I henhold til lovbekendtgørelse nr. 287 af 16. april 2018 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
1.1 at udlægge areal til tæt/lav boliger og åben/lav bolig (helårsboliger)
1.2 at udlægge grønt, fredet område til et rekreativt areal
1.3 at udlægge areal til veje- og stier samt parkering
2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 4, og omfatter matr. nr. 27r og 27t Kundby By, Kundby
2.2 Området er beliggende i delvis landzone og byzone. Med den offentlige bekendtgørelse af kommunalbestyrelsens vedtagelse af planen overføres hele lokalplanområdet til byzone
3.1 Lokalplanområdet udlægges til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse med tilhørende fælles friarealer, som et grønt offentligt tilgængeligt område
3.2 Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I, II og III, som vist på kortbilag 5
For delområde I gælder:
3.3 Delområdet må kun anvendes til tæt-lav bebyggelse i form af kæde- eller rækkehuse med tilhørende vejareal, fællesareal, parkering og LAR-løsninger
For delområde II gælder:
3.4 Delområdet må anvendes til åben-lav bebyggelse i form af enfamiliehus eller 2-3 tæt/lav boliger med tilhørende vejareal og parkering
For delområde III gælder:
3.5 Delområdet må kun anvendes til rekreativt areal, naturlegeplads, rekreativ regnvandsgrøft samt 9 gæsteparkeringspladser indenfor anviste byggefelt, jf. kortbilag 5
4.1 Udstykning af området skal ske efter principperne vist på kortbilag 5
4.2 Indenfor delområde I og II må der i alt udstykkes maks. 20 matrikler til beboelse jf. kortbilag 5
4.3 Hver matrikel skal minimum have en grundstørrelse på 110 m² og være minimum 6 m bred
4.4 Vej, adgangsstier og parkering skal udstykkes som én selvstændig matrikel, der sikrer adgang til samtlige boliger, jf. kortbilag 5
For delområde I gælder:
5.1 Bebyggelsesprocenten for området som helhed fastsættes til 40. Lokalplanområdets samlede areal er 6440 m2
5.2 Bebyggelsen skal placeres i henhold til principperne vist på kortbilag 5
5.3 Den nordlige rækkehusbebyggelse må placeres i skel med øst- og vestgavl, gavlvinduer er her ikke tilladt
5.4 Bebyggelse må maks. opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn
5.5 Der kan opføres garager, carporte og mindre bygninger såsom skure og udhuse. Disse kan opføres enten som fritliggende bygninger, som sammenbyggede med boligen eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. De nævnte bygninger må ikke opføres med en større højde end 3,5 m over terræn
For delområde II gælder:
5.6 Bebyggelsesprocenten for området som helhed fastsættes til 40. Lokalplanområdets samlede areal er 6440 m2
5.7 Bebyggelsen må maksimalt opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn
5.8 Der kan opføres garager, carporte og mindre bygninger såsom skure og udhuse. Disse kan opføres enten som fritliggende bygninger, som sammenbyggede med boligen eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. De nævnte bygninger må ikke opføres med en større højde end 3,5 m over terræn
For delområde III gælder:
5.9 Bebyggelse er ikke tilladt
For delområde I gælder:
6.1 Bebyggelsen skal fremstå i samme materiale- og farvevalg, så den samlede boligbebyggelse fremstår som en samlet enhed
6.2 Facader skal udføres i mursten, træ eller blank eller pudset mur med mulighed for anden konstruktionsform. Mindre partier i facaden kan fremstå med andre materialer, som stål, træ eller glas. Træ kan males i jordfarveskalaen
6.3 Tage på boliger skal udføres som saddeltag, i teglsten, cement tagsten eller tagpap, i sorte, grå eller røde nuancer, med en taghældning på mellem 25 og 45 grader. Der må ikke anvendes plast- eller ståltag
6.4 Tage på mindre bygninger, såsom skure eller overdækket terrasse, skal udføres som fladt tag eller énsidet taghældning mellem 0 og 15 grader, og skal udføres i glas, tagpap eller som grønt tag (vegetationstag). Fladt tag kan endvidere udføres i plast
