Lokalplanområdet
Holbækvej fungerer som den østlige indfaldsvej til Svinninge, og herfra vil man få en markant udsigt over det nye boligområde, da vejen ligger højt i forhold til området. Det nye boligområde vil sammen med de eksisterende boliger nord for Holbækvej danne en ny ”byport” mod øst.
Området Svinninge Have er beliggende i den østlige del af Svinninge og afgrænses mod nord af Holbækvej og eksisterende byområde. Mod øst og syd er der udsigt til det åbne land, mens et eksisterende boligområde frembringer en klar og skarp afgrænsning mod vest
Området er privatejet og dækker et samlet areal på cirka 107.800 m2, svarende til 10,78 hektar. I dag bruges området til landbrugsformål med dyrkning af forskellige afgrøder. Terrænet skråner jævnt fra nord, hvor det ved Holbækvej ligger i kote 16, til syd, hvor det når kote 7.
Parallelt med vestskellet løber et eksisterende tinglyst rørlagt vandløb, som er placeret cirka 10 meter fra skellet. Vandløbet er omgivet af en bufferzone på 2 meter på hver side. Det er ikke tilladt at placere boliger, vejarealer eller friarealer inden for bufferzonen eller oven på det rørlagte vandløb.
Området fremtræder bart uden beplantning og andet fysiske eller historiske markeringer. Langs med vest-skellet er der en fyldig og varierende beplantning, mens beplantningen langs syd-skellet er mere sparsomt.
Stedsanalyse
Administrationen har foretaget en stedsanalyse, og her er der lagt vægt på følende karakteristika som bebyggelsesplanen skal understøtte:
- Ny overgang mellem by og land
- Boligprincipper
- Tilkoblingen til byen
- Fællesskab
Ny overgang mellem by og land
Det nye boligområde bliver en udvidelse af byen mod øst og det åbne land. For at markere overgangen skal bebyggelsesplanen ”flette” med landskabet gennem grønne kiler, der tillader kik ind til boligerne og kik ud til landskabet og hvor der ikke er en skarp afgrænsning mellem by og land.
Derudover skal planens åbne struktur med grønne kiler og boliggrupper understøtter fælles- og naboskabet gennem friarealer og stiforbindelser.
Bolig struktur
Boligerne skal placeres så det skrående terræn udnyttes bedst muligt. Dette kan gøres ved at friholde de lavtliggende områder for bebyggelse og anvende områderne til friarealer og håndtering af regnvand.
I den resterende del af området placeres rækkehusboliger, som placeres med forskydninger og små mellemrum der kan optage det skrående terræn og minimere terrænreguleringer.
Tilkobling til byen
Planen skal disponeres så området fremstår som en del af Svinninge med sikre stiforbindelser, der gør nemt at komme til og fra området. Dette kan bl.a. gøres ved et veludbygget net af stier intern i bebyggelsen men også med tilslutninger til nabobebyggelsen vest for og Holbækvejen.
Fællesskab
Planen skal skabe de bedste rammer for at styrke fællesskabet – både i de nære omgivelser, på tværs af boligområderne og i relation til de omkringliggende naboområder. En mulig løsning kunne være at udforme en boligstruktur, hvor ankomsten til boligerne orienteres mod et fællesområde, f.eks. en fælles vej eller plads.
I de grønne områder er der plads til opholdsområder med legepladser og evt. aktiviteter som f.eks. nyttehaver, boldspil, initiativer som "vild med vilje".
Derudover er der indtænkt et fælleshus, som kan omfatte gæsteboliger og værksteder, der vil kunne understøtte fællesskabet og de fælles aktiviteter.