Lokalplanområdet
Projektområdet er beliggende i den vestlige del af Gislinge og vil danne en ny overgang mellem land og by. Området afgrænses mod øst af det eksisterende boligområde ved Tranekær, og den øvrige afgrænsning er jernbanesporet mod syd, mens vejen Lundemarken mod vest og Kundbystien mod nord danner en fælles afgrænsning.
Netop Lundemarken og Kundbystien er de rekreative forbindelser der forbinder Gislinge med Sandby mod vest og Kundby mod syd. I områdets nordvestlige hjørne støder området desuden op til en mindre bevoksning, der giver karakter og volumen i et fladt landbrugsområde.
Området er privatejet og har et areal på ca. 70.000 m2 (svarende til 7 ha). Terrænet har en svag hældning fra vest (Lundemarken) i kote 6,0 mod øst i kote 4,5 (Tranekær). Området anvendes i dag til landbrug og fremstår uden beplantning, hvilket giver udsigt til det åbne land mod syd, vest og nord.
Lokalplanområdet er en del af et større område kaldet Maglemose og som navnet indikerer vil der være risiko for at dele eller hele området bliver oversvømmet ved ekstreme regnmængder.
|
Eksisterende sti (Kundbystien) der omkranser lokalplanområdet og med bevoksning mod vest |
|
Trådt sti i bevoksningen nordvest for lokalplanområdet. |
|
Kundbystien anvendes flittigt. Lokalplanområdet ligger på højre side, og Gislinge by i baggrunden |
 Kik udover lokalplanområdet med Lokalbanen i baggrunden. |
|
|
Stedanalyse
Administrationen har foretaget en stedsanalyse, og her er der lagt vægt på følgende karakteristika som bebyggelsesplanen skal understøtte:
- På grund af ugunstige forhold for nedsivning af regnvand, skal planen kunne håndtere større regnhændelser.
- Området bliver en ny overgang mellem by og land.
- Der skal være gode stiforbindelser som kobler området til byen
Håndtering af regnvand
Områdets risiko for oversvømmelser skal minimeres og derfor skal de nye boliger placeres så terrænet udnyttes/anvendes bedst muligt. Dette kan gøres ved at friholde de lavtliggende områder for bebyggelse og at disse anvendes til friarealer og håndtering af regnvand, mens den resterende del af området anvendes til boligbebyggelse.
Overgang mellem by og land
Det nye boligområde bliver en udvidelse af byen mod vest og det åbne land. For at markere overgangen skal det åbne land inddrages i bebyggelsesplanen på en måde som tillader kik og nærhed til landskabet og hvor der ikke er en skarp afgrænsning mellem by og land.
Tilkobling til byen
Planen skal disponeres så området fremstår som en del af Gislinge med sikre stiforbindelser, der gør nemt at komme til og fra området. Dette kan bl.a. gøres ved et veludbygget net af stier internt i bebyggelsen men også med tilslutninger til Tranekær.