6.5 Der må ikke anvendes reflekterende materialer på tage og facader med undtagelse af solceller, vinduer og glaspartier. Glansværdien for tag- og facadematerialer må maksimalt være 20
6.6 Anlæg til indvinding af solenergi kan ophænges på eller integreres i tagflader i rektangulære felter. Ophængning eller integreringen af solceller og solfangere må ikke ske på facader
6.7 Vinduer skal udføres i træ og/eller aluminium
6.8 Der kan opsættes udvendige skilte eller lignende på bygninger, hvis der drives liberalt erhverv i egen bolig. Skiltet må max. være 0,3 m2 stort
For delområde II gælder:
6.9 Ved tæt/lav boliger skal boligerne udføres i ens materialer og farvevalg som resten af tæt/lav bebyggelsen indenfor delområde I, så den samlede boligbebyggelse fremstår som en helhed
6.10 Facader skal udføres i mursten, træ eller blank eller pudset mur med mulighed for anden konstruktionsform. Mindre partier i facaden kan fremstå med andre materialer, som stål, træ eller glas. Træ kan males i jordfarveskalaen
6.11 Tage på boliger skal udføres som saddeltag, i teglsten, cement tagsten eller tagpap, i sorte, grå eller røde nuancer, med en taghældning på mellem 25 og 45 grader. Der må ikke anvendes plast- eller ståltag
6.12 Tage på mindre bygninger, såsom skure eller overdækket terrasse, skal udføres som fladt tag eller énsidet taghældning mellem 0 og 15 grader, og skal udføres i glas, tagpap eller som grønt tag (vegetationstag)
6.13 Fladt tag kan endvidere udføres i plast
6.14 Der må ikke anvendes reflekterende materialer på tag og facade med undtagelse af solceller, vinduer og glaspartier. Glansværdien for tag- og facadematerialer må maksimalt være 20
6.15 Anlæg til indvinding af solenergi kan ophænges på eller integreres i tagflade i rektangulære felter. Integreringen af solceller kan ske på facader, hvis farve og overflade på solfanger er sammenfaldende med overflade og farve på facaden i øvrigt. Anlægget skal være en integreret del af arkitekturen
6.16 Der kan opsættes udvendige skilte eller lignende på bygninger, hvis der drives liberalt erhverv i egen bolig. Skiltet må max. være 0,3 m2 stort
For delområde I og II gælder:
8.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske fra Kirkebakken
8.2 Vejen skal anlægges som privat fællesvej, og udlægges i princippet som vist på kortbilag 5
8.3 Adgangsvejen skal udlægges i en bredde af 7,0 meter, og skal belyses med lavt, nedadgående lys
8.4 Vejadgang og parkeringsareal skal belægges med asfalt, betonfliser eller græsarmering
For delområde III gælder:
8.5 Adgangsvej til gæsteparkering skal udføres som permeabel belæsning (grus eller græsarmering) og kan belyses med lavt, nedadgående lys
9.1 Stier skal belægges med grus, asfalt, betonfliser eller græsarmering
9.2 Stier udlægges i mindst 1 m bredde, og skal belyses med lavt nedadgående, ikke blændende lys
Delområde I
10.1 Parkering til tæt-lav boliger skal ske på fælles parkeringsareal, og kan anlægges med permeabel belægning. Der skal anlægges 1,5 plads pr. bolig
Delområde II
10.2 Parkering til åben-lav bolig skal ske på egen grund. Der skal anlægges 2 pladser pr. bolig
10.3 Fælles parkeringsareal skal belyses med lavt, nedadgående lys
10.4 Miljøstation / affalds containere skal placeres indenfor det angivne felt, jf. kortbilag 5
Delområde III
10.5 Gæsteparkering skal anlægges med græsarmering og må ikke belyses
For delområde I og II gælder:
11.1 Det naturlige terræn skal i videst muligt omfang bevares. Der må ikke foretages terrænregulering på mere end +/- 0,6 m i forhold til det naturlige terræn, og ikke nærmere naboskel end 1 meter
For delområde III gælder:
11.2 Det naturlige terræn skal bevares. Etablering af regnvandsgrøft er dog tilladt
Fordel område I og II gælder:
12.1 Eksisterende træer og buske langs det nordlige og østlige skel skal delvist bevares og vedligeholdes, jf. kortbilag 5.
