I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 med senere ændringer) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Det er lokalplanens formål:
1.1 at fastlægge områdets anvendelse til boligformål i form af tæt-lav boliger og åben-lav boliger og fordelingen mellem disse typer i de enkelte delområder som angivet på kortbilag 6.
1.2 at fastlægge princip for bebyggelsens placering i terræn, så det eksisterende bakkede landskab bevares og bebyggelse integreres i landskabet med et minimum af terrænregulering.
1.3 at fastlægge princip for placering og omfang af fællesarealer for alle delområder. Herunder princip for friarealer i delområde B, hvor grønne lommer placeres imellem bebyggelsen med direkte forbindelse til den grønne kile der løber midt igennem delområde B fra øst til vest.
1.4 at fastlægge princip for placering og hierarki af stier og deres belægningstyper, for at sikre gode muligheder for at gå ture i området.
1.5 at fastlægge princip for placering af beplantning, herunder antal og størrelse på trætyper nævnt i lokalplanen, så det sikres at områdets bærende identitet som et grønt område der passer sig ind i landskabet bevares.
OBS Formålsbestemmelserne skal have en tur mere
1.6: at fastlægge princip for placering og antal af parkering pr. bolig. kan evt. udgå af formålsbestemmelsen?
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 5 Område- og matrikelkort.
2.2 Lokalplanområdet omfatter matriklerne:
1g, 2k, 5a, 5r, 5t, 5u, 5v, 5x, 5y, 5z, 5æ, 5ø, 5aa, 5ab, 5ac, 5ad, 5ae, 5af, 5ag, 5ah, 5ai, 5ak, 5al, 5am, 5an, 5ao, 5ap, 5aq, 5ar, 5as, 5at, 5au, 5av, 5ax, 5ay, 5az, 5az, 5aæ, alle Nr. Jernløse by, Nr. Jernløse, samt del af matriklerne: 7000n, 16a, 5s alle Nr. Jernløse by, Nr. Jernløse og alle parceller, der efter den 1. januar 2025 udstykkes herfra.
2.3 Den del af området, der er beliggende i byzone, forbliver i byzone. Den del af lokalplanområder, der er beliggende i landzone overføres til byzone med lokalplanens vedtagelse.
2.4 Lokalplanområdet er inddelt i 6 delområder (A-F), som angivet på kortbilag 5.
ret på kortbilag (alle kortbilag, samt forside), lokalplansafgrænsningen så idavangs allé er med, og afgrænsningen følge den afgrænsning der er for lp 14.04
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til rekreative formål og til boligformål i form af tæt-lav boliger og åben/lav boliger med tilhørende fællesarealer.
3.2 Boligområdernes fællesarealer udgøres af veje, stier og parkering, fælles opholdsarealer og områder til håndtering af regnvand (LAR), som angivet på kortbilag 6,7 og 8
3.3 Anvendelse i delområder, som angivet på kortbilag 6:
Delområde A består af eksisterende fritlæggende enfamiliehuse og må kun anvendes til åben/lav boliger og fællesarealer tilknyttet bebyggelsen jf. kortbilag 7.
Delområde B og C udlægges til nye boligområder og må kun anvendes til tæt-lav boliger i form af rækkehuse, fællesbygninger og fællesarealer tilknyttet bebyggelsen jf. kortbilag 8.
Delområde D må kun anvendes til boligformål i form af åben/lav bolig. jf. kortbilag 6.
Delområde E må kun anvendes til fælles rekreativt areal for boligerne indenfor lokalplansområdet. Der kan i området opføres fælleshus, legeredskaber og mindre bygninger til fritidsformål.
Delområde F må kun anvendes til eng/ græsning eller rekreative formål. Der kan etableres mindre bygninger til anvendelsen, som læskur, shelter, bålhytte.
3.4 Der kan i delområde A, B, C og D drives virksomhed til liberale erhverv, som er forenelig med områdets karakter af boligområde, hvis:
4.1 Udstykning skal ske i overensstemmelse med §§ 1 og 3.
4.2 Veje i delområde A, B og C skal udstykkes i særskilte matrikler.
4.3 Fællesarealer i delområde A, B, C og E kan udstykkes i særskilte matrikler.
4.4 Udstykning til boliger i delområde B og C kan ske som en eller flere storparceller i overensstemmelse med delområder angivet på kortbilag 8 .
