Baggrund og formål

Holbæk kommune har en ambition om af udvikle sig til at være en bæredygtig kommune i overensstemmelse med FNs Verdensmål og Holbæk 2050 som blev vedtaget i 2022. Kommunen oplever samtidig en stor interesse for at bygge nyt og bosætte sig i Holbæk Kommune. Således er nærværende lokalplan er udtryk for dette. Kommunen forventer at bygherrerne og borgerne i denne og kommende lokalplaner vil implementere de nyeste forskrifter for energivenligt byggeri, når det kommer til materialevalg og opvarmning af huse og lejligheder. Kun på denne måde vil den fortsatte udbygning af Holbæk Kommune kunne bidrage til implementeringen af såvel den kommunale som den nationale klimastrategi.

Holbæk Kommune har modtaget en ansøgning om lokalplan for et nyt boligområde med 13 boliger i en 4-længet gårdstruktur, som tager udgangspunkt i den eksisterende tolængede bygning, der bevares. Ligeledes bevares den tidligere smedje der omdannes til depotrum. Projektet indbyder til fællesskab med gode fælles friarealer, fælles depotrum og parkering. Indgangen til alle boliger sker fra gårdrummet i det såkaldte dør til dør princip, hvor man naturligt møder sine naboer i hverdagen. Projektet genanvender den eksisterende beplantning som en naturlig afgrænsning til naboer mod syd og som afgrænsning mod vej. Projektet indpasser sig i landsbymiljøet ved at bevare to af de eksisterende bygninger og genopføre bebyggelsen i fodaftrykket af den tidligere firelængede gård og i en arkitektur, der tilpasser sig landsbykarakteren.

Formålet

Formålet med lokalplanen er at sikre, at projektet indpasses i det eksisterede landsbymiljø og det nyere bevaringsværdige kulturmiljø, som det grænser op til. De grønne friarealer vil tage udgangspunkt i den eksisterende beplantning, som vil blive suppleret med ny hjemmehørende beplantning. 

Nuværende plangrundlag

Projektet er i overensstemmelse med gældende kommuneplanramme til boliger med en maksimal bebyggelsesprocent på 30.

Projektet er ikke i overensstemmelse med gældende lokalplan 3.21, som giver mulighed for boligformål med en lavere bebyggelsesprocent på 25 og stiller krav om at både den tolængede driftsbygning og smedjeboligen bevares. Der udarbejdes derfor en ny lokalplan, som imødekommer ønsket om rækkehusbebyggelse og bevaring af smedjeboligen og smedjen.