Baggrund og formål

Holbæk kommune har en ambition om at udvikle sig til at være en bæredygtig kommune i overensstemmelse med FNs Verdensmål og klimastrategien Holbæk 2050, som kommunen vedtog i 2022. Kommunen oplever samtidig en stor interesse for at bygge nyt og bosætte sig i Holbæk Kommune. Således er nærværende lokalplan er udtryk for dette. Kommunen forventer at bygherrerne og borgerne i denne og kommende lokalplaner vil implementere de nyeste forskrifter for energivenligt byggeri, når det kommer til materialevalg og opvarmning af huse og lejligheder. Kun på denne måde vil den fortsatte udbygning af Holbæk Kommune kunne bidrage til implementeringen af såvel den kommunale som den nationale klimastrategi.

Hagested Landsby har oplevet en udbygning af idrætsfaciliteter nord for og en boligudbygning syd og vest for den oprindelige landsby. Disse områder er allerede lokalplanlagt.
Den ældre del af landsbyen, der endnu ikke er lokalplanlagt, består af:

• et område syd for Præstebrovej med en meget sammensat karakter præget af anvendelse til erhverv.
• et område nord for Præstebrovej, der hovedsageligt består af boliger, men som også rummer offentlige funktioner – forsamlingshus, institution og et grønt område med shelters.

Denne lokalplan omfatter de offentlige arealer og boligområderne nord for Præstebrovej.

Det er et af lokalplanens overordnede formål at Hagested landsby overføres fra landzone til byzone, da arealerne allerede i kommuneplanen er udlagt som arealer, der ønskes overført fra landzone til byzone. Arealerne overføres til byzone, så det bliver mere enkelt for borgerne i området at få tilladelse til at bygge. Det vil fremgå af lokalplanen, hvad der er muligt i området. Borgerne vil derfor ikke skulle søge landzonetilladelse til ændringer.

Det er også lokalplanens formål at sikre bevaringsværdige bygninger og beplantning med udgangspunkt i en opdateret registrering af områdets bevaringsværdier.

Der er indkommet to projektønsker til lokalplanens område. Det er lokalplanens formål at muliggøre disse:

• Staten (Energistyrelsen) har udpeget dele af Holbæk Kommune, som områder der skal have en bedre mobildækning. Bl.a. i Hagested. Der ønskes derfor placeret en telemast nord for landsbyens idrætsanlæg i en mindre granlund.
• Ejeren af Præstebrovej 42 har et ønske om at ombygge eksisterende driftslænger til boliger.

Projektet for placering af en telemast i Hagested er blevet til, fordi mobildækningen i Hagested ikke lever op til de statslige krav på området. Der har været en dialog med lokalforum og beboerne i Hagested om placeringsmuligheder, der er mundet ud i den placering, der nu lokalplanlægges for.

Projektet for nye boliger i driftslænger på Præstebrovej 42 omfatter en ny type boliger i form af tæt-lav boliger. Da Præstebrovej 42 udpeges med bevaringsværdi 4, vil der i lokalplanen være bestemmelser, der sikrer bevaringsværdierne, når dele af ejendommen ombygges til et nyt formål.