I henhold til lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
1.1 at udlægge areal til tæt/lav boliger, herunder dobbelthuse (helårsboliger)
2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 4, og omfatter del af matr. nr. 3h, Mårsø By, Hagested
2.2 Området er beliggende i landzone. Med den offentlige bekendtgørelse af Holbæk Kommunes administrative vedtagelse af planen, overføres hele lokalplanområdet til byzone
3.1 Lokalplanområdet udlægges til boligformål i form af tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende fælles friarealer
4.1 Udstykning af området skal ske efter principperne vist på kortbilag 5
4.2 For lokalplanområdet gælder, at grundene som min. skal være 300 m2
5.1 Boligbebyggelse må kun opføres indenfor det angivne byggefelt, jf. kortbilag 5
5.2 Bebyggelsesprocenten er maks. 40
5.3 Boligbebyggelse må opføres i maks. 2 etager
5.4 Boligbebyggelse må opføres i en højde på maks. 8,5 m over terræn
5.5 Mindre bebyggelse såsom skure og drivhuse kan placeres udenfor byggefeltet
5.6 Fælles carport skal ske indenfor anviste område for parkeringspladser og handicapparkeringspladser jf. kortbilag 5
6.1 Boligbebyggelsens facader skal udføres i mursten, som blank mur eller pudset, eller pudset porebeton
6.2 Boligbebyggelsens facader skal fremstå som rå mursten eller hvide pudsede flader, mindre facadepartier må fremstå i træ eller metal
6.3 Småbygninger, såsom private og fælles udhuse samt miljøstation, skal fremstå med træbeklædte facader, enten ubehandlede eller i sort, mørkegrå eller mørkebrun farve. Drivhuse er undtaget denne bestemmelse, og må også fremstå i glas eller PVC
6.4 Boligbebyggelse, private og fælles udhuse samt overdækninger, skal udføres med flade tage eller ensidig taghældning på maks. 10 grader. Drivhuse og legehuse er undtaget denne bestemmelse, og må også udføres med saddeltag
6.5 Tage på boligbebyggelse, private og fælles udhuse skal dækkes med tagpap, tagplader eller udføres som beplantede, grønne tage.
6.6 Tage på boligbebyggelse, private og fælles udhuse skal fremstå sorte, mørkegrå eller mørkebrune, med mindre de beplantes
6.7 Tage på mindre bebyggelse såsom drivhuse, legehuse, udestuer samt private overdækninger skal udføres i tagpap, plademateriale, grønne beplantede tage, glas eller PVC og skal fremstå sorte, mørkegrå, mørkebrune eller klare
6.8 Der kan opsættes udvendige skilte eller lignende på bygninger, hvis der drives liberalt erhverv i egen bolig. Skiltet må max. være 0,3 m2 stort, og må kun belyses med dæmpet nedadrettet belysning
7.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Gl. Tuse Næs Vej som vist på kortbilag 5
7.2 Vejadgang og adgangsstier skal anlægges efter principperne vist på kortbilag 5
7.3 Adgangsvej udlægges til privat fællesvej, og skal anlægges med fast belægning og nedadgående belysning
7.4 Der skal anlægges fælles bilparkeringsplads efter principperne vist på kortbilag 5
7.5 Der skal anlægges minimum 1,5 bilparkeringsplads pr bolig, 0,5 gæsteparkeringsplads pr. bolig og min 1 cykelparkering per bolig. Cykelparkering kan ske på egen grund
7.6 Der skal anlægges fælles affaldsø jf. kortbilag 5, med maks. 50 meters gangafstand fra affaldsø til bolig
8.1 Terrænet må reguleres maks. +/- 0,5 m i forhold til det naturlige terræn
9.1 Jord- og stendiget langs det nordlige skel, jf. kortbilag 5, skal bevares
9.2 Beplantning langs det nordlige skel skal bevares som et tæt levende hegn
9.3 Der må ikke ske opførelse af byggeri eller anden form for aktivitet, som ændrer på tilstanden langs det nordlige skel
Beplantning ved boliger
9.4 Boligernes for- og baghaver skal afgrænses af hæk eller anden buskopvækst. Beplantning i det sydlige skel, mod Gl. Tuse Næs Vej må maks. være 1,5 meter i højden
Fælles friarealer
9.5 Fælles friareal skal afgrænses af lavt buskads mod parkeringspladsen og adgangsvejen, som vist på kortbilag 5
9.6 Beplantning langs det vestlige skel skal bestå af uklippet busket, såsom aronia, potentilla og klitrose, med en maks. højde på 1,5 meter
9.7 Der udlægges fælles friarealer, som vist på kortbilag 5
9.8 Der skal anlægges legeområde indenfor anviste felt, jf. kortbilag 5. Legeområdet kan anlægges som en naturlegeplads
10.1 El- og gasskabe samt ventilation til de enkelte boliger skal være indesluttet i bygningerne eller udføres som en del af bygningernes arkitektur
10.2 Fritliggene tekniske anlæg, såsom transformerstationer, skal placeres under hensynstagen til nabobebyggelse og udføres i en materialitet og farveskala tilsvarende udhuse og mindre bygninger i området
10.3 Ledninger skal føres i jorden
10.4 Der skal anlægges tekniske løsninger til håndtering af regnvand indenfor anviste område, jf. kortbilag 5
11.1 Solenergianlæg må kun opsættes på bygningers tage, og integreret i tagfladen med samme hældning som taget, således der ikke skabes blændingsgener for naboer, og indenfor bygningshøjde jf. § 5.4
11.2 Glanstallet for solenergianlæg må maks. være 30
12.1 Samtlige grundejere indenfor lokalplan nr. 6.19 har pligt til medlemsskab i grundejerforeningen
12.2 Grundejerforeningen skal senest oprettes, når 50 % af boligerne indenfor lokalplanområdet er taget i brug
12.3 Grundejerforeningen har pligt at udarbejde sine vedtægter, som skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Senere ændringer skal ligeledes godkendes af Kommunalbestyrelsen
12.4 Grundejerforeningen har pligt at tage skøde på fælles friarealer indenfor lokalplanområdet
13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før at den er tilsluttet den kollektive vandforsyning samt private og/eller offentlige anlæg for regn- og spildevand
13.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før adgangsvej, parkeringsareal og områdets fælles opholdsarealer, inkl. legeområde, samt LAR-løsninger er anlagte og beplantede i overenstemmelse med lokalplanens bestemmelser
14.1 Efter Holbæk Kommunes endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der omfattes af planen, kun udstykkes, anvendes og bebygges i overensstemmelse med planens bestemmelser, jf. planlovens § 18
14.2 Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata
14.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan
15.1 Lokalplan 6.19 for boligområde ved Mårsø er endeligt vedtaget af Holbæk Kommunes administration den 04.09.2020