Statslig og regional planlægning
Formålet med dette afsnit er at give det bedst mulige grundlag for at vurdere planen i en større sammenhæng. I afsnittet redegøres der derfor for eventuel relevant statslig og regional planlægning.
Hensigten er at forbedre grundlaget for offentlighedens medvirken, dels at lette statslige myndigheder m.fl. i arbejdet med at påse lokalplanens overensstemmelse med den overordnede planlægning (emner fra Netgis mv., der skal beskrives. Fungerer som en slags opsamling / oversigt. Tag evt. tungtvejende emner ud i et særskilt afsnit med en egen overskrift). Beskrivelse af eventuelle landsplandirektiver, anlægslove og lign. der har betydning for området. Hvordan er planens forhold til den regionale råstofplan? Vandplaner og Natura 2000 planer.
Skriv her (og slet det med rødt bagefter)...
Kommuneplan 2017
Alt der vedrører kommuneplanens udpegninger skal beskrives her. Redegørelsen skal først og fremmest behandle lokalplanområdets forhold til kommuneplanen, herunder rammebestemmelser og zoneforhold. Hvis forslaget ikke er i overensstemmelse med kommuneplanen, må det oplyses, hvori uoverensstemmelsen består, og at forslaget forudsætter en ændring af kommuneplanen (Forslag til et kommuneplantillæg skal være trykt sammen med lokalplanforslaget – har samme høringsprocedure). Her beskrives de bestemmelser i kommuneplanen, der gælder for området og for naboarealerne. Det letter overblikket for læserne, hvis beskrivelsen illustreres med et (udsnit af) kort over kommuneplanens rammer for lokalplanområdet, hvor anvendelsesbestemmelserne er skrevet ind på kortet (se et eksempel på et sådant forslag til et kommuneplantillæg).
Med udgangspunkt i kommuneplanens hovedstruktur kan man beskrive de forudsætningerne om befolknings- og erhvervsudvikling, man har lagt til grund for planerne for det område lokalplanen vedrører. Hvor mange boliger planlægger man med i kommunen som helhed.
Skriv her (og slet det med rødt bagefter)...
Kommuneplan 2017 indeholder både en række generelle retningslinjer for kommunens udvikling samt en række specifikke bestemmelser om de enkelte områder i form af kommuneplanrammer. Lokalplanområdet ligger indenfor område, der i Holbæk Kommuneplan 2017 er udpeget som:
(opremsning af kommuneplanens konfliktsøgning samt evt. relevante generelle retningslinjer og rammer) + landskabsplanområde.
De emner, der er relevante i forhold til lokalplanen, er beskrevet og vurderet nedenfor.
Her Behandles de relevante udpegninger og generelle bestemmelser i kommuneplanen, som har relevans. Husk de generelle rammer f.eks. parkeringsnormer, der er fastlagt i kommuneplanen.
Skriv her (og slet det med rødt bagefter)...
Butikkers påvirkning af bymiljøet
Beskrivelse i forhold til planlovens § 16, stk. 6.
Hvis lokalplanen muliggør etablering af butikker, skal der gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende bebyggelse i området, friarealer og trafikale forhold.
OBS. Hvis der udarbejdes en VVM-redegørelse, skal denne dække emnet!
Skriv her (og slet det med rødt bagefter)...
Kystnærhedszone
Her beskrives påvirkningerne i kystnærhedszonen eller de kystnære dele af byzonen
(planlovens § 16, stk. 3 og 4).
(Stk. 3. I redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen skal der oplyses om den visuelle påvirkning af omgivelserne, og der skal ved bygningshøjder over 8,5 m anføres en begrundelse for den større højde. Herudover skal redegørelsen omfatte eventuelle andre forhold, der er væsentlige for varetagelsen af natur og friluftsmæssige interesser.
Stk. 4. I redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, skal der gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor.)
OBS. Hvis der udarbejdes en VVM-redegørelse, skal denne dække emnet!
Skriv her (og slet det med rødt bagefter)...
Eksisterende lokalplaner
Kort beskrivelse af hovedindholdet af eventuelle lokalplaner eller byplanvedtægter, som omfatter området for den aktuelle lokalplan, samt oplysning om eventuel aflysning af eksisterende planer. Oplysning om lokalplaner der gælder for naboområder, kan medtages i den udstrækning, de har betydning for den aktuelle lokalplan.
Skriv her (og slet det med rødt bagefter)...
Planlægning i forhold til nabokommuner
Kort vurdering af lokalplanens påvirkning på nabokommuner (Hvis denne skønnes relevant). (Planlovens § 29b)
Skriv her (og slet det med rødt bagefter)...
Diverse udpegninger
Her beskrives det hvis området er omfattet af beskyttelse i forhold til anden lovgivning. F.eks. er der §3-beskyttede områder, fredede områder osv.
Skriv her (og slet det med rødt bagefter)...
Bygge- og beskyttelseslinjer
Vælg hvis det er relevant…..
Lokalplanområdet er omfattet helt/delvist af naturbeskyttelseslovens <sø- og åbeskyttelseslinje på 150 meter, skovbyggelinje på 300 meter, fortidsmindebeskyttelseslinje på 100 meter, kirkebyggelinje på 300 meter, udvælg de relevante
Sø- og åbeskyttelseslinje på 150 meter
Bestemmelsens formål er at sikre søer og åer som værdifulde landskabselementer og som levesteder og spredningskorridorer for plante- og dyreliv. Inden for sø- og åbeskyttelseslinjen må der ikke placeres bebyggelse, herunder skure, master, campingvogne og lignende, lige som der ikke må tilplantes eller ændres på terrænet.
Skovbyggelinje på 300 meter
Skovbyggelinjen gælder for alle offentlige skove samt for en eller flere private skove med et sammenhængende areal på mindst 20 ha., jf. naturbeskyttelseslovens § 17. Bestemmelsens formål er at sikre skovens værdi som landskabselement samt opretholde skovbrynene som værdifulde levesteder for plante- og dyrelivet og beskytte skovene mod blæst. Inden for skovbyggelinjen må der ikke placeres bebyggelse, herunder skure, master, campingvogne og lignende.
Fortidsmindebeskyttelseslinje på 100 meter
Bestemmelsens formål er at sikre fortidsmindernes værdi som landskabselementer, herunder både indsynet til og udsynet fra fortidsminderne. Samtidig skal bestemmelsen sikre de arkæologiske lag i området omkring fortidsminderne, idet eder ofte er særlig mange kulturhistoriske levn i områderne tæt ved de fredede fortidsminder. Bestemmelsen er et generelt forbund mod at ændre på tilstanden inden for beskyttelseslinjen. Der må således ikke opføres eller placeres nogen former for bebyggelse, tilplantes eller ændres på terrænet inden for beskyttelseslinjen.
Kirkebyggelinje på 300 meter
Bestemmelsens formål er at beskytte kirker, der ligger mere eller mindre åbent i landskabet mod, at der opføres bebyggelse på over 8,5 m, som virker skæmmende på kirken. Bestemmelsen omfatter således ikke kirker, hvor der er bebyggelse hele vejen rundt inden for byggelinjen.
Strandbeskyttelseslinjen på 300 meter
Bestemmelsens formål er at sikre en generel friholdelse af kystområderne imod indgreb, der ændrer den nuværende tilstand og anvendelse. Inden for beskyttelseslinjen må der således ikke opføres eller placeres nogen former for bebyggelse, tilplantes eller ændres på terrænet. Forbuddet mod tilstandsændringer skal sikre de landskabelig-, de biologiske- og de rekreative værdier der knytter sig til kysten.