12.2 Der skal etableres rekreative regnvandsgrøfter for forsinkelse af overflade- og regnvand, jf. afsnit om Regn- og spildevand og kortbilag 5
12.3 Hække mod fælles areal skal plantes 30 cm fra skel, således hegnet (hækken) til enhver tid kan holdes på egen grund. Hække mellem de enkelte haver skal plantes i skel. Hække skal bestå af Bøg (Fagus sylvatica), Avnbøg (Carpinus betulus) eller Liguster (Ligustrum vulgare)
12.4 Der må ikke etableres byggeri indenfor de anførte grønne arealer, jf. kortbilag 5
12.5 Ubebyggede arealer skal holdes ryddelige og må ikke benyttes til nogen form for oplag og parkering, udover hvad der er normale hører til i et boligområde. Eksempelvis må opstilling af fritidsbåde, uregistrerede køretøjer, campingvogne og lignende ikke finde sted indenfor lokalplanområdet
For delområde III gælder:
12.6 På arealet må der ikke etableres byggeri
12.7 Der kan etableres maks. 9 gæsteparkeringspladser indenfor anviste område jf. kortbilag 5. Parkeringsarealet skal fremstå græsarmeret
12.8 Eksisterende trampesti langs det vestlige skel, markeret på kortbilag 5, skal bevares og vedligeholdes
12.9 Eksisterende beplantning med skovkarakter indenfor det angivne felt, jf. kortbilag 5, skal vedligeholdes og bevares. Her skal ske en udtynding af de højtvoksende træer, således enkelte dominerende træer og opvækst bevares. Bevoksningen skal have en afskærmende effekt ved udsyn fra kirken samt sikre et bedre indkig til kirken fra Bygaden. Der kan etableres hjemmehørende, lavtvoksende skovarter såsom hyld, hæg, rose, skovabild o.lign. i bevoksningen
12.10 Arealet (fra skel ved private haver og 10 meter ud på fælles friareal) skal friholdes for større bevoksning, jf. kortbilag 5. Området skal etableres med naturgræs og en slået sti og her skal etableres en naturlegeplads. Legearealet skal fremstå i overfladebehandlet træ
12.11 Der skal etableres en rekreativ regnvandsgrøft for forsinkelse af overflade- og regnvand, jf. afsnit om Regn- og spildevand og kortbilag 5
12.12 Friareal skal holdes ryddelig og må ikke benyttes til nogen form til oplag. Eksempelvis må opstilling af fritidsbåde, uregistrerede køretøjer, campingvogne og lignende ikke finde sted indenfor området
13.1 Tekniske anlæg og installationer, herunder el- og gasskabe samt ventilation skal være indesluttet i bygningerne eller være en del af bygningernes arkitektur
13.2 Alle ledninger, herunder el-ledninger til udvendig belysning skal udføres som jordkabler
14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige nye grundejere inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 25% af ejendommene er etableret
14.2 Grundejerforeningen er pligtig at forestå drift og vedligeholdelse af privat fælles vej, stier og friarealer, herunder grønne arealer, regnvandsgrøfter og eventuelle andre anlæg i forbindelse med lokal afvanding
14.3 Grundejerforeningen er pligtig at forestå drift og vedligeholdelse af beplantning, således denne ikke skæmmer udsynet til Kundby Kirke, jf. Miljøstyrelsens Kirkebyggelinje samt Exnerfredning, jf. kortbilag 5. Beplantning må blive maks. 8,5 meter højt
14.4 Det påhviler grundejerforeningen selv at udarbejde foreningens vedtægter, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen
15.1 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal den være tilsluttet kollektiv vandforsyning, samt de fælles private og offentlige anlæg for spildevand
15.2 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal fælles regnvandshåndteringssystem være etableret, og bebyggelsen skal være tilsluttet anlægget
15.3 Inden ibrugtagning af bebyggelsen skal fælles friarealer, legeareal samt vejadgang, stier og parkeringsanlæg være etableret
16.1 Der er tilslutningspligt til offentlig separat kloakeret kloak
Efter endelig vedtagelse af indeværende lokalplan aflyses følgende servitutter:
17.1 15.03.1906, nr. 908023-21, dok. om færdselsret mv.
17.2 26.04.1971, nr. 5346-21, dok. om pligt til at plante og vedligeholde en hæk mm.
18.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelse
18.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til PlanSystemDK
18.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan
Lokalplan 9.01 er vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 18. november 2020