I henhold til lovbekendtgørelse nr. 646 af 19. maj 2020 om planlægning med senere lovændringer fastlægges hermed følgende bestemmelser for det i § 2 nævnte område.
Lokalplanens formål er
1.1 at muliggøre etablering af et boligområde ved Udbyvej i form af åben/lav og tæt/lav bebyggelse med mindre liberale erhverv
1.2 at udlægge bestemmelser om vejadgang samt parkering
1.3 at sikre grønne rekreative arealer, herunder opholdsarealer med karaktér af overdrev, stiforbindelser, rekreative LAR-løsninger og fælles legeareal
1.4 at sikre en beskyttelse af eksisterende jord- og stendige inkl. beplantning i skel
2.1 Lokalplanområdet er afgrænset som vist på kortbilag 1, og udstykkes fra del af matrikel 35a , Udby by, Udby og matrikler, der udstykkes herfra
2.2 Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Delområde I (anvist på kortbilag 4) overføres til landzone ved lokalplanens vedtagelse
2.3 Delområde II og III (anvist på kortbilag 4) forbliver i byzone ved lokalplanens vedtagelse
3.1 Delområde I må anvendes til landbrugsmæssige formål, herunder et mindre ikke-erhvervsmæssigt dyrehold med tilhørende stald og/eller læskur, bassin til regnvandshåndtering samt to shelters. Alt udover nævnte vil kræve landzonetilladelse
NB. Hvis dyreholdet bliver at betragte som et erhvervsmæssigt dyrehold, skal dyreholdet anmeldes jf. husdyrgødningsbekendtgørelsens regler i §42. Her vil der ikke være tale om antal dyr, men udelukkende krav til placering, indretning og drift af husdyranlægget og tilhørende folde. Etablering af dyrehold af erhvervsmæssig størrelse vil således kræve yderligere tilladelse fra Holbæk Kommune, bl.a. i forhold til gældende afstandskrav.
Lokalplanområdet opdeles i tre delområder jf. kortbilag 4
4.1 Delområde I må kun anvendes til friareal, regnvandssø, shelters (maks. to) og til et mindre ikke-erhvervsmæssigt dyrehold samt dertilhørende staldforhold/ læskur
4.2 Delområde II må kun anvendes til boligformål, i form af åben/lav og tæt-lav bebyggelse med tilhørende friarealer, herunder legeareal og enkelte parkeringspladser i tilknytning til boliggrupperne. Det er muligt at etablere lejlighedsvise naturarealer indenfor delområde II, som kan benyttes til sommerafgræsning i perioden april - oktober. Faciliteter såsom staldforhold er ikke muligt indenfor området
Nb. Der vil skulle søges om dispensation fra husdyrbekendtgørelsen til afgræsning mellem april til oktober.
4.3 Delområde III må kun anvendes til friareal, køkkenhaver, fælleshus, gæstehuse i form af tæt/lav boliger på maks. 43 kvm., fælles parkeringsareal samt mindre liberale erhverv, værksteder, kontorfællesskab, cafe med tilhørende udekøkken, lydstudie og gårdbutik
5.1 Indenfor delområde III må der etableres en gårdbutik på maks. 100 kvm.
For delområde II gælder:
6.1 Udstykning skal ske efter principperne vist på kortbilag 5. Der må udstykkes maks. 28 boliger med en grundstørrelse på min 450 m2 og maks. 550 m2
6.2 Grundejerforeningen skal administrere fællesarealer. Fælles gårdarealer kan også udlægges som fællesejendom for grundejerforeningen
For delområde III gælder:
6.3 Udstykning til bygninger for fælles faciliteter skal ske efter principperne vist på kortbilag 5, med en grundstørrelse på min. 80 m2 og maks. 400 m2. Både bebyggelse og gårdrum skal udlægges som fællesejendom for grundejerforeningen
For delområde I gælder:
7.1 Bebyggelse er ikke tilladt. Udover må opføres staldforhold/ læskur til et mindre ikke-erhvervsmæssigt dyrehold samt maks. to shelters indenfor angivne byggefelt, jf. kortbilag 5
For delområde II gælder:
7.2 Bebyggelsesprocenten for hver enkel ejendom fastsættes til 60%
7.3 Bebyggelsen skal placeres med en afstand på min 2,5 meter til skel, både mod nabo, sti og vej
7.4 Bebyggelse må maks. opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over eksisterende terræn
7.5 Der kan opføres mindre bygninger, såsom skure og udhuse. Disse kan opføres enten som fritliggende bygninger, som sammenbyggede med boligen eller som indbyrdes sammenbyggede bygninger. De nævnte bygninger må ikke opføres med en højde større end 2,5 m over terræn
7.6 Der kan opsættes udvendige skilte eller lignende på bygninger, hvor der drives liberalt erhverv. Skiltet må max. være 0,3 m2 stort
For delområde III gælder:
7.8 Bebyggelsesprocenten for området som helhed fastsættes til 40%
7.9 Bebyggelsen skal placeres med en afstand på min 2,5 meter til skel, både mod nabo, sti og vej
7.10 Bebyggelse må maks. opføres i 2 etager. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,5 m over terræn
For delområde II gælder:
8.1 Bebyggelsens facader skal udføres i træ og/eller mursten, som blank mur eller pudset/filset murværk, alternativt sedum facader. Facaderne skal fremstå i jordfarver jf. Raadvad Farveskala kortbilag 6, som må blandes med hvid og sort
8.2 Bebyggelse, både beboelse og småbygninger, skal fremstå i samme arkitektoniske byggestil og materialitet, således den samlede bygningsmasse på hver matrikel fremstår ensartet
8.3 Bebyggelsens tage skal fremstå i tegl, strå, eternit, tagpap, stål, glas eller skifer. Tegl, strå, stål, glas og skifer skal fremstå i materialernes naturlige farver. Alternativt kan tage udføres som grønne tage i græs, sedum eller lignende
8.4 Tage skal have en taghældning på min. 20 grader. Dette gælder ikke for mindre bebyggelse såsom drivhuse, legehuse, udestuer samt private overdækninger.