4.5 Udstykning til åben/lav boliger i delområde A skal sikre en minimum grundstørrelse på 700 m2. Fællesarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.
4.6 Udstykning til enkelt boliggrund med tæt/lav bolig indenfor delområde B, kan udstykkes efter princip, angivet som fremtidig udstykningsmulighed, på kortbilag 8. Fællesarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.
4.7 Udstykning til tæt/lav boliger i delområde C skal sikre en minimum grundstørrelse på 270 m2. Udstykning skal ske efter princip for udstykning vist på kortbilag 8. Fællesarealer må ikke medregnes i grundstørrelsen.
4.8 Delområde D må ikke udstykkes
4.9 Delområde E skal udstykkes som særskilt matrikel. Der må udover udstykning til tekniske anlæg jf. §4.9 ikke ske yderligere udstykning i delområde E.
4.10 Delområde F må ikke udstykkes.
4.11 Der kan uanset ovenstående tillades mindre udstykninger til tekniske anlæg.
5.1 Bebyggelse på matrikler, der er omfattet af byggelinje jf. kortbilag 7, skal med minimum 2 punkter af gavl eller facade placeres i byggelinjen, der er placeret 5 meter fra vejskel.
5.2 Boligbebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage med udnyttet tagetage.
5.3 Intet punkt af en bygningsdel må være hævet mere end 8,5 meter i forhold til koter på eksisterende terræn. - kan denne udgå da det er byggeretsgivende for enfamiliehuse??
5.4 Højden på facaden målt fra eksisterende terræn til underkant tag, må ikke overstige 3,5 meter.
5.5 Højde på sekundærbebyggelse må maks. være 2,5 meter inden for en afstand på 2,5 meter fra skel.
5.6 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte ejendom. Fælles friareal i delområde A markeret på bilag 7 kan indgå i beregningen. Vej- og parkeringsarealer kan ikke indgå i beregningen.
5.7 I det fælles opholdsareal kan der indenfor området opføres fælles sekundære bebyggelser i form af legehuse, udhuse og skure til cykler og lignende.
5.8 Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 40% for delområdet som helhed.
5.9 Boligbebyggelse må maksimalt opføres i henholdsvis ét plan og to plan, som angivet på kortbilag 8.
5.10 Boligbebyggelse skal placeres med maksimal gulvkote som angivet på kortbilag 11.
5.11 Intet punkt af en bygningsdel må være hævet mere end 8,5 meter i forhold til den fastsatte gulvkote, som fremgår af kortbilag 11.
5.12 Hvis ejendommen udstykkes til boliggrunde med hver deres boligenhed, må den enkelte boliggrund maksimalt have et bebygget areal på 90 m2 bolig og Det samlede boligareal må maksimalt udgøre 120 m2.
5.13 Der må opføres maksimalt 20 m2 sekundær bebyggelse som f.eks. skur, overdækket terrasse, drivhus mm. på hver enkelt boliggrund.
5.14 Boligbebyggelsen skal placeres inden for de udlagte byggefelter angivet på kortbilag 8. Byggefelternes størrelse og placering er angivet på kortbilag 9.
5.15 Boligbebyggelse skal placeres med en afstand fra byggefeltets skel mod adgangssti, på minimum 2,5 meter. Bredde på rækkehusbebyggelsens gavl må maksimalt være 9 meter.
5.16 Der skal opføres et fælleshus på minimum 250 m2. Fælleshuset skal etableres i én etage eller én etage med udnyttet tagetage og placeres indenfor byggefeltet angivet på kortbilag 8.
5. 17 Der må ikke opføres carport eller garage på fælles arealer.
5. 18 Der kan i de nære fælles opholdsarealer opføres sekundære bebyggelser til drift og andre fælles formål, som f.eks. udhuse, drivhuse, legehuse, cykelskure og lignende, indenfor de på kortbilag 8, hertil angivne byggefelter til sekundær bebyggelse i fællearealer
5.19 Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 40% for delområdet som helhed.
5.20 Boligbebyggelsen skal placeres inden for de udlagte byggefelter angivet på kortbilag 8. Byggefelternes størrelse og placering er angivet på kortbilag 9.
