Baggrund

Lokalplanlægningen udspringer af et konkret ønske fra grundejer om at etablere et bæredygtigt bofællesskab i tilknytning til byen Udby på Tuse Næs. Der er tale om et bofællesskab, som introducerer en ny og efterspurgt boform i området. Det er tanken, at bofællesskabet oprettes som ejerboliger, hvor det er muligt at leje sig ind i erhvervsfaciliteterne samt gæsteboligerne for en periode. I det aktuelle projekt udbygges området med åben/lav og tæt/lav boliger, i mindre bo-grupper med indre fælles grønt areal, et fælleshus samt omkringliggende grønne fælles friarealer.

Der er tale om en bydel med lavt CO2 aftryk, med op til 28 boliger af forskellig karakter, mindre liberale erhverv samt et stort areal til køkkenhave og afgræsning af dyr, som kan være med til at forsyne områdets beboere. Derudover ønsker grundejer at etablere et stort rekreativt areal, som skal kobles til omkringliggende stisystemer, således områdets såvel som lokalområdets borgere kan benytte sig af de nye rekreative aktiviteter.

Området er i dag lokal- og kommuneplanlagt til hhv. bolig- og erhvervsområde. Planlægningen forudsætter, at der udarbejdes et forslag til kommuneplantillæg nr. 32 og lokalplanforslag nr. 5.08.

Formål

Det er lokalplanens formål at muliggøre opførelse af et bofællesskab med op til 28 boliger i det sydlige Udby. Med nærværende kommuneplantillæg nr. 32 etableres en ny boligramme for arealet, med mulighed for mindre liberale erhverv indenfor miljøklasse I. Med kommuneplantillæg nr. 32 udlægges området til delvis byzone, delvis landzone, som giver plads til et mindre antal græssende dyr.

Lokalplanen sætter bestemmelser for placering og omfang af boliger, mindre liberale erhverv samt grønne fælles friarealer, legeareal, vejadgang, parkeringsareal og stier. Planen sætter derudover bestemmelser for håndtering af regnvand indenfor området.