8.5 Tage på mindre bebyggelse såsom drivhuse, legehuse, udestuer samt private overdækninger skal udføres i tagpap, plademateriale, grønne beplantede tage, glas eller PVC og skal fremstå sorte, mørkegrå, mørkebrune eller klare
8.6 Tage skal udformes på en sådan måde, at det sikres, at de ikke giver blændingsgener. Malede/ glasserede tagmaterialer må maks. have et glanstal på 30
8.7 Der kan opsættes solfangere, solcelleanlæg og lignende solanlæg. Disse skal etableres som integreret i tagfladen og med samme farve som taget. Ligeledes skal lister, beslag og lignende til montering af solenergianlæg have samme farve som taget. Dog kan der på tage med sedum/græs opsættes solenergianlæg af anden farve end grøn. Solfangere og solcelleanlæg skal være antirefleksbehandlede
8.8 Der kan opsættes udvendige skilte eller lignende på bygninger, hvis der drives liberalt erhverv i egen bolig. Skiltet må max. være 0,3 m2 stort, og må kun belyses med dæmpet nedadrettet belysning
For delområde III gælder:
8.9 Bebyggelsens facader skal udføres i træ og/eller mursten, som blank mur eller pudset/filset murværk, alternativt sedum facader. Facaderne skal fremstå i jordfarver jf. Raadvad Farveskala kortbilag 6, som må blandes med hvid og sort
8.10 Bebyggelsens tage skal fremstå i tegl, strå, eternit, tagpap, stål, glas eller skifer. Tegl, strå, stål, glas og skifer skal fremstå i materialernes naturlige farver. Alternativt kan tage udføres som grønne tage i græs, sedum eller lignende
8.11 Tage skal have en taghældning på min. 20 grader
8.12 Tage skal udformes på en sådan måde, at det sikres, at de ikke giver blændingsgener. Malede/ glasserede tagmaterialer må maks. have et glanstal på 30
8.13 Der kan opsættes solfangere, solcelleanlæg og lignende solanlæg. Disse skal etableres som integreret i tagfladen og med samme farve som taget. Ligeledes skal lister, beslag og lignende til montering af solenergianlæg have samme farve som taget. Dog kan der på tage med sedum/græs opsættes solenergianlæg af anden farve end grøn. Solfangere og solcelleanlæg skal være antirefleksbehandlede
8.14 Der kan opsættes udvendige skilte eller lignende på bygninger, hvis der drives liberalt erhverv i egen bolig. Skiltet må max. være 0,3 m2 stort, og må kun belyses med dæmpet nedadrettet belysning
8.15 Bebyggelse, både beboelse og småbygninger, skal fremstå i samme arkitektoniske byggestil og materialitet, således den samlede bygningsmasse på hver matrikel fremstår ensartet
8.16 Der kan opsættes udvendige skilte eller lignende på bygninger, hvor der drives liberalt erhverv. Skiltet må max. være 0,3 m2 stort
9.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal ske fra Udbyvej, og skal udlægges i princippet som vist på kortbilag 5. Adgangsvej og parkeringsareal indenfor delområde III skal befæstes med asfalt eller anden fast belægning og skal belyses med lav, nedadrettet lyskilde
9.2 Interne veje udlægges efter princippet vist på kortbilag 5, og skal befæstes med grus, asfalt eller belægningssten i en bredde af 3,5 meter, således at køretøjer lejlighedsvis kan færdes på disse
9.3 Stier udlægges efter princippet vist på kortbilag 5, og skal befæstes med permeabel belægning i min 1 meters bredde
Belysning på interne veje og stier må kun belyses med lave, nedadrettede lyskilder.
