0.1 I henhold til lovbekendtgørelse nr. 287 af 16.april 2018 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er
1.1 at udlægge området til boligformål
1.2 at fastsætte bestemmelser for bevaring af eksisterende bygning
2.1 Lokalplanområdet omfatter matr. nr. 14 gl, Jyderup By, Jyderup jf. kortbilag 4
2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og forbliver i byzone
2.3 Lokalplanområdet opdeles delområderne A og B, som vist på kortbilag 5
3.1 Lokalplanområdet udlægges til boligformål (helårsboliger)
3.2 For delområde A gælder: etablerring af maks. 14 etageboliger
3.3 For delområde B gælder: udstykning af maksimalt 4 grunde til tæt/lav boliger
4.1 Området må kun udstykkes i henhold til principperne vist på kortbilag 5
4.2 Tæt/lav boliger skal have en minimumsgrundstørrelse på 250 kvm
5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom i delområde B fastsættes til 40
5.2 Ny bebyggelse i delområde B må kun placeres indenfor byggefelter på kortbilag 5
5.3 Tilbygning i delområde A må kun ske som anvist på kortbilag 7
5.4 Boligbebyggelse må maksimalt opføres i 1,5 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tag må være højere end 8,5 m over terræn
5.5 Anden bebyggelse såsom garager, carporte og mindre bygninger, skure og udhuse, kan opføres indenfor angivne byggefelter anvist på kortbilag 5
6.1 Facader skal udføres i blankt rødt murværk
6.2 Tage skal udføres som saddeltag med en hældning på min. 25 grader og maks. 45 grader med mulighed for kvist
6.3 Tagflader skal udføres i røde tegl. Mindre partier kan udføres i andre materialer som metal og træ
6.4 Vinduer skal være sprossede, hvide vinduer
6.5 Der må ikke anvendes reflekterende materiale på tag og facader, med undtagelse af solceller, vinduer og glaspartier
6.6 Solceller må kun etableres som en integreret del af facaden og tagfladen
For bevaringsværdig bebyggelse udpeget på kortbilag 7 gælder at:
7.1 Bygningen skal bevares og må ikke nedrives
7.2 Bygningens facader skal bevares i blankt, rødt murværk og må ikke overfladebehandles
7.3 Bygningens tagdækning af røde vingetegl skal bevares. Ved udskiftning skal nye teglsten fremstå med en tykkelse, farvenuance og et udtryk svarende til den oprindelige tagsten og med et glanstal på maks. 10
7.4 Kviste i tagfladen skal bevares. Ved udskiftning skal nye kviste have størrelse og udtryk svarende til de oprindelige, med røde sider og hvide fronter samt zinkflunker, som kan bemales i rødbrune nuancer
7.5 Tilbygninger må kun opføres på sydvendte gavle eller i gårdrum mod syd, som vist på kortbilag 7
7.6 Nye åbninger i facaden må kun etableres i sydvendte gavle eller i gårdrummet mod syd, som vist på kortbilag 7
7.7 Ved udskiftning af vinduer i facade og i kviste, skal disse erstattes af vinduer, svarende til de oprindelige m.h.t. lod- og tværpost, samt underinddeling af sprosser (småsprossede, hvide dannebrogsvinduer)
7.8 Nye tagvinduer må kun etableres i tagflader, som ikke er synlige fra Holbækvej. Hvis eksisterende tagvinduer, som er synlige fra Holbækvej, skal udskiftes, skal disse reetableres med samme placering, i samme størrelse og med samme udtryk (med hvid ramme)