5.21 Boligbebyggelse må maksimalt opføres i én etage.
5.22 øverste punkt på tag må ikke være hævet mere end 6 meter i forhold til eksisterende terræn, jf. koter som fremgår af kortbilag 11
5.23 Hvis ejendommen udstykkes til matrikler med hver deres boligenhed, må den enkelte matrikel maksimalt have et bebygget boligareal på 130 m2. Herudover må der opføres maksimalt 20m2 sekundær bebyggelse som f.eks. carport, skur, cykelskur mm. på hver ejendom.
5.24 Der kan i det fælles opholdsareal angivet på kortbilag 8 opføres bebyggelse til fælles brug, som f.eks. fælleshus og drivhus. Disse kan opføres i maksmalt én etage.
5.25 Bebyggelsesprocenten må maks. være 20% for delområde D som helhed. Boligbebyggelse i delområde D, må ikke overstige 500 m2.
Der kan i delområde E og F opføres sekundære bebyggelse til drift og andre rekreative formål. Der må maksimalt bebygges 350m2 samlet for de to delområder.
6.1 Facader på bebyggelse herunder udestuer og sekundære bebyggelse som skure, carporte, overdækninger drivhuse mm. skal opføres i en af en af følgende materialer, eller som en kombination af 2 af de nævnte materialer. Farver på materialer fremgår af kortbilag 15:
6.2 Vinduer, døre, og mindre bygningsdele som kviste, værn, inddækninger, nedløb, tagrender mm. skal fremstå i enten træ, aluminium eller stål eller en kombination af disse. deres farver skal være jordfarver angivet på kortbilag 15. de kan desuden fremstå i materialets naturlige farve. desuden må aluminium og stål fremstå i eloxering i bronzetoner eller corten.
6.3 Tagform på boligbebyggelse og udestuer skal fremstå med symmetriske saddeltage og have en hældning på minimum 25 grader og maks. 50 grader, uden valm eller halvvalm.
6.4 Tage på bebyggelse skal fremstå i en af nedenstående materialer:
6.5 Der må ikke anvendes plast til hverken facader, tage, mindre bygningsdele, vinduer og døre
6.6 Bebyggelsernes arkitektoniske bearbejdning inden for delområdet skal udarbejdes så der er sammenhæng mellem de enkelte bygningers udformning, materialevalg og farvevalg, så det sikres en arkitektonisk helhed for delområdet.
6.7 Facader på boligbebyggelse og fælleshus skal være som beskrevet i §6.1
6.8 Vinduer, døre, og mindre bygningsdele som kviste, værn, inddækninger, nedløb, tagrender mm. skal være som beskrevet i §6.2
6.9 Facader på sekundær bebyggelse skal fremstå i træ som lodret liste beklædning eller 1 på 2 lodret beklædning. Træværk skal enten fremstå i træets naturlige farve eller males sort (brændt umbra, jernoxid sort, konrøg sort) jf. farveskala på kortbilag 15. Drivhuse må fremstå i glas.
6.10 Tagform på bebyggelse og fælleshus skal være som beskrevet i §6.3
6.11 Tage på bebyggelse skal fremstå i materialer jf. §6.4
6.12 Der må ikke anvendes plast til hverken facader, tage, mindre bygningsdele, vinduer og døre
6.13 Boligerne skal placeres forskudt af hinanden som vist på illustrationsplan kortbilag 4. Forskydning skal kunne ses i facade ud mod gade og være på min. 1 meter.
6.14 Facader på boligbebyggelse og fælleshus skal fremstå i pudset eller filset overflade i kalkmørtel, og kalkes i hvid kalk jf. farvekortbilag 15. Eller facader på boligbebyggelse og fælleshus kan fremstå som blank mur i gule tegl jf. kortbilag 15.
6.15 Facader på sekundær bebyggelse skal fremstå i træ som lodret liste beklædning eller 1 på 2 lodret beklædning. Træværk skal enten fremstå i træets naturlige farve eller males sort (brændt umbra, jernoxid sort, kønrøg sort) jf. kortbilag 15. Drivhuse og udestuer må desuden fremstå i glas.
6.16 Mindre bygningsdele som skoddesystemer, fast solafskærmning, listeinddækninger, der opsættes på facader og mindre dele af facaden kan desuden fremstå i træ, aluminium eller stål, eller en kombination af disse. Mindre bygningsdele skal være enten i træets eller aluminiums, eller stålets naturlige farve, eller i en af farverne kønrøg sort, jernoxidsort, brændt umbra jf. kortbilag 15.
