Bæredygtighed

Det nye boligområde bliver en naturlig forlængelse af den nordlige del af St. Merløse, som skal være en integreret del af den eksisterende by ved hjælp af en række tiltag, som skal fremme bæredygtighed.

Holbæk Kommunes strategi og handleplan for bæredygtig udvikling opstiller en række mål og indsatser for en bæredygtig udvikling gennem nedsættelse af miljøbelastningen og bevarelse af biodiversiteten. For at indfri disse mål er det bl.a. besluttet, at byggeri inden for nye områder skal opfylde de til enhver tid gældende energikrav i nugældende bygningsreglement, og at regnvand fremover skal anvendes som en gevinst for byens rum og i muligt omfang bortledes lokalt. Planen er desuden vurderet i forhold til en række bæredygtighedsparametre, som beskrevet nedenfor.

Social bæredygtighed

St. Merløse har allerede et eksisterende og velfungerende bymiljø med et rigt foreningsliv og lokale værdier, som tilflyttere kan gøre brug af på forskellige måder og styrke hver især og sammen. Den sociale bæredygtighed indtænkes gennem forbindelser og tilgængelighed, hvor nye beboerne får mulighed for at benytte sig af byens miljø gennem stisystemer, som vist på kortbilag 5. Lokalplanen giver mulighed for grønne fællesarealer i luftig karakter med fokus på at fremme biodiversiteten i området. Et af de væsentligste initiativer for at fremme biodiversiteten er etableringen af et regnvandsbassin i den vestlige del af området. Derudover kommer bassinet til at være et stort naturmæssigt og rekreativt areal, beboerne kan benytte som et samlingssted.

Bebyggelse

Lokalplanen giver mulighed for at boligbebyggelsen kan udformes i forskellige typer bæredygtigt byggemateriale, hvor facaderne ønskes udformet i træ eller tegl. Boligerne bliver rækkehuse i maks. 2 plan, som giver mulighed for flere beboere på færre kvadratmeter. Dette er mere bæredygtigt grundet anvendelsen af færre mængder byggemateriale, som derfor udgør et lavere co2-aftryk.

Derudover giver lokalplanen mulighed for solceller på boligernes tage. I den forbindelse muliggør lokalplanen også at rækkehusene og tilhørende bygninger får sedumtage og/eller andre typer grønne tage.

Ressourcer

Der opfordres til at bebyggelsen i lokalplanområde bliver bygget i byggematerialer med lang levetid, som på sigt vil være mulig at genanvende, såfremt der skal nedrives og/eller renoveres på husene. I forbindelse med udbygningen ser Holbæk Kommune gerne, at udviklere søger at skabe tiltag som kan reducere energiforbruget f.eks. etablering af solceller på tagene, jordbalance, anvende nye byggemetoder, valg af bæredygtige materialer mm.

Sten-og jorddige

Lokalplansområdets nordlige skel markeres med et beskyttet sten-og jorddige, som danner grobunden for en grøn kant og et kulturhistorisk markskel ved bygrænsen.

Natur og kultur kommer til at supplere hinanden gennem lokalplanen, hvor det kulturhistoriskes dige i den nordlige del af området bliver en vigtig del af områdets identitet. Digets udtryk fra begyndelsen af 1800-tallet skal bevares. For at fastholde digets visuelle tilknytning i nord med udsigt over området, skal der tages følgende hensyn;

1. Ved diget bliver der plantet træklynger i respektafstand på mindst 3 meter fra træstamme til digets fod.
2. Der må ikke bygges i diget, samt fjernes beplantning eller sten.
3. Under byggemodningsfasen skal der tages hensyn til diget, hvor der ikke må oplagres materialer og opstilles maskiner.
4. Beplantning må ikke være for tæt eller høj, eftersom det både kan skærme for udsigt til/fra de nordliggende boliger.

Beplantning langs diget består af opstammede træer, så udsigt såvel ind som ud ift. udstykningen er mulig. Udsigten vil ikke være uhindret på hele strækningen, men afbrydes af træernes stammer samt i etableringsfasen, hvor træerne forberedes til opstamning.