NB. Der kan udlægges yderligere stiforbindelser kun til gående/cyklende indenfor området.
9.4 Der skal udlægges parkering svarende til 1 parkeringsplads pr. bolig. Det er muligt at etablere standere til opladning af elbiler på parkeringspladser indenfor delområde III. Parkering udformes primært som fællesparkering, efter princippet vist på kortbilag 5.
9.10 Der kan etableres 2 gæsteparkeringspladser samt 1 standsningsparkeringsplads ved hver boligklynge, for at imødekomme dårligt gående samt behovet for at læsse af
10.1 Terrænregulering skal ske med bløde kurver. Der må maksimalt terrænreguleres +/- 0,5 meter i forhold til naturligt terræn. Herudover må der på fællesarealer indenfor delområde I og II foretages terrænreguleringer på +/- 4 meter, der er nødvendige for at anlægge regnvandssøer, bløde bakker og render til afledning af regnvand jf. kortbilag 5. Regnvandsbassiner skal etableres med et skråningsanlæg med en maks. størrelsesorden på 1:5.
11.1 Der udlægges fælles friareal som vist på kortbilag 5. Friarealer skal overordnet have overdrevskarakter, dvs. en bund af naturgræs med spredte trægrupper bestående af varierende træarter. Der skal fortrinsvis plantes nyttetræer som fx bærer frugt og nødder.
11.2 Beplantning langs hhv. det nordlige og østlige skel skal bestå af forskellige nyttetræer og -buske
11.3 Eksisterende jord- og stendiger skal beskyttes for byggeri, idet digerne markerer en overgang i landskabet fra land til by. Beplantningen på digerne må ikke fjernes, da beplantningen har betydning for biodiversiteten i området
11.4 Der skal etableres et legeareal, samt regnvandssøer og lignende til regnvandshåndtering indenfor området. Hovedbassinet skal placeres indenfor delområde I. Regnbede, regnvandsgrøfter og lignende kan placeres indenfor hele lokalplanområdet
11.5 Der må ikke ske opstilling af fritidsbåde, uindregistrerede køretøjer, campingvogne og lignende indenfor lokalplanområdet, ej heller henstilling og parkering af køretøjer over 3.500 kg.
12.1 Tekniske anlæg og installationer, herunder el- og gasskabe samt ventilation skal være indesluttet i bygningerne eller være en del af bygningernes arkitektur
12.2 Alle ledninger, herunder el-ledninger til udvendig belysning, skal udføres som jordkabler
13.1 Der skal stiftes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grundene inden for lokalplanområdet
13.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når 25 % af boligerne er taget i brug
13.3 Grundejerforeningsvedtægter skal godkendes af Holbæk Kommune
13.4 Grundejerforeningen skal varetage grundejernes fælles opgaver, såsom anlæg, drift og vedligeholdelse af fællesarealer, gæstehuse, fælles bygninger (herunder mindre kreative erhvervsbygninger), parkering, samt private fællesveje og stier indenfor lokalplanens område, som det fremgår af kortbilag 5
13.5 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på fællesarealerne, herunder gæstehuse, erhvervsbygninger, parkering, veje, stier, friarealer mv. indenfor lokalplanområdet. Ifølge § 6.2 må de fælles gårdrum alternativt drives og ejes af de respektive ejere indenfor det enkelte underdelområde
14.1 Inden ibrugtagning af bebyggelse skal vejadgang, parkeringsareal, stier, legeareal samt nødvendige LAR-løsning(er) være anlagt
14.2 Inden ibrugtagning af bebyggelse skal varmeforsyning samt vandforsyning være tilsluttet, med mulighed for at tilslutte til kollektiv forsyning og/eller privat forsyning
14.3 Inden ibrugtagning af bebyggelse skal bebyggelsen være tilsluttet anlæg for regn- og spildevand, med mulighed for at tilslutte til et fælles privat og/eller et offentligt system
Dele af lokalplan 5.01 aflyses ved vedtagelse af lokalplan 5.08
Efter endelig vedtagelse af indeværende lokalplan aflyses følgende servitut:
Dokument lyst den 02.02.1983 nr. 2631-21 om landbrugspligt mv.
17.1 Indtil forslaget er endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen må området ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens § 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsættes som hidtil
17.2 Når fristen for fremlæggelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Kommunalbestyrelsen give tilladelse til, at ejendommen ændres eller bebygges i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endelig vedtaget, dog højst indtil et år efter offentliggørelsen
18.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens § 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser
18.2 Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Lokalplanen tinglyses ikke på de ejendomme, der er omfattet af planen, men indberettes til PlanSystemDK
Lokalplan 5.08 er vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 21. april 2021.