje herunder parkeringspladser langs vej samt stier, belysning og grønne fællesarealer herunder også beplantning.
Grundejerforeningers vedtægter skal godkendes af byrådet i Holbæk Kommune.
Indtil planforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil.
Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med planforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen.
Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse kan ske som hidtil. Lokalplanen medfører i sig selv ikke krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Forslag til lokalplan XX (indsæt nr. og navn) er vedtaget af kommunalbestyrelsen den XX. måned 2024. (Udfyldes efter vedtagelse)