Det er Holbæk Kommunens vurdering, at de forhold som muliggøres med denne lokalplan, ikke vil være i strid mod statslig eller regional planlægning.

En kommuneplan er Kommunalbestyrelsens overordnede plan for den fysiske udvikling i kommunen. Planen redegør for hvordan boliger, erhverv, servicefunktioner mm. skal placeres i forhold til hinanden. Kommuneplanen er således den sammenfattende og oversigtlige plan, hvor borgere, virksomheder, interesseorganisationer mv. kan orientere sig om de overordnede mål og retningslinjer for arealanvendelsen, i byerne såvel som i det åbne land. Kommuneplanen danner grundlag for udarbejdelsen af lokalplaner, som indeholder konkrete bestemmelser om de fysiske forhold inden for et givent område.

Området er omfattet af rammeområde 8.B11 – Maglemose, hvor anvendelsen primært er bestemt til tæt/lave boliger og i mindre grad åbne/lave boliger. Den maksimale bebyggelsesprocent er 40, det maksimale antal etager er 2, og bygningshøjden må højst være 8,5 meter.

Hele eller dele af rammeområdet er udpeget som område med risiko for oversvømmelse. Ny planlægning eller ændret anvendelse indenfor området skal derfor ske jf. retningslinjerne for arealer med risiko for oversvømmelse.

Holbæk Kommune har foretaget den lovpligtige kommuneplanrevision og får dermed en ny kommuneplan – Kommuneplan 2024. Planen forventes at blive endeligt vedtaget i december 2024 og træder i kraft ved vedtagelsen.

I forbindelse med kommuneplanrevisionen er der ikke foretaget ændringer i rammeområde 8.B11, og dermed er lokalplan 8.03 i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer og bestemmelser for området.

Lokalplanområdet ligger ca. 7,5 km (fugleflugtslinje) fra kysten ved Holbæk Fjorden og på den baggrund har Holbæk Kommune vurderet, at det ønskede byggeriet ikke vil medføre en visuel påvirkning af kystlandskabet.

Det er ikke tidligere udarbejdet lokalplan for området.

Det er Holbæks Kommunes vurdering, at det planlagte byggeri som er omfattet af denne lokalplan, ikke vil have en påvirkning på vores nabokommune.

Grundvandsforhold:
Området er af staten udpeget som område med drikkevandsinteresser. Det er Holbæk Kommunes vurdering, at det kommende byggeri ikke vil få en påvirkning på drikkevandsinteresserne.
Derudover er området også indvindingsopland til Gislinge Vandværk.

Beskyttede sten- og jorddiger
Området omfatter ikke beskyttede sten- og jorddiger

Sø- og å-beskyttelseslinje (150 meter)
Området er ikke omfattet af sø og å-beskyttelseslinjer

Skovbyggelinje (300 meter)
Området er ikke omfattet af skovbyggelinjer

Fortidsmindebeskyttelseslinje (100 meter)
Området er ikke omfattet af fortidsmindebeskyttelseslinjer. I udtalelse fra Museum Vestsjælland fremgår det at deres arkiver og kort viser, at der i det lavtliggende område er registreret oldsager fra en boplads fra bondestenalderen og i omegnen en stor mængde fund fra store dele af oldtiden.
Der er derfor stor sandsynlighed for at der på området er bevaret væsentlig arkæologisk information.
Museum Vestsjælland anbefaler at bygherre indhenter en udtalelse jf. museumslovens §25 i god tid før jordarbejder og byggeri påbegyndes.

Kirkebyggelinje på 300 meter
Området ligger ikke inden for kirkebyggelinje.
Planområdet ligger dog inden for kirkeomgivelser fra Gislinge Kirke og Kundby Kirke. Det er vurderet i forbindelse med stedsanalysen, at ny bebyggelse ikke vil, eller kun i mindre grad, påvirke indsigten til kirkerne fra stierne eller Landevejen, idet bebyggelsen kun opføres i et plan med lav taghældning.

Strandbeskyttelseslinjen på 300 meter
Området ligger ikke inden for strandbeskyttelseslinje.