I henhold til lovbekendtgørelse nr. 646 af 19. maj 2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er:
1.1 at udlægge området til offentlige formål samt andre anvendelser, der er målrettet områdets primære brug, herunder forenings-, idræts-, undervisnings- og kulturelle formål
1.2 at fastlægge placering af bebyggelse, vejadgang og parkering
1.3 at sikre en beskyttelse af eksisterende jord- og stendige inkl. beplantning i skel
2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1 og består af matrikel 2p, en del af matrikel 2f samt matrikel 2n og dele af matrikel 1a, Bybjerg By, Orø
2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone
2.3 Planområdet inddeles i 3 delområder
Delområde I omfatter matr. 2p og dele af matr. 2n
Delområde II omfatter dele af matr. 2n
Delområde III omfatter dele af matr. 2f g og dele af matrikel 1a
Lokalplanområdet opdeles i tre delområder jf. kortbilag 4
3.1 Delområde I må kun anvendes til halbygninger, vejadgang, parkering og en gittermast
3.2 Delområde II må kun anvendes til offentlige formål, herunder sport-, forenings-, uddannelses- og fritidsformål med tilhørende faciliteter såsom bålhytte/ pavillion, multibane, bygning til skole-, forenings- og fritidsformål samt lokalhistorisk museum, mindre servicebygninger samt rekreativ LAR-løsning. Desuden må området anvendes til kulturelle formål i tilknytning til området, såsom koncert- og teaterforestillinger med opstilling af faciliteter for midlertidige arrangementer
3.3 Delområde III må kun anvendes til offentlige formål, herunder sport-, forenings-, uddannelses- og fritidsformål med tilhørende faciliteter såsom boldbaner med tilhørende skur. Området kan tilmed anvendes til kulturelle formål i tilknytning til området, såsom koncert- og teaterforestillinger med opstilling af faciliteter for midlertidige arrangementer
4.1 Bebyggelsesprocenten for hele planområdet fastsættes til 15%
For delområde I gælder:
4.2 Bebyggelse skal placeres i henhold til principperne vist på kortbilag 5, indenfor de angivne byggefelter. Der må desuden opføres en gittermast indenfor matr. nr. 2p og angivne felt, jf. kortbilag 5
4.3 Bebyggelse må maks. opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over eksisterende terræn
4.4 Der kan opføres mindre bygninger, der understøtter den idræts- og foreningsmæssige brug af området såsom skure. Disse kan opføres enten som fritliggende bygninger, som sammenbyggede med bebyggelsen eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Mindre bygninger må ikke opføres med en højde større end 2,5 m over terræn og kan placeres udenfor byggefelt
For delområde II gælder:
4.5 Bebyggelse skal placeres indenfor de angivne byggefelter på kortbilag 5. Bygningerne placeret på matrikel 2n skal overholde de beskrevne deklarationsbestemmelser mht. afstand, mulighed for drift mv. for spildevandsanlægget og spildevandsledning
4.6 Bebyggelse må maks. opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over eksisterende terræn
4.7 Der kan opføres mindre bygninger, der understøtter den idræts- og foreningsmæssige brug af området såsom skure, pavillioner, redskaber til motion, leg og o.lign. Disse kan opføres enten som fritliggende bygninger, som sammenbyggede med bebyggelsen eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. Mindre bygninger må ikke opføres med en højde større end 2,5 m over terræn. Mindre bygninger kan placeres udenfor byggefelt
Nb. Bålhytte skal placeres min. 20 meter fra naboskel, for at undgå væsentlige gener
Nb. Overfladevand fra bebyggelse, paddle tennis- og tennisbaner samt multibane skal håndteres på egen matrikel
For delområde III gælder:
4.8 Mindre bebyggelse, såsom klubhus, skal placeres indenfor angivne byggefelt vist på kortbilag 5
4.9 Redskaber til motion, leg og o.lign kan opføres indenfor angivne felt vist på kortbilag 5
Nb. Matrikel 2f vurderes ikke at være tilsluttet Fors A/S’ system, og der kan ved eventuel tilslutning til systemet forventes at skulle betale tillslutningsbidrag svarende til gældende takster.
