Statslig og regional planlægning
Nærværende planlægning vurderes at være i overensstemmelse med overordnet statslig og regional planlægning.
Kommuneplan 2017-2029
I kommuneplan 2017 er området udlagt til fremtidig boligområde i henhold til rammebestemmelserne for 6.B10. Kommuneplanrammen fastsætter rammen for boliger med en maks. bebyggelsesprocent på 30 for den enkelte ejendom, en maks. højde på 8,5 og maks. 1,5 etager.
Lokalplanplanlægningen skal endvidere ske i overensstemmelse med kommuneplanens generelle rammer. For områder med tæt-lavt boligbyggeri foreskrives en befæstelsesgrad på maks. 50 %, samt at der anlægges minimum 1,5 p-plads pr. bolig. Derudover skal der udlægges fælles friarealer af god kvalitet og hensigtsmæssig størrelse, minimum 10 % af lokalplanområdets størrelse.
Eksisterende lokalplaner
Arealet er ikke omfattet af gældende lokalplaner.
Planlægning i forhold til nabokommuner
Lokalplanen vurderes ikke at indebære påvirkning af nabokommuner.
Kystnærhedszone
Lokalplanområdet er beliggende indenfor 3 km fra kysten, i kystnærhedszonen. Området er dermed omfattet af Planlovens § 16, stk. 3 og 4, som foreskriver, at der skal redegøres for ny bebyggelses visuelle påvirkning af omgivelserne. Den nye bebyggelse opføres indenfor bystrukturen, bag eksisterende bebyggelse set fra kysten, i maksimalt 8,5 m højde. Det er Holbæk Kommunes vurdering, at områdets bebyggelse ikke påvirker kystlandskabet og oplevelsen af dette.
Diverse udpegninger
Landbrugsjord
Lokalplanen inddrager 5600 m2 landbrugsjord til byzone. Jorden dyrkes i dag til landbrug.
Det er tale om inddragelse af et forholdvis lille jordbrugsareal, der med Gl. Tuse Næs Vej ligger afskåret fra de større landbrugsjorder syd for området. Derved bibeholdes den sammenhængende landbrugsdrift omkring Mårsø. Lokalplanen udlægger landbrugsjorden til et mindre boligområde i naturlig forlængelse af Mårsø.
§ 3-beskyttet natur
Lokalplanområdet ligger lidt over 200 meter fra et naturbeskyttelsesområde, og ligger indenfor ”oplande til Natura2000 beskyttelses område” med nærmeste Natura2000 område, Udby Vig 6,4 km væk. Langs planområdets nordlige skel er der registreret et jord- og stendige, jf. Naturbeskyttelseslovens §3. På diget findes der planter og eventuelt dyreliv, som beskyttes via lokalplanen.
Lokalplanen sikrer hermed, at der tages hensyn til den beskyttede natur, og at planlægningen ikke medfører ændringer af tilstanden. §3 udpegningen er dynamisk, og det er derfor altid de faktiske forhold, der bestemmer omfanget af beskyttelsen.
De store træer langs Gl. Tuse Næs Vej er bevaringsværdige og karakteristiske for området. Træerne ligger udenfor lokalplanområdet, men det anbefales at bevare disse fine store træer.
Skovbyggelinje
Planområdet ligger tæt på skovarealet, Hørby Skov, som kaster en skovbyggelinje ned på lokalplanområdet. Før byggeriet kan igangsættes, skal bygherre indhente en dispensation fra naturbeskyttelsesloven.
Grundvandsbeskyttelse
Planområdet er registreret til at være et område med drikkevandsinteresser.
Trafikforhold
I medfør af lokalplanen opføres en adgangsvej samt parkeringspladser indenfor lokalområdet. Der gøres desuden plads til cykelparkering på den enkelte grund v. dobbelthusenes udhus.
Kollektiv bustrafik kører langs Tuse Næs Vej, med et busstoppested ca. 150 m fra lokalplanområdet. Holbæk Station og busterminal ligger i en afstand af ca. 6 km fra lokalplanområdet.
Langs lokalplanområdet ligger Istidsruten, der forbinder området med bl.a. Tuse Næs. Blot 100 meter fra lokalplanområdet løber fjordstien, som forbinder området med Holbæk Bymidte. Der er desuden gode cykelsti-forhold til Tuse Skole samt Absalon Skolen i Holbæk By.
Offentlig service
Området hører under Katrinedal skoledistrikt, afdelingen Tuse samt Dagtilbud Katrinedal. Holbæk Kommune har frit skolevalg i det omfang, der er plads til eleverne uden for eget skoledistrikt. For Holbæk Kommunes aktuelle servicetilbud henvises til kommunens hjemmeside www.holbaek.dk
Knap 3 km fra lokalplanområdet ligger Tuse By, som har en daginstitution, folkeskolen Tuse Skole, Tuse Hallen samt en Dagli´Brugsen. Blot 2,7 km. fra lokalplanområdet ligger daginstitution, Hagested naturbørnehus og Hagested Hallen.