6.17 Vinduer og døre skal udføres i enten træ, aluminium, eller stål, eller som en kombination af disse. vinduers rammer og lod-og tværposter må maks. have en udvendig bredde på 60 mm. Så det sikres at vinduernes profiler syner slanke i facaden. Farve på vinduer og døre skal være enten i træets eller aluminiums, eller stålets naturlige farve, eller i en af farverne kønrøg sort, jernoxidsort, brændt umbra. Desuden må stål og aluminium fremstå i eloxering i bronzetoner og corten.
6.18 Vinduer må ikke have flere sprosseopdelinger, så der fremkommer mere end 4 glasfelter, men skal fremstå enten uden opdeling eller med enkelt lodret og/eller vandret opdeling med tvær -og lodpost.
6.19 Tage på bebyggelse, herunder fælleshus og sekundær bebyggelse som skure, carporte, overdækninger mm. skal fremstå med fladt tag eller med ensrettet fald mod indgangsområdet med en taghældning på maximalt 15 grader.
6.20 tagmaterialer skal være som en af nedenstående muligheder:
6.21 Tage kan udføres med eller uden tagudhæng. Tagudhæng må maximalt være 40 cm brede.
6.22 Hegn omkring gårdhaver og carporte skal enten fremstå i pudset eller filset overflade i kalkmørtel og kalkes i kalk hvid jf. kortbilag 15, eller fremstå som plankeværk af lodrette brædder, monteret tæt sammen, i træets naturlige farve, brændt træ, eller farverne kønrøg sort, jernoxidsort, brændt umbra.
6.23 Bebyggelses facader skal opføres i træ tilsvarende §6.15
6.24 Tage på bebyggelse skal udføres tilsvarende §6.19 og 6.20
7.1 Færdselsarealer (veje, stier, vendepladser og parkering) udlægges som private fællesveje og -stier i princippet som vist på kortbilag 7,8 og 10
7.2.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske dels fra Ida Vang Allé og fra Holløsevej, som angivet på kortbilag 10 (vej og stiplan).
7.2.2 Fordelingsveje (inkl. sti og rabatarealer), angivet på kortbilag 10, skal have en bredde på minimum 10,5 meter og anlægges med vognbaner med en bredde på minimum 2,75 meter i hver retning og dermed en minimum bredde på kørebanen på 5,5m. (se principsnit kortbilag 13).
7.2.3 boligveje angivet på kortbilag 10, skal anlægges med minimum 2,75 meter bred vognbane i hver retning og dermed en minimum bredde på kørebanen på 5,5m.
7.2.4 Fordelingsveje og boligveje skal fremstå med fast belægning i form af asfalt og/ eller sten. Der kan også anvende genanvendt knust beton og tegl til vejbelægninger.
7.2.5 Der skal langs vejen A-A (delområde B) etableres plantehuller til vejtræer jf. §X.X. Plantehullerne skal placeres med en maksimal afstand på 30 meter til næste plantehul i samme side af vejen og have en størrelse på minimum 1,5 meter X 1,5 meter.
7.3.1 Dobbeltrettede fællesstier skal anlægges i en bredde på minimum 3 meter og skal fremstå med fast belægning i form af asfalt, sten. Der kan også anvendes genanvendt knust beton og tegl til faste belægninger.
7.3.2 Den dobbeltrettede fællessti langs fordelingsvejen A-A i delområde B, skal adskilles fra vejen med kantsten eller 0,5 meter græsrabat.
7.3.3 Primære stier i delområde B, angivet på kortbilag 10, skal have en bredde på minimum 2 meter og fremstå med fast belægning, som fliser, asfalt, sten.
7.3.4 Primære stier i delområde C, angivet på kortbilag 10, skal have en bredde på minimum 1,5 meter og fremstå med fast belægning, som fliser, asfalt, sten.
7.3.5 Sekundære stier, angivet på kortbilag 10, skal have en bredde på minimum 1,5 meter og fremstå i slotsgrus.
7.3.6 Udover ovenstående stier kan der etableres trampestier som angivet i princippet på kortbilag 10.
7.3.7 Hvor fordelingsvejen A-A krydser det primære stiforløb, markeret med H på kortbilag 10, skal der etableres en hævet flade, eller bump der fremmer trafiksikkerheden for brugere af stien.
