Lokalplanens indhold

Lokalplanen udlægger arealet til et boligområde i form af åben/lav og tæt/lav boliger, herunder gæstehuse, samt mindre liberale erhverv, en cafe, gårdbutik, øvelokale, musikstudie, atelier, værksteder og kontorfællesskab.

Det foreliggende projekt vil etablere op til 28 boliger indenfor lokalplanområdet, med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Lokalplanen giver også mulighed for opførelse af fælleshus, der skal fungere som mødested og cafe, herunder til aktiviteter som fællesspisning, yoga hold, workshops o.lign. 

Området trafikbetjenes via en privat fællesvej fra Udbyvej, og umiddelbart ved indkørslen til området etableres et fælles parkeringsanlæg. Lokalplanen fastsætter bestemmelser om parkering. Det er tanken, at man fra fælles parkeringsarealet kun lejlighedsvis kører ind på området i forbindelse med af- og pålæsning af tunge ting og mindre mobile passagerer. Der er dog mulighed for at parkere tættere på boligerne, for at imødekomme behov hos ældre og handicappede. Det er en af grundtankerne, at området udformes på de gående og legendes præmisser.

Mellem bo-grupperne udlægges grønne opholdsarealer med interne stiforbindelser. Interne veje og stier udlægges som udgangspunkt i permeabel belægning og med grønne kanter, så området samlet fremstår grønt og indbydende. Friarealerne udformes overordnet set med en bund af naturgræs og trægrupper bestående af mindre træarter.

Lokalplanen åbner ligeledes op for muligheden for etablering af et område i lokalplanens sydvestlige hjørne (delområde I) til et mindre dyrehold med et tilhørende halvtag samt to shelters og en regnvandssø. Indenfor delområde III åbner lokalplanen op for muligheden for fælles køkkenhaver til grøntsagsdyrkning.

Bofællesskabet med de op til 28 boliger bygges op om et fællesskab, der udspringer fra andelsforeningstanken. Ambitionen er at skabe en selvforsynende bydel, der samtidig åbner op for aktiviteter for nærområdet.