Statslig og regional planlægning
Nærværende planlægning vurderes at være i overensstemmelse med overordnet statslig og regional planlægning.
Boligbebyggelsen ligger tæt ved Kundby skole, byens dagsinstitution og dagligvarebutik og nær busstoppested for bus 520, og underbygger dermed Region Sjællands strukturbillede 2013 omkring bæredygtig byudvikling.
Kommuneplan 2013-2025
Kommuneplan 2017-2029
I kommuneplanen er området udlagt til fremtidigt boligområde i henhold til bestemmelserne for kommuneplanramme 9.B04. Kommuneplanrammen fastsætter for åben/lav bebyggelse, en maks. bebyggelsesprocent på 30, en maks. bygningshøjde på 8,5 og maks. 1,5 etager. For tæt/lav en maks. bebyggelsesprocent på 40, en maks. bygningshøjde på 8,5 meter og maks. 2 etager.
Eksisterende lokalplaner
Arealet er ikke omfattet af gældende lokalplaner.
Planlægning i forhold til nabokommuner
Lokalplanen vurderes ikke at indebære påvirkning af nabokommuner.
Kystnærhedszone
Lokalplanområdet ligger ikke indenfor kystnærhedszonen.
Butikkers påvirkning af bymiljøet
Lokalplanen indebærer ikke mulighed for etablering af butikker.
Diverse udpegninger
Beskyttede naturtyper
Lokalplanområdet indeholder ikke områder, der er beskyttet i henhold til efter Naturbeskyttelseslovens §3.
Kirkebyggelinje
Hele lokalplanområdet ligger indenfor en kirkebyggelinje, som sikrer indsyn til kirken. En del af ejendommen ligger desuden inden for en Exner-fredning, som sikrer, at der ikke bygges indenfor det frede areal. Jævnfør naturbeskyttelseslovens kirkebyggelinje (lovens § 19) betyder kirkebyggelinjen, at der inden for en afstand af 300 m fra kirken ikke må bygges højere end 8,5 m., medmindre kirken er omgivet af bymæssig bebyggelse i hele beskyttelseszonen. Kirkernes omgivelser trues af byggeri som siloer, lader, vindmøller, el-master og sendemaster i det åbne land. Også uhensigtsmæssig beplantning – både skovrejsning og læhegn – kan sløre kirkerne. Lokalplanen regulerer gennem grundejerforeningerne, at beplantning på private matrikler må have en maksimal højde på 8,5 meter, således beplantning ikke slører for indsigten til kirken.
Skovbyggelinje
Lokalplanområdet er ikke omfattet af en skovbeskyttelseslinje.
Bevaringsværdigt landskabsareal
Lokalplanområdet ligger nær et større bevaringsværdigt landskabsareal, som strækker sig vest og syd for Kundby.
Drikkevandsinteresser
Lokalplanområdet ligger indenfor et område med særlige drikkevandsinteresser. Arealanvendelse til boligformål er ikke i strid hermed.
Landbrugspligt
Lokalplanområdet er ikke omfattet af landbrugspligt.
Der ligger et husdyranlæg med et erhvervsmæssigt dyrehold nord for området. Dyreholdet hører til i ladebygning cirka 38 meter fra nærmeste matrikel og 60 meter til nuværende byzonegrænse. Lokalplanen vil have indflydelse på dyreholdet og tilhørende husdyranlæg, idet udvidelsesmulighederne begrænses, når byzone rykker tættere på. Husdyranlægget vil med lokalplanen ligge indenfor afstandskravet om 50 meter til byzonegrænse. Der vil hermed ikke være mulighed for ændringer eller tilpasninger af dyreholdets nuværende drift.
Trafikforhold
Vejadgangen til den nye boligbebyggelse skal ske via Kirkebakken fra Bygaden.
Via et internt stinet nord for det nye boligområde er der korte og sikre trafikforbindelser til skole, hal og indkøbsmuligheder. Kundby-Gislingestien er den vigtigste stiforbindelse mellem skolerne i Kundby og Gislinge og de to byers idrætsanlæg. Kundby-Gislinge stien er også den vigtigste stiforbindelse til de nyeste boligområder i byen.
Offentlig service
Offentlig service
Hovedbyen Kundby rummer offentlig og privat serviceforsyning såsom privat skole og daginstitution, en fitness-park, en dagligvarebutik og enkelte mindre serviceerhverv. Byens idrætsanlæg er placeret ca. 1 km nord for byen. Fra Kirkebakken er der 200 meter til nærmeste busforbindelse, bus 520 som bl.a. går til Holbæk By. Der er 500 meter til byens privatskole, privat dagsinstitution samt idrætsfaciliter, og blot 125 meter til byens dagligvarebutik.
Kirkebakken ligger nær hovedvejen mellem Holbæk og Kalundborg, og nær motorvejen til København og Rute 21 til Sjællands Odde.
Området hører under Skoledistrikt 1 - Katrinedalskoen, som er en sammenlægning af de nuværende skoledistrikter for Svinninge, Kundby og Gislinge skoler. Holbæk Kommune har frit skolevalg i det omfang, der er plads til eleverne uden for eget skoledistrikt. Med hensyn til børneinstitution, kan der vælges/ tilbydes institutioner i andre distrikter. For mere information se kommunens hjemmeside www.holbaeknettet.dk.