7.9 Solceller må kun placeres, så de ikke er synlige fra Holbækvej
8.1 Veje og stier udlægges i princippet som vist på kortbilag 5.
8.2 De to vejadgange til lokalplanområdet skal ske fra Holbækvej
8.3 Vejadgang A anlægges i min. 3,6 meters bredde og vejadgang B anlægges i min. 4 meters bredde som vist på kortbilag 5
8.4 Stier anlægges i 1,3 meters bredde
8.5 Der skal udlægges parkering svarende til 1 parkeringsplads pr. etagebolig, 1,5 parkeringspladser pr. tæt/lav bolig samt 1 gæsteparkering pr. tæt/lav bolig jf. kortbilag 5
8.6 Vejadgang skal anlægges med asfalt
8.7 Stier og parkeringsarealer skal anlægges med permeabel belægning
8.8 Der skal etableres cykelparkering med en placering som anvist på kortbilag 5. Der skal etableres 1 plads pr. bolig. Minimum halvdelen skal være overdækket.
9.1 Idet lokalplanområde udlægges til etagebebyggelse, skal der anlægges fælles friarealer, der udgør minimum 10% af grundarealet, og skal placeres som anført på kortbilag 5. Friarealet omfatter ikke stier eller kørsels- og parkeringsarealer
9.2 Fælles friarealer skal bestå af hhv. lege-, aktivitets- og opholdsmuligheder. Der skal etableres legeplads som anvist på kortbilag 5
9.3 Indenfor fælles friarealer (delområde A) må ikke opføres bebyggelse, bortset fra mindre bebyggelse ifm. arealets funktion såsom skur, legehus el. lign.
10.1 Anlæg af ubebyggede arealer skal ske i henhold til principperne vist på kortbilag 5. Kortbilaget redegør for vejadgang, stier, parkering samt belægningstyper. Beplantningsprincipper uddybes på kortbilag 6
10.2 Inden for lokalplanens område må der ikke ske terrænregulering ud over 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn og ikke nærmere naboskel end 1 meter
10.3 Eksisterende bevaringsværdig beplantning, som angivet på kortbilag 6, må ikke fjernes uden kommunalbestyrelsens tilladelse, og skal beskyttes ved bygge- og anlægsarbejderne, således som angivet i kommunens regulativ herom. Ved sygdom, forfald eller fældning skal beplantning reetableres.
10.4 Fælles friareal skal generelt indrettes og beplantes som vist på kortbilag 6. Arealet skal henligge som græsflade, og beplantes således det er velegnet til ophold
10.5 Levende hegn mod Holbækvej skal bestå af en sammenhængende blomstrende hæk
10.6 Vejbed ifm. parkeringsarealerne plantes i grupperinger som vist på skitse 6, og skal bestå af eks. eg, lind, røn
10.7 Beplantning, der afgrænser og afskærmer legepladsområdet ud mod parkeringsarealet, skal bestå af en sammenvokset blomstrende hæk
10.8 Beplantning i skel, der afgrænser etageboligerne mod syd (skolens boldbaner), skal bestå af ligusterhæk, der opnår en højde på maks. 2 m.
10.9 Beplantningen, der afgrænser tæt/lav boligerne mod Holbækvej samt mod naboskel vest for området skal bestå af ligusterhæk, der opnår en højde på maks. 1.80 m.
10.10 Beplantning, der afgrænser tæt/lav boligerne mod syd (skolens boldbaner) skal bestå af ligusterhæk, der opnår en højde på maks. 2 m.
11.1 Der skal etableres belysning langs vejforløb. Belysning må kun etableres langs vejforløb og ved ankomst til boliger. Belysning må ikke være højere end 3 meter.
11.2 Udendørs belysningsanlæg skal udformes, så der ikke opstår gener i form af blænding til omgivende beboelse
12.1 Tekniske anlæg og installationer, herunder el- og gasskabe samt ventilation skal være indesluttet i bygningerne eller være en del af bygningernes arkitektur. Transformerstationer skal indpasses i området under hensyn til at de bliver så lidt synlige som muligt og placeres under hensyntagen til nabobebyggelse.
