Lokalplanens indhold
Vision for området
Planforslaget for boligområdet ved Have Borupvej i St. Merløse er udformet ud fra en idé om at skabe et område med en identitet som bærer præg af overgangen fra land til by.
Områders afgrænsning og overgang
Området får en karakter af at være den nye byafgrænsning i den nordlige del af St. Merløse. Dette markeres ved hjælp af et eksisterende dige, som skaber en grøn overgang fra landskabet til byen med udgangspunkt i den lokale kulturhistorie. Overgangen kommer til udtryk i placeringen af bebyggelsen, som bliver tilbagetrukket fra diget og placeres i grupper som skaber luft.
Boligtype- og størrelser
Lokalplanområdet skal udbygges med tæt-lav boligtyper, og giver mulighed for en blanding af 1-plans og 2-plansboliger. For at skabe en ensartethed i området er det hensigten, at boligerne skal opføres med samme materialevalg og farver.
Samlet giver lokalplanen mulighed for at opføre op til 35 rækkehuse, hvor de enkelte boliger kommer til at være mellem 80 og 125 m2.
De nordlige boliger får private haver med udsigt over markarealer. De resterende boliger bliver placeret i den østlige side af området og med vestvendte haver, som får udsigt over grønne friarealer med aftensol. Rækkehusene i den østlige side bliver placeret i fire rækker med formålet om at udnytte det skrående terræn og derved sikre en god udsigt.
Materiale og farver
Boligbebyggelsen udformes med facader i tegl og træ, hvor det anvendte materiale skal være bæredygtigt, og i dæmpede og mørke nuancer i samspil med diget i nord. Mellem diget og bebyggelsen skal der plantes ny træplantning i klynger, som sikrer en fortsat nærhed til det åbne landskab.
Inspiration til toplansbolig.
Inspiration til etplansbolig.
Grønne fællesarealer
Det grønne område udlægges som et fælles sammenhængende friareal, der sammenkobles via stisystemer. Denne grønne kile har en luftig karakter, med en bund af græs, og spredte grupper af mindre træer og buske. Der plantes egnskarakteristiske buske og træer.
I den lave vestlige ende af kilen, anlægges et regnvandsbassin til lokal afledning af regnvand (LAR). Bassinet indgår som et bærende rekreativt element for lokalplanområdet. Der vil glimtvis være indsigt fra Have Borupvej til de grønne friarealer.
De grønne fællesarealer skal fremstå som vist på kortbilag 3.
Vejadgang fra Have Borupvej
Der anlægges vejadgang fra Have Borupvej, og for at sikre gode oversigtsforhold forventes der at blive fjernet et par træer langs Have Borupvej. Ved udkørslen til Have Borupvej forventer Holbæk Kommune at der fjernes 4-6 træer, så der sikres gode oversigtsforhold og den mest trafiksikre løsning.
For at skabe sikkerhed og nedbringe trafikstøj på Have Borupvej, forventer HK i samråd med politiet at kunne nedsætte fartgrænsen fra 80 km/t til 60 km/t.
Adgangsvejen giver ligeledes adgang til et internt stisystem, som kan tilgås alle beboere og forbinder dem til fælles friarealer, affaldsområder og parkeringspladser. Adgangsvejen bliver omkranset af træer, som bidrager til et grønt boligområde. For enden af adgangsvejen anlægges en vendeplads, så større biler (renovationsbiler, beredskabsbiler osv.) har mulighed for at vende.