7.4.1 Der skal i delområde A anlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig på hver enkel matrikel. Der kan i delområde A etableres op til 10 fælles parkeringspladser inden for de angivne områder på kortbilag 7.
7.4.2 Der skal i delområde B og delområde C anlægges parkering svarende til minimum 1,5 parkeringsplads for hver tæt-lav boliger (rækkehuse).
7.4.3 Fællesparkering skal etableres som græsarmering.
7.4.4 Handicapparkeringspladser skal etableres med belægning i asfalt eller betonsten.
7.4.5 I delområde B skal parkering anlægges som fællesparkering med placering som angivet på kortbilag 10.
7.4.6 I delområde C skal der på hver grund anlægges minimum 1 parkeringsplads, mens 9 parkeringspladser skal etableres til fælles brug, med placering som angivet på kortbilag 10.
7.4.7 I delområde A og C må der kun etableres én overkørsel på maksimalt 5 meter i vejskel til den enkelte boligmatrikel. Overkørsler skal godkendes af Vejmyndigheden.
7.5.1 Der skal i delområde B og C etableres fælles cykelparkering svarende til minimum én cykelparkeringsplads per bolig. Minimum halvdelen af de fælles cykelparkeringspladser skal være overdækkede.
7.5.2 Cykelparkeringspladser skal placeres i tilknytning til boligernes indgange, enten som fælles cykelparkering i forbindelse med fællesareal udlagt sekundær bebyggelse, eller privat cykelparkering indenfor den enkelte boliggrund.
8.1 På fællesarealer i delområde B og C skal der etableres legeområder placeret efter princippet, som angivet i kortbilag X.
8.2 Hvert legeområde skal have en størrelse på minimum 100 m2.
8.3 Legeområderne skal udformes så børn i forskellige aldersgrupper udfordres motorisk og sansemæssigt. Det kan f.eks. være med placering af forskellige plateauer, balanceredskaber som f.eks. trædesten og balancegang, mindre løbe- og cykelstier eller etablering af kolbøttestænger, trampoliner, gyngestativer, klatrestativer, sandkasser og lign. redskaber til leg og bevægelse
9.1 I forbindelse med terrænregulering og de tilknyttede bestemmelser, skal der tages udgangspunkt i de koter, der er angivet på kortbilag 11.
9.2 Der må ikke foretages terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 meter i forhold til det eksisterende terræn og ikke tættere på naboskel end 1 meter.
9.4 Uanset ovenstående kan der i de fælles opholdsarealer i område B og C etableres mindre bakkeformationer i maksimalt 1,5 meters højde i forhold til eksisterende terræn jf. kortbilag 11. Bakkerne skal afsluttes i bløde kurver med en hældning på maksimalt 1:4.
9.5 Terræn kan i områder til håndtering af regnvand jf. §10 reguleres med +/- 1 meter. Terræn på brinker mod midlertidige eller permanente bassiner og områder til skybrudsikring må ikke anlægges med en større hældning end 1:5 og må ingen steder være dybere end 1 meter.
10.1 For udstykningen til boliger i delområde B og C skal overfladevand fra regnvand, svarende til en hverdagshændelse og skybrud, håndteres inden for området.
10.2 Regnvand skal afledes overfladisk via regnvandsgrøfter, regnvandsbede og regnvandsbassiner og indgå som en naturlig del af de grønne fællesarealer og bidrage til arealernes rekreative kvalitet samt områdets biodiversitet. I de tilfælde, hvor det ikke er teknisk muligt, kan regnvandet afledes via rør til regnvandsbassin.
10.3 Der skal i delområde B etableres regnvandsgrøfter og regnvandsbede til forsinkelse af regnvand som ledes til regnvandsbassiner for håndtering af overfladevand fra regn for hverdagshændelser, som angivet på kortbilag 12. Regnvandsbassinerne skal udføres som våde bassiner med permanent vandspejl (BAT-bassin).
