Statslig og regional planlægning
Udviklingen af området har ikke indvirkning på hverken statslig eller regional planlægning.
Kommuneplan 2017
Opførelsen af et bofællesskab i tilknytning til Udby introducerer en ny boform, der generelt er efterspørgsel på i Holbæk Kommune.
Lokalplanområdet er beliggende i byzone, hvoraf en mindre del overføres til landzone ved lokalplanens vedtagelse. Området er i dag kommuneplanlagt til åben/lav boligbebyggelse samt erhverv. Med opførelsen af Bofællesskabet Fællesmark skal der være plads til forskellige boligtyper samt et mindre dyrehold. Derudover ønsker man ikke længere at tillade erhverv, der belaster omgivelserne væsentligt. Projektet forudsætter derfor en ændring af kommuneplanen. Med nærværende kommuneplantillæg nr. 32 udlægges en ny boligramme for området. Kommuneplantillægget kan findes vedhæftet lokalplandokumentet og via kommunens hjemmeside.
Planområdet er planlagt spildevandskloakeret, og er med i Spildevandsplanen 2020-2030. Planområdet ligger i et Indvindingsoplande (IOL). Særligt vej- og tagvand skal derfor nedsives via vegetationsdækkede grøfter. Der vil desuden stilles krav til bortledning af overfladevand generelt indenfor lokalplanområdet.
Området er registreret som ”måske egnet til nedsivning”. Udvikler har undersøgt nedsivningsforholdene og det er konstateret, at der indenfor området fundet muld indtil 0.60-0.90 meter under terræn. Herunder træffes
senglacialt sand, senglacialt ler og glacialt moræneler, i de resterende boredybder.
Hele den geotekniske rapport kan læses her
Eksisterende lokalplaner
Lokalplanområdet er i dag lokalplanlagt til boliger og erhvervsområde. I nærområdet er der udlagt arealer til hhv. boligformål og offentlige formål, til bl.a. institution, idrætsanlæg, sports- og ridehal.
Lokalplanområder nær det kommende bofællesskab-område.
Dele af eksisterende lokalplan 5.01 aflyses i forbindelse med vedtagelse af lokalplan 5.08. Lokalplan 5.01 aflyses for så vidt angår arealet indenfor afgræsning af lokalplan 5.08.
Planlægning i forhold til nabokommuner
Planlægning og udbygning af området vil ikke påvirke nabokommuner.
Kystnærhedszone
Lokalplanområdet ligger indenfor kystnærhedszonen med 1,6 km til Holbæk Fjord.
Med op til 28 nye boliger i Udby Syd vil landskabet ændres i et begrænset omfang, da det ligger i forlængelse af eksisterende bebyggelse syd for Udby. Den nye bebyggelse vil ikke påvirke udsynet, da den ikke ligger foran anden bebyggelse med udsigt til vandet.
Butikkers påvirkning af bymiljøet
Lokalplanen muliggør etablering af en gårdbutik, en cafe, et lydstudie, gæstehuse og mindre værksteder samt kontor- og atelierfællesskab indenfor miljøklasse 1. Med denne form for tilhørende mindre liberale, kreative erhverv vil det nye boligområde bidrage til liv og vækst i Udby og på Tuse Næs. Området vil facillitere cikulær økonomi, hvor sæsonsalg af lokale råvarer kan skabe lokal forsyning og -omsætning. Etablering af mindre liberale og kreative erhverv i tilknytning til boligområdet vil gøre det muligt at bo og arbejde samme sted og ved mindre behov for bilkørsel vil dette bidrage til Holbæk Kommunes mål om CO2 neutralitet i 2050.
Tanken er, at de liberale erhverv kan præsentere og sælge fx. design og kunsthåndværk helt unikt i området, og at der med eks. en øvelokaleforening vil kunne tilbydes musikundervisning og samspilshold til lokale i alle aldre - herunder i tæt samarbejde med bl.a. Udby Skole.
Diverse udpegninger
Planområdet ligger ikke indenfor beskyttelseslinjer, og der er ikke fundet § 3-registreringer jf. Naturbeskyttelsesloven, indenfor området.
Indenfor området er der registreret beskyttede, kulturhistoriske jord- og stendiger langs hhv. det sydlige og sydvestlige skel. Digerne har betydning for afgrænsningen af området, og beplantningen på digerne har betydning for biodiversiteten i området. Digerne vil derfor beskyttes med lokalplanen.
Der vil således ikke ske påvirkninger af beskyttede områder med lokalplanlægningen.
Nb. Området er beliggende indenfor et område med drikkevandsinteresser.
Trafikforhold
Der etableres vejadgang fra Udbyvej via lokalplanområdets sydøstlige side. Der er busstop tæt på lokalplanområdet samt cykelsti på Udbyvej. En af grundtankerne med projektet er, at lokalplanområdet udformes med fælles parkeringsareal med henblik på mindre trafik, samt at der etableres rekreative stier med fokus på ophold og gåendes interesser.
Illustration af Rural Agentur.
Offentlig service
Lokalplanområdet ligger indenfor skoledistriktet Katrinedalskolen. Skolen i Udby indeholder klassetrin fra 0-6 samt SFO og ligger under 350 m fra lokalplanområdet. Der er ligeledes dagtilbud med Børnehuset Troldemosen på Udby Kirkevej, dagplejere i området samt sportsfaciliteter med Udby Hallen og kulturhuset Huset på Næsset lige i nærheden. Der er cykelsti langs Udbyvej og busstoppested for bus 505 og 506 umiddelbart ved indkørslen til området. Der er desuden indkøbsmuligheder med Dagli´Brugsen på Udbyvej 57.
Holbæk Kommune har frit skolevalg og pasningsgaranti. Få mere information på: www.holbaek.dk