I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 223 af 1. marts 2024 med senere ændringer) fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Der lokalplanens formål:
1.1 At sikre, at de nye bygninger indordner sig i sin kontekst med det formål at sikre et samlet udtryk materialemæssigt og typologisk.
1.2 At sikre, et moderne byggeri med attraktive fælles udearealer og fælleslokale(r).
1.3 At fastlægge den overordnede vej- og stistruktur samt placering af ny bebyggelse.
1.4 At sikre, at parkeringen ikke håndteres ud mod vejen.
2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 Område- og matrikelkort og er inddelt i tre delområder, som angivet på kortbilag 2.
2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matrikel 14eq.
2.3 Området er beliggende i byzone og forbliver i byzone.
3.1 Lokalplanområdet må kun anvendendes til boligformål, i form af tæt-lav bebyggelse (rækkehuse og etagebyggeri i maks. 3 etager) med tilhørende fællesfaciliteter, parkering og renovation..
3.2 Derudover må der placeres tekniske anlæg til områdets forsyning, herunder varmeanlæg, pumpe- og transformerstation, teknikskab og støjdæmpende foranstaltninger.
3.3 Lokalplanområdet inddeles i 3 delområder, som vist på kortbilag 2:
Delområde 1, må kun anvendes til rækkehuse
Delområde 2, må kun anvendes til rækkehuse og etagebygning
Delområde 3, må kun anvendes til vej og parkering
4.1 Udstykning skal ske efter principperne vist på kortbilag 3.
4.2 Udstykninger kan ikke ske i delområde 3.
4.2 Udstykninger må ikke være mindre end
5. Alt bebyggelse skal placeres inden for byggefelterne som vist på kort bilag X
5. Indenfor lokalområdet må der maksimalt opføres 30 boliger hvoraf maksimalt 21 kan være rækkehuse.
5.
5. Mindre bebyggelse som skure skal placeres ved ankomstarealet.
Delområde 1
5. Boligerne må højst opføres i 2 etager med en maksimal højde på 8,5m.
Delområde 2
5. Boligerne må højst opføres i 3 etager med en maksimal højde på 11m.
6.1 Eksisterende byggeri kan frit nedrives med henblik på ny bebyggelse i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser.
Facader
7.1 Facader skal udføres i én eller flere af følgende materialer: genbrugstegl, træ, skærmtegl eller pladematerialer med mat overflade (glans ≤ 30).
7.2 Genbrugsmaterialer som tegl, træ eller metal må anvendes, når de opfylder gældende bygge- og brandkrav.
7.3 Reflekterende facade beklædninger med glans > 30 eller spejlende overflader må ikke anvendes.
7. Facaderne skal fremstå i samme materiale og farve.
Tag
7.4 Tage skal udføres som saddeltage med sedum, vingetegl i rød, sort eller brun uden glans eller stålprofiler i grå, sort eller mørkebrun.
7.5 Tekniske installationer på tage, herunder solceller og ventilation, skal placeres og udformes, så de ikke rager mere end 1,0 meter over tagfladen og fremstår i mørke, ikke-reflekterende farver.
Kantzoner & overgange
7. Overgangen mellem private haver og fælles opholdsarealer skal etableres som en kantzone med en bredde på minimum 1,5 meter, udformet med beplantning eller belægning.
7. Hegn mod fællesarealer skal udføres som levende hegn eller trådhegn med beplantning.
Tekniske anlæg
7. Tekniske anlæg i terræn skal afskærmes med beplantning
7. Udendørs affaldsløsninger skal graves ned og skal placeres samlet.
8. Stisystem skal etbaleres som i Kort bilag X
10.1 Mindst 15 % af lokalplanområdets samlede areal skal indrettes som fælles opholds- og friarealer.
10. Stisystem skal etbaleres som i Kort bilag X
10. Legeplads skal etableres og skal minimum udgøre 100 m².
10. Der skal etbaleres min 3 opholdszoner med bænke.
10. Stisystem i fællesareal skal oplyses med puller eller eller belysning med maks. lysstyrke på 3000 K.
10. Stisystem i fællesareal skal oplyses med pullerter eller eller lav belysning med maks. lysstyrke på 3000 K.
13. Tekniske anlæg og installationer, herunder el og ventilation skal integreres i hovedbygningens arkitektur eller placeres i sammenhæng med andet byggeri på grunden og inddækkes så de integreres som en del af disse. Installationer på tag skal afskærmes på en måde, så de fremstår som en integreret del af arkitekturen. Transformerstationer skal indpasses i området under hensyn til, at de bliver så lidt synlige som muligt og placeres under hensyntagen til nabobebyggelse.
13. Ledninger skal føres i jorden.
13. Større tekniske anlæg som f.eks. transformerstationer og pumpestationer skal indpasses i området og så vidt muligt skjules ved beplantning.
13. Fælles affaldsstationer skal placeres i tilknytning til adgangsvejen A-A, i princippet som vist på kortbilag 5.
Det er en forudsætning for anvendelse til boligformål, at bebyggelsen udformes, så de til enhver til gældende vejledende grænseværdier for trafikstøj og støj fra virksomheder kan overholdes.
15 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af ejendommene er taget i brug.
15 Grundejerforeningen er pligtig at forestå drift og vedligeholdelse af private fælles veje, stier, LAR-løsninger og friarealer herunder også beplantning.
15 Det påhviler grundejerforeningen selv at udarbejde foreningens vedtægter, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen.
15 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på de anlagte veje, stier og fællesarealer. Herunder parkeringspladser, friarealer og LAR-løsninger.
16 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet kollektiv vandforsyning, samt de fælles private og offentlige anlæg for regn- og spildevand.
16 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet spildevandskloaknettet og LAR-løsningen i området. Se redegørende afsnit vedr. Regn- og spildevand for uddybelse.
16 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før befæstet vejadgang og stier er etableret.
Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens § 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser.
Den eksisterende lovlige anvendelse kan ske som hidtil. Lokalplanen medfører i sig selv ikke krav om etablering af de anlæg mv. der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til Plandata.
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser på betingelse af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Forslag til lokalplan 3.95 Anders Larsenvej 32-38 - Nyt boligområde i Holbæk Øst er vedtaget af kommunalbestyrelsen den XX. måned 2024. (Udfyldes efter vedtagelse)