10.4 Der skal i delområde C etableres regnvandsbed og grøfter til forsinkelse af regnvand, med rørføring til regnvandsbassin i delområde B, med placering som angivet på kortbilag 12
10.5 Det skal sikres, at overfladevand ikke forurener grundvandet.
10.6 Lokalplanområdet skal kunne håndtere overfladevand fra skybrud uden at der sker oversvømmelse af boliger.
10.7 .1 Regnvandsbassiner skal anlægges i overensstemmelse med miljøkravene for rensning af regnvand inden det udledes til Regstrup å. udledningskoefficienten må maksimalt være 0,29 l/s/red. ha.- er det en god idé at have denne fastlåst i lokalplan??
10.8 Parkeringsarealer skal sænkes i forhold til omkringliggende terræn, så parkeringsarealer kan forsinke regnvandets udledning i tilfælde af kraftig regn. Der skal etableres olieudskiller ved behov i overensstemmelse med miljølovgivningen.
11.1 For boligområderne i delområde A, B og C, udlægges fælles arealer til ophold, leg mv., som angivet på kortbilag 7 og kortbilag 8
11.2 Ubebyggede arealer må ikke benyttes til nogen form for oplag og parkering, udover hvad der normalt hører til i et boligområde. Eksempelvis må henstilling og parkering af køretøjer over 3.500 kg opstilling af fritidsbåde, uindregistrerede køretøjer, campingvogne og lignende ikke finde sted inden for lokalplanområdet. Handicapbusser er undtaget herfor
11.3 Fælles opholdsarealer skal have karakter af grønt område med beplantning af hjemmehørende buske og træer. Beplantningen skal være domineret af arter som røn, hæg, fuglekirsebær, eg, birk og tjørn.
11.4 Hegn i skel må kun fremstå som levende hegn. Levende hegn mod vej, stier og fællesområder skal plantes på egen grund 30 cm fra skel, således at beplantningen til enhver tid kan holdes inde på egen grund. Levende hegn i skel mod forbindelsesvej må ikke overstige en højde på 1,20 meter. Øvrige hække i skel må ikke overstige en højde på 1,80 meter. Hække mod fællesarealer skal bestå af almindelig bøg (Fagus sylvatica).
11.5 Højst 35 % af hver enkelt grund må være bebygget og befæstet.
11.6 Fælles affaldssystemer skal placeres i nedgravede systemer angivet på kortbilag 8.
11.7 befæstelsesgraden for delområde B som helhed, må ikke overstige 0,48.
11.8 Der skal etableres vejtræer i plantehuller på fordelingsvejen 'A-A'. Vejtræerne skal placeres efter princip angivet på kortbilag 12 og have en maksimal afstand mellem træer på samme side af vejen, på 30 meter. Træerne skal have karakter af en uformel allé med en blanding af arterne, Lind, spidsløn, Navr, birk Engriftlet hvidtjørn, Seljerøn, og Fuglekirsebær.
11.9 Landskabsbånd angivet på kortbilag 12 skal friholdes for bebyggelse og have karakter af grønt område med højt græs og planter, som fremstår med en ekstensiv pleje. Landskabsbåndet skal have et slyngende stisystem og en blågrøn struktur af vandelementer.
11.10 Beplantning i delområde B, skal placeres efter princip vist på kortbilag 12. beplantning skal bestå af hjemmehørende arter og etableres som spredte grupper af beplantning, der skaber et delvist åbent og varierende rekreativt område. Områdets træer og buske kan f.eks. bestå af arterne æble, Fuglekirsebær, Navr, Hassel, Alm. hvidtjørn, Koralhvidtjørn, Engriflet hvidtjørn, Alm. røn, Seljepil, Skovabild, Alm. hæg, Alm hyld., Syren, Eg, Fyr.
11.11 Der må ikke plantes træer i området der ligger inden for å-beskyttelseszonen og fortidsmindebeskyttelseslinjen, angivet på kortbilag 12.
11.12 Nære fællesarealer angivet på kortbilag 12, skal indrettes med forskellige rekreative funktioner så som opholdsområder, legemuligheder, sportsbane og lign.
11.13 Hvis der opføres hegn mod vej, sti og fællesarealer skal det være levende hegn. Det levende hegn skal plantes på egen grund minimum 30 cm fra skel, således at beplantningen til enhver tid kan holdes inde på egen grund. Levende hegn kan suppleres med et let trådhegn på indvendig side som højst må have samme højde som det levende hegn, dog.
