Statslig og regional planlægning
Planen vurderes at være i overensstemmelse med statslig og regional planlægning.
Kommuneplan 2017 og forslag til Kommuneplan 2021
Kommuneplan 2017 indeholder både en række generelle retningslinjer for kommunens udvikling samt en række specifikke bestemmelser om de enkelte områder i form af kommuneplanrammer. Lokalplanområdet ligger indenfor rammeområde 1.H02, der foreskriver en anvendelse til centerformål og havneformål, samt en maksimal bebyggelsesprocent på 200, en maksimal bygningshøjde på 12,5 m og et maksimalt etageantal på 3.
Med det nye forslag til Kommuneplan 2021, der er udsendt i høring, fastholdes den pågældende ramme.
Nærværende planforslag ligger inden for de givne rammer i Kommuneplanramme 1.H02, og der forudsættes således ikke udarbejdet nyt kommuneplantillæg.
Butikkers påvirkning af bymiljøet
Der muliggøres ikke med planforslagene butikker, der indebærer detailhandel omfattet af planlovens regler herfor inden for lokalplanområdet, men alene café-, og restaurationsdrift m.m. der vurderes følgelig ikke påkrævet redegørelse efter planlovens § 16, stk. 6 for butikkers påvirkning af bymiljøet.
Kystnærhedszone
I henhold til planlovens § 16, stk.4, skal der i redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor.
Nærværende planforslag bevarer den eksisterende bebyggelse på arealet, og indplacerer kun i mindre grad mulighed for nybyggeri, der ikke er højere end det eksisterende, og som i vid udstrækning visuelt er afskærmet af eksisterende bygninger.
Eksisterende lokalplaner
Området er omfattet af eksisterende Lokalplan 1.22, der udlægger arealet til centerformål, herunder publikumsorienterede formål m.v., i vid udstrækning svarende til den nye lokalplan. Den tidligere lokalplan rummede ikke den i nærværende lokalplan udlagte kanal.
Lokalplan 1.22 aflyses for den del af planen, der er sammenfaldende med nærværende lokalplan.
Planlægning i forhold til nabokommuner
Planforslaget vurderes ikke at rumme indhold, der vil påvirke nabokommuner i væsentlig grad.
Diverse udpegninger
Der forefindes ikke inden for området udpegninger efter naturbeskyttelsesloven, fredninger eller lign.
Vandarealer beliggende henholdsvis nord og øst for området er i Havplanen udlagt til anvendelse G, generel anvendelse, G264 og G257, der ikke vurderes at indebære modstrid med nærværende plan.
Bygge- og beskyttelseslinjer
Der forefindes ikke inden for området beskyttelseslinjer i medfør af fortidsminder, skovbyggelinjer, åbeskyttelseslinjer eller andet.
Oversvømmelsesrisiko
Arealet er beliggende i den vestlige del af havneområdet i Holbæk, der ligger i risiko for oversvømmelse ved generelle vandstandsstigninger og stormflod. Nye bygninger og anlæg, der indplaceres i området skal således sikres mod oversvømmelse, enten ved tekniske afværgetiltag, kystbeskyttelse eller ved kotefastsættelse af bygninger, så sårbare bygningsdele og installationer beskyttes. Der er i planforslagene indarbejdet krav om, at ny bebyggelse skal etableres i kote + 2.5 og der gives endvidere mulighed for behandling af kanten rundt langs området som delelement i en sammenhængende kystbeskyttelse af havneområdet.
Jordforurening
Området består af tidligere havneopfyld, og der er konstateret jordforurening inden for området. Anvendelsesændring til miljøfølsom anvendelse og opførelse af nybyggeri forudsætter tilladelse efter Jordforureningslovens § 8.
Håndtering af forurenet jord ved opgravning, eksempelvis relateret til ny kanal, skal ske efter jordforureningslovens regler herom.