Anden planlægning

Kommuneplan 2021

Lokalplanen ligger indenfor kommuneplanramme nr. 3.F07 - Østerled. Området er udlagt til rekreativt formål, herunder kolonihaver, og giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 15% og en maks. højde på 3 meter.

Nærværende lokalplan er i overensstemmelse med kommuneplanramme nr. 3.F07.

Figur 8 - Kommuneplanramme og lokalplanområde

Kystnærhedszone

Planområdet ligger inden for kystnærhedszonen i den kystnære del af byzone. Der er ca. 350 meter mellem lokalplanområdet og kysten.

Lokalplanen udlægger området til kolonihavebebyggelse, der ikke kan opføres højere end 3 meter. Mellem lokalplanområdet og kysten er der bymæssig bebyggelse, som bevirker at nærværende lokalplan ikke vil påvirke kystlinjen visuelt, hvorfor lokalplanen vurderes ikke at have negativ indvirkning på oplevelsen af kysten.

Eksisterende lokalplaner

Området er ikke tidligere lokalplanlagt.

Diverse udpegninger

Natura 2000-områder

Området ligger ikke i umiddelbar i nærhed til et Natura 2000-område. Nærmeste Natura 2000-område er Udby Vig, som ligger på den modsatte side af Holbæk Fjord i en afstand af ca. 3,7 km i fugleflugtslinje.

Bilag IV-arter

Habitatdirektivets bilag IV består af en række arter, som for eksempel markfirben, spidssnudet frø og stor vandsalamander.

Det fremgår af miljøscreeningen til lokalplanen, at der ikke er registreret bilag IV-arter inden for lokalplanområdet, og det vurderes ikke, at lokalplanen vil påvirke bilag IV-arter.

I haveforeningen findes dog flere ældre træer, som lokalplanen udpeger som bevaringsværdige, bl.a. fordi de kan have betydning for flagermus. De vurderes ligeledes at have en naturværdi for andre arter samt for området som helhed.

For flagermus gælder desuden, at hvis der er træer med flagermus, som skal fældes, må fældningen kun ske efter udslusning og på et tidspunkt, hvor træer ikke huser ynglende eller overvintrende flagermus, dvs. i perioden mellem d. 1. september og d. 1. november og mellem ultimo april til ultimo juni.

3-beskyttede områder

Der er ikke udpeget §3-områder inden for lokalplanområdet.

Drikkevandsinteresser

Lokalplanområdet er beliggende i et område med almindelige drikkevandsinteresser.
Lokalplanens anvendelse vurderes ikke at påvirke grundvandet.