11.14 Grøfter til afledning af regnvand skal fremstå grønne med hjemmehørende græsser og urter. Eventuelt uden såning eller plantning
11.15 Træer og større buske skal plantes med en afstand af minimum 3 meter fra regnvandsbassin.
For delområde C gælder:
11.16 Fælles affaldssystem skal placeres i nedgravede systemer angivet på kortbilag 8.
11.17 befæstelsesgraden for delområde B som helhed, må ikke overstige 0,51.
11.18 Det fælles opholdsareal angivet på kortbilag 8, skal indrettes med fælles rekreative funktioner så som opholdsområder, legemuligheder og lign.
11.19 Hegn i skel, angivet må kun udføres som levende hegn. Levende hegn mod vej, stier og fællesområder skal plantes på egen grund 30 cm fra skel, således at beplantningen til enhver tid kan holdes inde på egen grund.
11.20 Hække mod fællesarealer skal bestå af almindelig bøg (Fagus sylvatica).
For delområde E og F (enge)
11.21 Områderne skal have karakter af åbent grønt område med højt græs og planter, som fremstår med en ekstensiv pleje. Der kan etableres grupper af træer og buske bestående af hjemmehørende arter, som f.eks. Alm. Hvidtjørn (Crataegus laevigata), Alm. Hæg (Prunus padus) og Alm. Hyld (Sambucus nigra). Der må ikke plantes træer i området der ligger inden for å-beskyttelseszonen, angivet på kortbilag 12
12.1 Der skal være belysning af veje, parkeringsarealer samt fællesstier og primære stier.
12.2 Lyskilder med samme belysningsfunktion skal være ens inden for hele lokalplanens område.
12.3 Belysningen skal være afskærmet og nedadrettet.
12.4 Belysningen skal være afdæmpet og må ikke blænde, pulsere eller blinke.
12.5 Belysningen ved vej og parkeringsarealer skal bestå af mastebelysning, med en maksimal lyspunktshøjde på 3,5 meter. Belysning skal placeres så mørkezoner undgås.
12.6 Belysning af fællesstier og primære stier skal bestå af mastebelysning eller pullertbelysning. Belysningen skal placeres, så mørkezoner undgås.
12.7 Belysning på øvrige fællesområder og stier kan ske som lav belysning i form af f.eks. pullerter.
12.8 Belysningen skal have en farvetemperatur mellem 2700-3300 kelvin og en farvegengivelse på over 90 ra.
13.1 Der kan placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. De tekniske anlæg inddækkes i overensstemmelse med bestemmelser for materialer og farver på sekundær bebyggelse og jf. nedenstående bestemmelser.
13.2 Tekniske anlæg og installationer, herunder elskabe, el- og varmepumper, samt ventilationsafkast skal være indesluttet i bygningerne eller være integreret i bygningens arkitektur ved at inddække i trækonstruktion og/eller have perforeret metalgitter bemalet som de øvrige sekundære bygningsdele. Derudover skal det sikres, at disse anlæg ikke giver væsentlige støjgener. Støj fra varmepumper må ikke overskride Miljøstyrelsens vejledende støjgrænse for varmepumper til rækkehuse og fritliggende enfamiliehuse placeret i by, på 35db.- er det en god idé at have decibel grænse på her?
13.3 Større tekniske anlæg som f.eks. transformerstationer og pumpestationer skal indpasses i området, tage hensyn til nabobebyggelse og skjules med beplantning.
13.4 Ledninger til områdets forsyning skal føres i jorden.
13.5 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, som anbringes udvendigt på bygningen opsættes, så det fremgår som en integreret del af tagfladen med samme farvenuance og placeret plant med tagflade.
13.6 Der skal etableres fælles renovation i delområderne B og C. Fælles renovation skal placeres i områderne, der er angivet på kortbilag 8 og 9. Fælles renovation skal udføres som nedgravet anlæg. Nedgravede anlæg til affald skal afskærmes, således, at de fremtræder tilpasset og underordnet områdets karakter.
14.1 Alle grundejerforeninger indenfor lokalplansområdet for delområde A,B og C er pligtig til at bidrage til drift og vedligeholdelse af stier og grønne fællesarealer herunder også beplantning og belysning i delområde E og F.
14.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for delområdet. Grundejerforeningen
skal oprettes senest når 20 ejendommen er taget i brug.
14.2 Grundejerforeningen er pligtig at forestå drift og vedligeholdelse af private fælles veje, stier og friarealer herunder også beplantning.