4.10 Bebyggelse må ikke opføres med en højde større end 2,5 m over terræn
For delområde I gælder:
5.1 Bebyggelsens facader skal udføres i mursten, som blank mur. Facader kan beklædes med stålplader eller profilerede plader. Facader skal fremstå i farverne rød, sort, grå eller hvid
5.2 Bebyggelsens tage skal fremstå i bølgeplader, palleflader, eternit, tagpap eller stål, og skal fremstå i materialernes naturlige farver eller brune eller sorte
5.3 Mindre bebyggelses facader, herunder pavillion må kun bygges i træ og skal fremstå i naturlige materialer
5.4 Tage på mindre bebyggelse skal fremstå i bølgeplader, palleflader, eternit, tagpap, og skal fremstå i materialernes naturlige farver eller brune eller sorte. Alternativt kan tage på mindre bygninger udføres som grønne tage i græs, sedum eller lignende
5.5 Tage skal have en taghældning på 15-35 grader
5.6 Tage skal udformes på en sådan måde, at det sikres, at de ikke giver blændingsgener. Malede/ glasserede tagmaterialer må maks. have et glanstal på 30
5.7 Der kan opsættes solfangere, solcelleanlæg og lignende solanlæg. Disse skal etableres som integreret i tagfladen eller facaden. Disse skal have samme farve som det tag eller den facade, det påsættes. Ligeledes skal lister, beslag og lignende til montering af solenergianlæg have samme farve. Dog kan der på tage med sedum/græs opsættes solenergianlæg af anden farve end grøn. Solfangere og solcelleanlæg skal være antirefleksbehandlede
For delområde II gælder:
5.8 Bebyggelsens facader skal udføres i mursten, som blank mur. Facader kan beklædes med stålplader eller profilerede plader. Facader skal fremstå i farverne rød, sort, grå eller hvid
5.9 Bebyggelsens tage skal fremstå i bølgeplader, palleflader, eternit, tagpap eller stål, og skal fremstå i materialernes naturlige farver eller brune eller sorte
5.10 Mindre bebyggelses facader, herunder pavillion må kun bygges i træ og skal fremstå i naturlige materialer
5.11 Tage på mindre bebyggelse skal fremstå i bølgeplader, palleflader, eternit, tagpap, og skal fremstå i materialernes naturlige farver eller brune eller sorte. Alternativt kan tage på mindre bygninger udføres som grønne tage i græs, sedum eller lignende
5.12 Tage på større bygninger skal have en taghældning på 15-35 grader
5.13 Tage skal udformes på en sådan måde, at det sikres, at de ikke giver blændingsgener. Malede/ glasserede tagmaterialer må maks. have et glanstal på 30
5.14 Der kan opsættes solfangere, solcelleanlæg og lignende solanlæg. Disse skal etableres som integreret i tagfladen eller facaden. Disse skal have samme farve som det tag eller den facade, det påsættes. Ligeledes skal lister, beslag og lignende til montering af solenergianlæg have samme farve. Dog kan der på tage med sedum/græs opsættes solenergianlæg af anden farve end grøn. Solfangere og solcelleanlæg skal være antirefleksbehandlede
For delområde III gælder:
5.15 Facader på mindre bebyggelse skal udføres i træ, alternativt sedum facader. Facaderne skal fremstå sorte, brune, grå eller røde
5.16 Bebyggelsens tage skal fremstå i tegl, eternit, tagpap eller stål og skal fremstå i materialernes naturlige farver. Alternativt kan tage udføres som grønne tage i græs, sedum eller lignende
5.17 Tage skal have en taghældning på min 15 grader
5.18 Tage skal udformes på en sådan måde, at det sikres, at de ikke giver blændingsgener. Malede/ glasserede tagmaterialer må maks. have et glanstal på 30
5.19 Der kan opsættes solfangere, solcelleanlæg og lignende solanlæg. Disse skal etableres som integreret i tagfladen eller facaden. Disse skal have samme farve som det tag eller den facade, det påsættes. Ligeledes skal lister, beslag og lignende til montering af solenergianlæg have samme farve. Dog kan der på tage med sedum/græs opsættes solenergianlæg af anden farve end grøn. Solfangere og solcelleanlæg skal være antirefleksbehandlede
For delområde I gælder:
6.1 Vejadgang til området må kun ske fra Brøndevej, og skal udlægges i princippet som vist på kortbilag 5. Adgangsvej skal befæstes med grus, asfalt eller belægningssten
6.2 Intern vejadgang, udmatrikuleret til brug for grundejer af matr. nr. 2p, skal udlægges efter princippet vist på kortbilag 5. Den interne vej skal befæstes med grus, asfalt eller belægningssten i en bredde af 3,5 meter, således køretøjer lejlighedsvis kan færdes
6.3 Parkering må kun etableres som fællesparkering og inden for arealet "Område til parkering" vist på kortbilag 5. Parkeringsareal skal etableres med belægning i grus, belægningssten eller græsarmeret. Cykelparkering må dog anlægges inden for hele lokalplanområdet jf. § 6.4
6.4 Der skal udlægges parkering svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m2 til offentligt formål. Handicapparkeringspladser må kun etableres med fast belægning såsom asfalt, jævne systemfliser el.lign.