Det er Holbæk Kommunes vurdering at det beskyttede sten-og jorddige er karakteristisk for lokalplanområdets afgrænsning. Digets strækning har historisk set indikeret skel mellem dyrkningsjord, og der må ikke ske ændring i tilstanden af sten-og jorddiget. Derudover har Museum Vestsjælland (MV fremover) vurderet at diget bør bevares som vidne om udskiftningens disponering af landskabet.

Bymiljø og lokale værdier

Grønne områder og beplantning

Lokalplanområdet markerer den nye overgang mellem by og land. Lokalplanen skal sikre, at beplantning og de grønne friarealer bidrager til en grøn og luftig karakter ved:

1. grupper af opstammede træer mellem den yderste række af bebyggelse og det beskyttede dige, som vil komme til at nedtone bebyggelsens visuelle dominans i landskabet.
2. en grøn kile inde i bebyggelsen med lange kig og spredte grupper af bevoksninger med hjemmehørende arter. Her vil være mulighed for at lave gode forhold for biodiversitet, hvis man drifter området ekstensivt med høslet, samt lave et værdifuldt rekreativt område ved hjælp af klippede trampestier og små klippede områder til ophold.
3. et regnvandsbassin som et værdifuldt og identitetsskabende element for området. Bassinet og beplantningen omkring skal indgå som en integreret del af resten af det sammenhængende landskab i den grønne kile.
4. mindre haver tilknyttet rækkehusene, hvor man har mulighed for at være privat.
5. at der placeres en nyttehave mellem rækkehusene i den nordlige del af området, med udsigt over landskabet mod nord. For at afskærme vind, vil der vil blive plantet mindre træer omkring haven.
6. en legeplads placeret centralt i den grønne kile, hvor aftensolen vil ramme fra vest.

Disponering af bebyggelse og arkitektoniske kvalitet

Disponeringen af maks. 35 rækkehuse er nøje valgt ud fra tanken om, at gøre brug af områdets naturlige terræn og skabe et boligområde med stor visuel effekt for beboerne. For at fremme dette skal;

1. den nordlige del af boligområdet bestå af en række med 2-plans boliger, som bliver orienteret mod nord for at opnå den bedst mulige udsigt over det nordliggende landskab.
2. resterende rækkehuse blive bygget i 1-plan og i fire rækker med haverne vendt mod vest, hvor det dalende terræn bliver udnyttet, så rækkehusene får sikret en udsigt henover den grønne kile og regnvandsbassinet.
3. den nye bebyggelse blive opført i farver og materiale, som bidrager til at byggeriet bliver integreret i det eksisterende grønne miljø, som således skaber en god overgang fra land til by.
4. Boligbebyggelsen bygningshøjde maks. være 8.5 meter og i 2 etager. Bebyggelsesprocenten fastsættes til 20 for området som helhed, samt 50 for den enkelte bolig.

Lokalområdet

Omkring lokalplanområdets er der en række landskabelige værdier og derfor skal den fremtidige bebyggelsesplan understøtte områdets landskabelige kvaliteter, herunder terrænform (lavninger), udsigt (den grønne kile og kik) og eksisterende beplantning (i skel og langs Have Borupvej).

Transport, veje og stier

Beboere i lokalområdet kommer til at have rig mulighed for at benytte offentlig transport til  nærliggende byer fra den lokale station i St. Merløse. Stationen er beliggende ca. 20 minutters gang fra området. Gåturen bliver let tilgængelig ved hjælp af forbindende stisystemer. Langs Have Borupvej er der anlagt en cykelsti, som giver let adgang til bymidten og omkringliggende byer.

I Holbæk Kommune er det vigtig at sikre en god og sikker trafikafvikling for borgerne. For at sikre dette skal;

1. der etableres en adgangsvej fra midten af den østlige del af området, som forbinder boligområdet med Have Borupvej.
2. det skal sikres at der ved krydset overholdes gældende regler for oversigtforhold.
3. der skal sikres den mest trafiksikre løsning om en udkørsel til cykelstien langs Have Borupvej. 
4. der I det interne område sikres at personer niveaufrit kan gå via fortov fra alle parkeringspladser til alle hoveddøre.
5. der være niveaufri fodgængerovergang over adgangsvejen ved adgangsvejens chikane ca. på midten, som bidrager til at biler vil køre langsommere og sikkerheden forhøjes.

Ovenstående kan ses på kortbilag 5.