14.3 Det påhviler grundejerforeningen selv at udarbejde foreningens vedtægter, som skal godkendes af byrådet.
14.4 Hvis området udstykkes til forskellige grundejere, skal der oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for delområde B.
14.5 Hvis området udstykkes i storparceller, skal der oprettes en grundejerforening for hver storparcel indenfor delområde B.
14.5 Grundejerforeningerne er inden for delområdet pligtig at forestå drift og vedligeholdelse af private fælles veje, parkeringspladser, stier og grønne fællesarealer herunder også beplantning og belysning, samt fælleshus. Drift og vedligeholdelse omfatter tillige afvanding og oprensning af de i området integrerede overfladeløsninger og forsinkelsesløsninger til håndtering af regnvand, dog ikke eventuelle anlæg som ejes og driftes af FORS, Holbæk Kommune eller anden aktør.
14.7 Hvis området udstykkes til forskellige ejere, skal der oprettes én grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for delområde C.
14.8 Grundejerforeningerne er inden for delområdet pligtig at forestå drift og vedligeholdelse af private fælles veje, parkeringspladser, stier og grønne fællesarealer herunder også beplantning og belysning, samt fælleshus. Drift og vedligeholdelse omfatter tillige afvanding og oprensning af de i området integrerede overfladeløsninger og forsinkelsesløsninger til håndtering af regnvand, dog ikke eventuelle anlæg som ejes og driftes af FORS, Holbæk Kommune eller anden aktør.
14.9 Det påhviler grundejerforeningen selv at udarbejde foreningens vedtægter. Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Kommunalbestyrelsen.
14.10 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de anlagte veje, herunder parkeringspladser langs vej samt stier, LAR-løsninger og grønne fællesarealer.
14.11 Grundejerforeningen kan først overtage ansvar for fællesområderne når disse er etableret og godkendt af Holbæk Kommune jf. §15 Forudsætninger for ibrugtagen.
14.12 Grundejerforeningen skal efter krav fra kommunalbestyrelsen sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger.
15.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før befæstet vejadgang og færdselsarealer til betjening af bebyggelsen er etableret jf. § 7.
15.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før LAR-anlæg til håndtering af regnvand for delområdets bebyggelse jf. §10 er anlagt.
15.3 Ny bebyggelse i delområde B og C må ikke tages i brug før der er etableret stier jf. §7 og fællesarealer herunder legeområde og beplantning jf. §8 og §11.
15.4 Ny bebyggelse i delområde B må ikke tages i brug før dobbeltrettet fællessti og beplantning langs denne i delområde B og E jf. §7 er etableret.
15.5 Ny bebyggelse i delområde B må ikke tages i brug før fælleshus jf. §5 er etableret.
15.6 Ny bebyggelse skal være tilsluttet de fælles private og offentlige anlæg for regn- og spildevand og anlæg til lokal afledning af regnvand (LAR).
15.7 Mindre arealer, som er nødvendige til brug for byggeplads og kørsel i forbindelse med færdiggørelse af den resterende del af bebyggelsen kan dog undlades. Der skal sikres at byggeplads ikke forhindre vejadgang til ibrugtagne bebyggelser. Sådanne arealer skal være anlagt jf. lokalplanens bestemmelser senest et halvt år efter ibrugtagning af den sidste del af bebyggelsen inden for de nævnte delområder.
Lokalplan 1.2.1 For et boligområde i Nr. Jernløse by, Langs Regstrup Å, aflyses i sin helhed.
Lokalplan 14.04 Boligområde i Nr. Jernløse aflyses delvist. Det som ikke aflyses i lokalplan 14.04 er §10 om grundejerforening - spørg jura om det er ok at overføre bestemmelse om grundejerforening ind i den nye lokalplan, trods deres vedtægter er godkendt efter den gamle?
Lokalplan 1.2.1 kan ikke aflyses helt, da der er mindre del der ligger ind under skovlokalplanen 14.17
Indtil planforslaget er endeligt vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Det gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil.
Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med planforslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen.
Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse kan ske som hidtil. Lokalplanen medfører i sig selv ikke krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til det landsdækkende digitale register for planer - Plandata.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Forslag til lokalplan 14.16 er vedtaget af kommunalbestyrelsen den XX. måned 2025. (Udfyldes efter vedtagelse)