For delområde II og III gælder:
6.5 Der kan etableres slåede stier samt trampestier indenfor området
6.6 Eksisterende parkering opretholdes indenfor delområde III
NB. Det er muligt at etablere standere til opladning af elbiler på parkeringsarealer indenfor hele planområdet
7.1 Eksisterende sti indenfor delområde III, som forbinder fritidsområdet med Bybjerg Skole skal, bevares
For delområde I og II gælder:
8.1 Der må opsættes et skilt pr. forening ved vejadgang. Skiltet må etableres i en højde på maks. 3,5 m. Skiltet må max. være 0,3 m2 stort, og må kun belyses med dæmpet nedadrettet belysning
8.2 Der må skiltes for hver funktion ved opsætning af et skilt på facaden, med bemaling direkte på facaden eller løse bogstaver i en højde på maks. 3,5 m. Skiltet må max. være 0,3 m2 stort, og må kun belyses med dæmpet nedadrettet belysning
8.3 Alle skilte på facader skal udformes, så de tilpasses bygningens arkitektur og respekterer facadens opdeling med døre, vinduer, materialer og farvesætning. Belyste skilte må ikke blænde, pulsere eller blinke
For delområde III gælder:
8.4 Der må ikke opsættes skilte
For delområde I og II gælder
9.1 Der må maksimalt terrænreguleres +/- 0,5 meter i forhold til naturligt terræn. Der kan dog indenfor angivne felt jf. kortbilag 5, terrænreguleres yderligere og maksimalt - 3 meter ifm. anlæg af LAR-løsning. Terrænregulering må ikke foretages nærmere end 2 meter fra skel
For delområde III gælder:
9.2 Der må maksimalt terrænreguleres +/- 4 meter, der er nødvendige for at anlægge bakke indenfor angivne felt, jf. kortbilag 5. Terrænregulering må ikke foretages nærmere end 2 m. fra skel
For hele området gælder:
10.1 Eksisterende jord- og stendige skal beskyttes for byggeri og anden oplæg, idet digerne markerer en overgang i landskabet fra land til by. Beplantningen på digerne må ikke fjernes, da beplantningen har betydning for biodiversiteten i området
10.2 Beplantning i skel mellem matr. 2n og 2f skal bevares
10.3 Der må ikke ske opstilling af fritidsbåde, uindregistrerede køretøjer, campingvogne og lignende indenfor lokalplanområdet, ej heller henstilling og parkering af køretøjer over 3.500 kg.
10.4 Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige og må ikke benyttes til nogen form for oplag. Oplag skal ske i bygninger eller dertil indrettede lukkede gårdrum
For delområde II gælder:
10.5 Areal omkring aktivitetsområder og bygninger skal primært bestå af vildgroende græslandsplanter med klippede stier eller trampestier. Øvrig beplantning må kun etableres således det understøtter den givne funktion, såsom en grøn afgrænsning af trænings- og legefaciliteter. Der kan plantes små grupper af mindre frugttræer, med et maks. antal på tre (frugt)træer i hver grupper. Formålet er at skabe mindre rumdannelser
10.6 Såfremt beskæring af beplantning omkring tennis- og paddletennis baner ønskes, kræves dialog og en særskilt tilladelse fra Holbæk Kommune
10.7 Al regnvand skal håndteres indenfor lokalplanområdet. Såfremt overfladevand ikke kan håndteres indenfor området, skal der etableres en rekreativ regnvandssø eller -bed indenfor delområde II
For delområde III gælder:
10.8 Der kan indenfor angivne område, jf. kortbilag 5 etableres en bakke, et spredningskorridor areal med vildgroende græslandsplanter med klippede stier eller trampestier samt trænings- og legeareal. Øvrig beplantning må kun etableres således det understøtter den givne funktion, såsom en grøn afgrænsning af trænings- og legefaciliteter
Nb. Bakken må udelukkende fyldes med ren jord, og skal fremstå grøn med græs eller vildgroende græslandsplanter
10.9 Eksisterende trampesti, som løber fra delområde III i højre nordlige hjørne og langs skel mellem matr. nr. 2m og 1a til Bybjerg Skole, skal bevares
11.1 Belysning af tennis- og multibane jf. kortbilag 5 skal etableres med en maksimal mastehøjde på 8,5 m. Belysningen skal være rettet mod banearealet og ikke overskride det anlæg, hvorpå banerne er etableret, med mere end 3 meter. Belysningen må ikke overstige 140 LUX
For delområde II gælder:
12.1 Alle ledninger, herunder el-ledninger til udvendig belysning, skal udføres som jordkabler
12.2 Master til belysning af tennisbane må have en maks. højde på 8,5 meter og en lysstyrke på maks. 140 lux, for at sikre mindst spildlys til omgivelserne. Belysning kan udformes med 3g LED armatur.
12.3 Etablering af anlæg, herunder kunstgræsbaner på arealet, må ikke give anledning til forurening af overfladevand og grundvand. Der skal søges om og opnås en tilladelse til håndtering af overfladevand fra et anlæg inden det etableres
13.1 Bebyggelse, som skal bruge varme- og vandforsyning, skal være tilsluttet varme- og vandforsyning inden ibrugtagning
13.2 Bebyggelse indenfor område med kloakopland (syd for eksisterende halbygning) skal tilsluttes forsyningens ledning inden ibrugtagning
14.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, aflyses gældende lokalplan nr. 58
15.1 Indtil forslaget er endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil
15.2 Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen
16.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de bygninger, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser
16.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til PlanSystemDK
Lokalplan 4.17 er vedtaget af Kommunalbestyrelsen onsdag den 25. august 2021