12.2 Ledninger skal føres i jorden.
12.3 Der må som udgangspunkt ikke opsættes tv - og radioantenner, herunder parabolantenner på bygninger.
12.4 Større antenner og paraboler med en diameter over 1 m må ikke etableres i det fri. Mindre antenner og paraboler med en diameter under 1 m må ikke placeres på bygningsfacader og tage synlige fra vej og pladser. Antenner placeret på terræn skal afskærmes af beplantning.
12.5 Befæstelsesgraden for området er maksimalt 0,25 (for etage- og tæt-lav boliger). På det areal, hvor befæstelsesgraden overstiges, skal regnvand håndteres via lokal afvanding af regnvand (tagvand og overfladevand fra belægninger). Eksempler på LAR-løsninger er regnvandsgrøfter/lavninger, faskiner, regnvandsbassin, grønne tage og permeable belægninger
Befæstelsesgrad angiver, hvor stor en brøkdel af regn- og overfladevand, der maksimalt må afledes til det offentlige kloaksystem fra en ejendoms areal. En befæstelsesgrad på 0 svarer til at intet overfladevand må afledes til kloaksystemet. Hvorimod en befæstelsesgrad på 1 svarer til, at overfladevand fra hele matriklens samlede areal må afledes til kloaksystemet.
13.1 Der skal reserveres plads - jf. princippet på kortbilag 5 - til etablering af fælles renovation for lokalområdets boliger
13.2 Renovationsbeholdere skal placeres på fast belægning
14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50% af tæt/lav ejendommene er taget i brug.
14.2 Grundejerforeningen er pligtig at forestå drift og vedligeholdelse af private fælles veje, stier og friarealer herunder også beplantning og anlæg til regnvandshåndtering.
14.3 Det påhviler grundejerforeningen selv at udarbejde foreningens vedtægter, som skal godkendes af byrådet.
14.4 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de i §11 nævnte fælles friarealer.
15.1 Inden ibrugtagning skal etablering af vejadgange og parkeringsarealer være gennemført
15.2 Inden ibrugtagning skal etablering af fælles renovationspladser være gennemført
15.3 Inden ibrugtagning skal etablering af LAR løsninger til håndtering af regnvand være anlagt
15.4 Inden ibrugtagning skal bebyggelsen være tilsluttet kollektiv varme- og vandforsyning, samt de fælles private- og offentlige anlæg for regn- og spildevand.
16.1 Bebyggelsen skal være tilsluttet kollektiv varme- og vandforsyning, samt de fælles private- og offentlige anlæg for regn- og spildevand.
17.1 Lokalplanområdet er omfattet af gældende lokalplan nr. 10-57 for skole, børnehave, fritidsklub og hal. I forbindelse med indeværende lokalplans endelige vedtagelse, vil lokalplan nr. 10-57 blive aflyst, for så vidt angår denne lokalplans område, som anført i § 2.
Efter endelig vedtagelse af indeværende lokalplan aflyses nedenstående servitutter:
18.1 17.03.1927-906632, dok. om hegn- og hegsmur mv.
18.2 26.09.1958-5056, dok. om hegn- og hegsmur mv.
18.3 30.03.1971-4150, dok. om hegn, hegnsmur mv., vedr. 14af
18.4 15.11.1974-21206, dok. om transformerstation/anlæg mv., forsynings-/afløbsledninger mv., vedr.13bz
For flg. servitutter gælder: servitutterne aflyses ikke, men idet det vurderes, at der kan dispenseres for hhv. vejbyggelinjen og byggelinjer for det pågældende område, hvor der er udlagt byggefelter udover byggelinjen, skal bygherre ansøge Holbæk Kommune om dispensation.
18.5 06.07.1933-1095, dok. om byggelinjer mv.
18.6 06.07.1933-1097, dok. om byggelinjer mv.
18.7 06.07.1933-1098, dok. om byggelinjer mv.
19.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil.
19.2 Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen.
20.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser
20.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
20.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
21.1 Lokalplan 11.19 – boliger ved Holbækvej 102, Jyderup er vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 13.november 2019